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2018年全年个人贷款余额25.75万亿元,刚需还在观望吗?

天狼说地产2019/01/27 23:49

年末,各项关键数据都纷纷出炉了,楼市自然是比较关注一个问题,市场态势如何,刚需可能不好把握,但是有一个点是很直观的,之前我们总在M1 M2等等之类,随着楼市进入下半场,贷款变动才能更好反映出这个市场,根据央行2天前公布的数据来看,整个2018年全年个人贷款余额25.75万亿元,同比增长17.8%,增速下滑4.4%

我们在来看一组数据,在2014年的时候,我们个人贷款余额只有11.52万亿元,4年的时间我们几乎翻了一倍,考虑2014年后去库存,个人贷款余额增加有其他方面影响,那么从整个2018年来看,根据央行数据显示来看,贷款数据依然是较快在增长,那么从这里可以看到比较明显的一个点,我们需求端没有发生一个根本性改变,那就是消费为主改变,简单直白来说,租房一个生活模式还没有和我们楼市最强调控一样,房住不炒那样深入人心,那么也就说在需求端方向依然是以买为主,而不是以租为主的

我们在来看一组另外一组数据,根据部分机构调查结果显示来看,在整个2018年我们单身人口达到了1亿,其中90后占比47.68,这组数据显示出一个另外关键点,改善的需求,我们很多购房者总在说现在谁家没有几套房的,问题出现在哪儿呢?由于之前我们大多数修建都是70/90,也就是说在面积空间上已经不能满足改善一族需求,而且我们潜在改善需求端不是萎缩的,是旺盛的,但当前大城市供需关系是比较紧张的,供需关系的不对等,价格怎么走是显而易见的事情

由此可见,对于楼市而言,尤其是大城市是不可能达到刚需所期望那一幕的,而且对于刚需购房者而言不要忘记了,我们租赁市场或者我们租赁思维在大城市都没有成为主流,国外很多对于租房是很容易接受,但是我们呢?所以,对于购房者而言,尤其是在准备置业大城市的购房者而言,不要在犹豫了,尽早上车才是王道

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