漂在外地的500万重庆人，要回来买房吗？

百万大军正扑向重庆.

这几天我正关注春运，连续好几天重庆位列热门目的地首位，热门线路前十中，目的地是重庆的占五个。

比如今天，01月24日， 远途人口迁徙量的线路有：从深圳到重庆、从广州到重庆、从上海到北京、从东莞到重庆、从泉州到重庆、从上海到阜阳、从温州到重庆、从北京到哈尔滨、从上海到合肥、从温州到黄冈( 以上信息来自百度地图大数据)。

每天有百万大军，不是在去重庆的路上，就是为去重庆做准备。

这些人当中，有户藉是重庆，在外地工作的人，也有到重庆转车的人。

一方面说明在外的重庆人口太多了，据统计局数据显示有近500万人。

另一方面说明重庆交通地位太重要了。比如许多四川回乡的人口如果到成都还要折返，从重庆走更近。

500万大军返乡，想问一句：买房吗？

500万人，只要有1%买房就会让人浮想联翩，有楼盘已经开始打广告：老乡，买房吧，支持一下家乡的实体经济。

春节是人类的候鸟般的大迁徙运动，如果过了春节人还是要走，买房的可能性就比较低。

重庆是外流人口比较多的城市，主要分布在区县，比如开州，常住人口118万人，外流人口50万。

人口外流不会一直持续，这里就关注一下重庆外流人口的回流：

根据重庆统计年鉴，2015年重庆市外出至市外人口505.5万，较2010年减少17.04万人，五年减少17.04万人，平均每年回流大约3万人。

2016年重庆市外出至市外人口500.78万，回流4.72万人；

2017年重庆市外出至市外人口482.31万，回流18.47万人；

2017年回流人口比前几年增加4倍左右，难道重庆外流人口开始大规模回流了？

2018年的数据还没有出来，是不是持续还有待观察。

问题是回流人口有多少人会买房？

买房会买哪里？是会在老家盖房，还是买到区县。

这些情况都有发生。

还拿开州做例子，开州外流人口50万，是重庆外流人口的区县，开州人在外做生意的很多。

挣了钱做什么呢？买房呀!

在重庆主城买房的不清楚有多少，但把开州的房价买上去了。

随便一个小区，都8000以上，安居客房价数据显示均价11000元，也是区县中房价的，比一些区县高一倍左右。

富贵不归乡里，若锦衣夜行，房子就是衣裳，就是脸面。

从开县的例子我们发现，人口流出的，房价还可能。房价还是看买家多少，还是看供需。

在主城买房的有多少？要看主城的吸引力大不大，重庆许多区县建设得很漂亮，从居住养老来说很划算。

从上世纪90年代外出的重庆人，到现在已经快30年了，回流的人，一种是年老了叶落归根，一种是回来寻找工作机会。另外的人，随着各地落户放松，可能就地生根，再也不回来了。

但家乡的人还惦念着他们。

根据《重庆市人口发展规划（2016―2030年）》，2030年全市常住人口达到3600万人左右，户籍人口达到3600万人左右。也就是说，2030年重庆人口要达到流入流出平衡，根据规划，外流的人大部分都要回来。

人口规划是城市规划的基础，重庆城区用地面积的规划是根据未来人口的多少来制定的。更早的2011年的二环发展规划里，曾经规划到2020年主城1200-1300万人口（二环900万），目前主城才865万人。

为什么以前重庆供应量这么大？因为曾经规划了大量的人口，包括回流人口。

所以，不管在外的重庆人还回不回来，房子已经给他们准备好了。

来买。

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本文来自于重庆楼微信公众号

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