年终盘点|用数据解**2018重庆房地产市场发展

随着2019年新年的钟声敲响，2018年正式和我们告别。回顾2018，重庆的房地产市场出现了哪些亮点？锐理数据为您进行专业解**。

2018市场整体概况

数据显示，2018年重庆主城区商品房市场供销价均创历史新高，市场供大于求，价格持续攀升，全年商品房供应3748万㎡，成交3452万㎡。商品房物业内部结构出现显著变化，2018年市场加大住宅供应，住宅成交占比回升，同比上涨4%，非住宅成交占比收缩。

在商品住宅方面，2018年重庆主城区住宅市场全年量价再创新高，供应2986万㎡，成交2781万㎡，成交均价11414元/㎡，价格持续攀升。

注：商品房含住宅、商业、办公、车库，口径为建面

2018重庆各种建筑形态成交情况

2018年重庆主城区住宅市场改善型产品再次扩围，高层产品成交套数占比缩窄，洋房、别墅及大平层产品占比扩大，总体占比上升至26%。

在存销比上，存销比与价格呈负相关，从2017年二季度开始，房价出现开始上涨，存销比逐步下降，目前市场存销比2.89，持续低位。

在高层产品方面，2018年高层市场加大供应，量价均创历年新高，供应2012万㎡，成交1853万㎡，成交均价10627元/㎡，首次破“万”。其中，大平层产品供销爆发，全年供应96万㎡，环比上涨191%，成交88万㎡，环比上涨138%，由于大平层项目基数少，受单个项目成交影响较大。

区域发展不均两江新区表现优异

分区域来看，2018年两江新区无疑是重庆房地产最热的区域。在商品住宅方面，无论是成交面积，还是成交金额都是当之无愧的区域，成交占比高达25%。巴南区厚积薄发，供销量次之，市场占比18%，北碚区受蔡家版块拉动，供需量排名跃居第三，渝中区核心价值凸显，成交价格高居榜首。

2018年蔡家版块商品房成交面积超200万方，成为主城各版块新房成交。

数据显示，近几年来，蔡家版块新房供应量增大，成交面积走势节节攀高。目前，蔡家正在逐步进入开发旺盛期，各大品牌房企均有进驻，各种生活配套开始投入使用，版块正在逐步走向成熟。

排名第二的版块为李家沱—花溪版块。该版块目前依旧以高层住宅为主，产品逐步向改善型转变。

对于已经到来的2019年，结合近两年土地的可开发体量和容积率来看，锐理预计2019年新增供应量将超3000万方，且产品将以改善型为主。以目前的房地产发展态势和国家政策导向来看，2019年重庆房地产市场依旧会以稳健为主。

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