微电园轨道旁又添一全新盘，西永开始进入改善置业时代了吗？

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随着城市区域的发展，经过刚需时代楼盘的便利公共交通之后，改善时期的楼盘会逐渐远离交通核心地段，追求居住品质。

西部新城目前正在经历这个阶段，轨道沿线覆盖的住宅越来越少，品质也不会太高。目前周边刚需小户型越来越少，新区域交通便利的房子早已售罄。新修的住宅距离轨道线越来越远，覆盖的公共交通也比较少，置业顾问的介绍**也变成了小区环境和户型的品质，还有周边的大规划而已。

不论是西永的万云府还是龙湖开元，产品户型越建越大，价格总价也将更高。经过看房公社实地走访，今天为大家带来的是华润和绿城联合打造的品质住宅，定义第二代高层居所内涵的桂语九里。

项目简介

桂语九里项目占地面积17.6万方，建筑面积29万方，由22栋宽平层和7栋高层组成，整体容积率2.5，绿化率35%。

据置业顾问介绍，高层面积预计在80-100㎡、3T6户，宽平层面积在建面124-176㎡、2T2户，暂无具体的户型告知，不过户型南北通透结构，最近的楼间距也达到了29米，预计价格在13000-17000元/㎡之间。

项目一共分为南北两块，分区管理，不过南北小区由1200米的山坡绿廊跑道相连，可以互通。小区内还带有游泳池和开放式草坪供大家休闲娱乐。

图片：桂语九里售楼部

项目的售楼部暂未开放，预计在10月份对外开放。目前在微电园轨道站旁的首创广场有一个临时的展厅，有兴趣的朋友可以前往咨询了解更多详情。

项目位置

项目位于微电园西尊路，一纵线快速路旁，对面就是中建打造的瑾和城。项目距离万达文旅城的万达茂步行距离1.5公里左右，距离微电园轻轨站步行距离2公里左右。

周边交通

项目周边有双碑隧道、西永互通的成渝环线高速的大学城隧道，道路交通出行便利。由于每日高峰期出入的车辆较多，穿越隧道拥堵情况也比较严重。

图片：快速路一纵线

项目紧邻快速道路一纵线，片区内三横三纵，道路宽阔，连接大学城，因为整体的地势比较平坦，西部新城内的道路交通非常便利，也是重庆少有的共享单车出行区域。

图片：轨道1号线微电园站

距离项目最近的有轨道1号线微电园站，已开通通行，连接着尖顶坡龙湖U城天街、大学城、磁器口、三峡广场、大坪和解放碑等区域。项目周边目前还规划有轨道7号线，横穿西永版块，未来将北碚、西永、双福三个区域组团相连在一起。

周边配套

图片：永祥****

在**配套上，从现场的规划图来看，桂语九里的对面规划有****用地，距离项目大约1.5公里左右有一所永祥****，属于沙区**的****。未来桂语九里的**片区还未划定，周边配套仅用于参考。当然，整个片区内还拥有重大、川美、重师大等二十余所高校。

图片：龙湖i城天街

图片：万达茂商业沙盘图

从商业配套来看，附近周边有金科天宸的底商商业，自身规划有7000方商业，以及步行距离约1.5公里的万达茂。还有轨道站附近的i城天街商业等。目前区域内修建好的大型商业mall，属于西部新城的龙湖U城天街，距离项目行车距离大约9公里，需要20左右。

图片：虎溪河湾公园

图片：虎溪河湾公园

从市政配套来看，周边有虎溪河湾公园、金科欢乐世界活动区，以及位于微电园轨道站旁的西永广场，还有未来的万达文旅城，属于距离项目比较近几个项目。

周边房价

图片来源：兔博士查房价APP

从数据APP兔博士上来看，位于项目旁边的金科天宸的挂牌价中位价格为15166元/㎡，成交中位价格15410元/㎡。

图片来源：兔博士查房价APP

位于微电园轨道旁边的龙湖好城时光挂牌中位价为16017元/㎡，成交中位价在16268元/㎡。

图片来源：兔博士查房价APP

位于微电园旁边的龙湖拉特芳斯挂牌中位价位15642元/㎡，最近三个月暂无成交价格。

项目总结

图片：杭州西溪园（同项目品质）

置业顾问给我展示了同样的品质项目图片，位于杭州的西溪园，可以参考一下未来的可见品质。项目轨道站附近优质二手房普遍价格在建面15000元/㎡左右，整体区域价格较高，桂语九里预计开盘价在13000-17000元/㎡，可以持续关注。

区域虽然距离轨道站较远，驾车出行便利，不过区域定位主要是改善型，对面的中建瑾和城也是洋房户型为主，楼盘容积率都在2.5。

桂语九里临近快速路一纵线的楼盘需要注意噪音影响，虽然旁边会有一块绿化的跑到走廊，不过还是要考虑噪音问题。