重庆沙区蜕变已经开始，值得我们每一个老沙区人期待！

原创： 四月 

来源：重庆新一线城市

作为一个在西南医院出生，**初中**都在同一条街上完成的，土生土长的沙坪坝人，对沙区是怀有情感记忆的。

哪怕大学，工作后，很久回到沙坪坝，也不忘去逛逛原来最喜欢的蓝精灵文具店，去尝一尝转角老大爷烤的鸡皮，或是来一碗曾经放学路上的牛羊肉米粉。

时间可以改变规划，但无法抹去记忆。三峡广场，沙磁文化，就是沙区的魂。

01  候的三峡广场

2003年的时候，现在三峡广场新华书店的地方原来是立洋百货，当时是沙坪坝端的一家百货商场，可惜后来它还倒闭了，想买国际化的大商品只能“进城”去解放碑大都会。

就像现在想在重庆买高端国际品牌，也是去解放碑，万象城或者**68。三峡广场和这些国际品牌并不沾边，目前的商圈形象也很不OK。记忆中在商圈中心有个小喷泉，每天晚上还有水幕电影，现在也统统没有了。

（来源于网络）

02  升级中的三峡广场

不过前段时间三峡广场整改，修了条水沟沟，来提高人气，促进消费。(问号脸，这是想的小孩子喜欢玩水，衣服打湿了，直接在旁边买套衣服吗?)

不过这个沉寂的，拥有20万到30万沙区原住民的老商圈，终于出现了一个爆款产品，某TOD资产项目。

（来源于网络）

说了这么多，不是为了引出它，也不想过多的介绍它，但凡有点关注重庆房产市场的人，也肯定知道这个项目有点牛逼，有点划时代的意义。通俗点说，再不济这个TOD有60多个次进入重庆的新品牌，毕竟100亿的投资砸下去不可能没点水漂。

沙区商圈扩容了，沙坪坝站一号线，九号线，环线交持，还有**时通往成都的高铁，接下来的问题在于，沙区人如何改善置业。

（来源于网络）

我原来住的房子离这个TOD走路就十，离沙坪坝地铁站也就五，随时下楼撸个串，打个车都确实方便。

但作为十几年楼龄的房子，贴着公路噪音严重，两梯十户，还时不时坏一个电梯，电梯里的楼层标志用久了模糊了，物管用的是马克笔在旁边标注了一排。

楼里有自住，也有各式各样不同的租客，有租给**的学生，上下学就别想坐着电梯，也有楼下火锅店，理发店的员工宿舍。

整栋楼给人的感觉就是脏兮兮的，连等电梯摆的椅子都难以下坐。目前沙区大部分围绕三峡广场的楼盘状态都是如此，都有十几年的房龄了，都是高楼刚需，没有良好的环境，没有整洁的物管，改善需求蓬发。

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03 老商圈存在的问题

每个老商圈都会存在的问题，想留在城市中心和人民日益增长的改善需求的矛盾。

沙区的改善型客户一大部分被逼进了大学城，西永。更宽广平坦的马路，缙云山脚下更清新的空气，**的集聚，已经画好的科学城的大饼。

以及各式各样的房源，有像富力城一样的刚需，也有像至德路9号一样的纯别墅楼盘。我们有足够的理由相信它今后会很好，但现在如果是在沙区工作，大学城站到沙坪坝站地铁通勤距离在半个左右。

如果再加上两端的，通勤时间每天往返可能会达到两。或者还有一部分人更看好两江新区的发展潜力，被三北地区的改善房收割了。或者就是向沙滨路，双井发展。

（来源于网络）

但还有一部分人搬到很远的地方会感到很不习惯。

他们热爱便捷的生活，享受商圈的繁华。他们想要驻足在沙坪坝，想要离三峡广场近一点，那么可选择的楼盘就太有限了。

XX温泉城配套做的不错，但步行至三峡广场需要半个左右的时间，隆鑫天雨方地理位置优越，地铁房，但也需要集中精力才能淘到笋。

（来源于网络）

04 沙区人口被虹吸

所以，我们可以大胆的猜测，如果沙区的老商圈不彻底的旧改，那么未来逛三峡广场的人也会越来越少，而人口极有可能被旁边正在扩容的大坪、陈家坪、杨家坪新商圈虹吸。

甚至即将改善的二郎商圈，也会对沙区老商圈造成威胁！

因为老沙区和大学城之间隔了一座山脉，所以虽然同为一区但是交通甚是不便，远没有几站路就到的陈家坪、大坪、杨家坪、二郎方便。

这样看来，沙区人口被其他区域虹吸是正常现象了。

05 沙区如何打赢这场战？

走到这一步，老沙区如何打赢这场战呢？

我们认为最靠谱的还是旧改这一条路。

（来源于网络）

现在重庆内环的土地资源越来越匮乏，拆迁成本也越来越高，其实应该近早对重庆内环里面的土地做开发储备。

**、医疗、商业都是老沙区的优势，这些资源都是现成的优势，大多数老沙区人还是不愿意离开三峡广场生活圈的。

（来源于网络）

他们只需要新增优质住宅土地即可，改善需求就在家门口。

总结：

沙坪坝人大可不必忧心，未来随着某TOD商业项目的落成，再结合老沙区****、沙坪坝**、沙坪坝****、****等****资源的加持，再配合西南医院、新桥医院等重庆优质医疗系统的助阵，老沙区势必又会焕发新的光彩！

而现目前的沙区，只不过是黎明前的黑夜而已。

沙区蜕变已经开始，值得我们每一个老沙区人期待！

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文：浮云

图：网络

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