平心而论,目前重庆的房价高吗?

重庆现在的房价到底高不高？

当然，跟两年前比，重庆的房价是高了不少，这一点每个人都承认。

分歧点在于，经过两年的增长，如今的重庆房价是不是有点虚高？

房多者，觉得房价还不够高。

无房者，认为泡沫严重。

就如同记者问大街上的群众----物价永远是高的，房价永远是超出人们购买力水平的。

屁股决定脑袋，如果我们摈弃自身利益，摆正自己位置，扪心自问一句：重庆房价到底高不高？

比两年前高，纵向这个比较已经确定了；现在的房价高不高，横向比较，首先得有个参照系。参照系，跟谁比呢？

北京房价的30%

前两天跟朋友们吃饭，期间提出一个问题：重庆房价能不能达到北京上海的30%？

提出这个问题，当然是因为现在达不到30%。

曾经一谈北京上海，总有人跳出来反对：重庆拿什么跟北京（上海）比？

注意，不是跟北京（上海）比，而是跟北京（上海）的30%比。或许，我们膨胀了，以前是跟北京（上海）的20%比的。

问题是，这个比较除了同是直辖市之外，其他方面不是一个体量。

还不只是距离的远近，而是楼市走势往往相反，北京大涨时，重庆还在跌；北京涨完了，重庆才开始；北京凉透了，重庆正疯狂。如果去看房价的比值，不是20%，30%那么简单，而是跳动得比较厉害。

成都房价的80%

成都重庆离得比较近，坊间一直流传：重庆“合理”的房价应该是成都的80%。

我们不能不服气，重庆房价从来没有超过成都的80%，因为从重庆直辖前，成都是省城，省会的房价就是要高出一截。

纵使直辖使得重庆政治地位提升，但房价更反映的是经济层面的变动。重庆在飞速发展的同时，成都强省会的战略也在迅速提升其魅力。

其他相邻城市也一样，房价上的超越是十分困难的，它反映了经济格局的大变动。比如，深圳超越广州。

成都房价的80%估计不会令一些人满意，欧神相信不远时候重庆会超过成都。那时，我们可以再谈，但现在80%好像是重庆的顶，一直被盖着。

虽然成渝之间有争论，但重庆本地许多人也接受这一说法。成都房价的80%是重庆的合理房价。

2017年底成都房价大涨之后，重庆房价大约只相当于成都的60%多。当时，重庆人有些丧气，有些人则相信重庆必然会弥补这一差距。果然，经过2018上半年的上涨，重庆房价看起来“合理”了。

重庆仍然没有超过成都80%，重庆房价高不高呢？

2000碗小面一平米

总是跟别人比，失去了其他城市参照系是不是就不知道自己的位置了？

还有一个参照系：重庆的小面

我们希望房价能够追上通货膨胀的速度，这是投资房产的初衷，那样资产能够避免被大水稀释。

如果你相信CPI的话，今年增长2%，但一到菜市场你会被青菜的价格数字吓一跳。

重庆的房价能追上小面价格的增长速度，基本上就追上了物价的增长。

业内有一个说法：2000碗小面的价格就是重庆合理的房价。

小面，重庆特有，接受度高。

更重要的是，小面综合了以下价格要素：

做出一碗小面：

燃气----能源价格；

师傅、服务员----劳动力价格；

面条-----粮食价格；

藤藤菜、葱花、榨菜粒、姜蒜等---蔬菜价格；

猪油、麻油-----食用油价格；

酱油、海椒、花椒---调料价格；

摊位铺面-----租金价格

......

我觉得已经比较全面了，小面价格的变动比CPI更能符合人们的感受。

现在一般市面上，小面6元，7元，8元不等，取个均值7元。

重庆“合理”房价为2000*7=14000元/平米。

甚至小面6元的地方，房价大致12000，8元的地方房价16000，想了解这个地方房价水平，先去吃一碗小面，价格摸得大致差不多了。

当2016年小面5元的时候，房价才7000多，我想你应该能计算出那时候的房价是低估的。

小面，重庆特有，天天吃，各个餐馆口味，价格变动少，容易标准化，价格样本多样化，误差小，基本反映了物价上涨的程度。

小面价格无人炒作，特接地气，无品牌溢价等虚头巴脑的东西，所以，小面价格是实的。如果有一个小面价格指数，就如同沪深300基本反映了A股3000个股票走势一样，小面指数基本反映重庆本地的物价走势。

如果你想跑赢通胀，你可以囤积小面，但保质期是个问题，小面的大量储存也是问题，所以，你投资了房子。100平米就是20万碗小面。

武汉呢？我觉得这个城市的房价用热干面来衡量不错。

总结一下：重庆的房价高吗？

30%的北京仍然很遥远；

80%的成都还在路上；

你门口小面馆2000碗一平米的价格，你的房子达到了吗？

如果没有，重庆房价算不上高。

从外到内，重庆的现在的房价基本上合理。

平心而论，重庆房价不高。

如果重庆房价高了，市场上就不会有那么多挑剔的购房者，北京15年房龄的次新到了重庆成了鲜有人问津的老破。被惯的。

好了，饿了，去吃面了。

本文来自于重庆楼微信公众号。

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