重庆楼市十月份第二周综述，楼市温度下降明显

2018年金九银十难言乐观，金九和银十并没有如期而至，重庆楼市在经历高速蹦跑之后，其蹦跑速度相对有所的降低，那么在整个黄金周重庆也没有盘供应，尤其是9月份大量供应之后，供应速度相对也有所放缓，那么在黄金周之后一周也基本也延续之前特点，其中市场温度下降比较明显，分化也逐渐开始加强

，首先我们来看在10月份第二周重庆一共有21个盘入市，一共有2574套房源，整体去化率为66%和九月份去化率基本是持平，那么从具体业态来看，高层去化率也只有72%，整体来看不太乐观，但从区位分布来看，去化率相对比较乐观了，在蔡家，中央公园，大渡口，巴南这四区一共有5个盘，其整体去化率达到90%以上，在中高端业态方面去化率相对比较惨淡，整体去化率只有41%

第二，从位置分布来看，在第二周核心区方向只有1盘供应，其他绝大部分位于扩展区方向，其中巴南区和渝北依然是扛把子存在，两区一共供应了13个盘，占比61%，那么从具体业态来看，高层有7盘，小高层有2盘，洋房有5盘，大平层有2盘，别墅有5盘

第三，根据安居客显示数据来看，主城九区第二周数据对比周而言，有所降低，整个二手房市场温度比较寒冷，根据市场态势下，部分置业顾问宁愿卖新盘也不愿意去卖二手房，尤其部分区域这点体现极为的明显，虽然部分业主在下降了价格，但现在对于购房者而言并不太卖帐，从而使得整个二手房市场温度逐渐变得更加寒冷起来

从重庆第二周新房和二手房市场来看，分化已经逐渐开始明朗起来，刚需业态方面成交量依然保持在一定区间范围内，可以看到需求端并没有随着市场寒冷而消失，只是观望情绪开始增多，那么在改善业态方面由于供需关系开始发生逆转，直接导致成交量和去化周期变长，但需求端方面并没有发生任何变化，这点去化率分化明显就可以看到，另外一个方面由于面积加大和改善需求端不断入市，刚需购房成本在一定程度反而有所提升，所以观望和犹豫并没有给刚需带来多大好处