重庆在发生板块轮动。

原创： 浮云 

来源：微信公众号 重庆新一线城市 7月27日

最近重庆天气很热，一过了37、38度的高温之后，人就特别不想工作。就连我这个别人眼中的“劳模”，也都想出去避暑了。对于地产、家居、火锅、冬装等大多数行业而言也是这样，他们进入到重庆夏天之后就是传统淡季，但对于旅游、游泳、夏装、冷饮、空调类又是旺季。

一淡一旺，板块轮动。

而新阶段的重庆楼市，也在经历一场板块轮动。

01 多中心运动。

根据最近二十年来我们对重庆楼市的观察，其实重庆一直不是围绕一个中心发展的，而是在试图打造多中心：从最初的五大商圈中心价值，到后面的新牌坊传奇、再到后面八大金刚初闹金开、宇宙中心照母山、中央公园再造一个观音桥、大学城VS茶园谁是王者、华岩新城1.0升级2.0、重庆向**竹林、再向北礼嘉、悦来、蔡家、再向北龙兴等等。

这一轮轮造城运动下来之后，事实上重庆已经扩张到二环边际了。

然而人们似乎在一个个“造城故事”中，越来越“盲从”，越来越喜欢选择“随波追流”。

可恰恰是重庆这种城市，还没有一个统一的“波”，让你来“跟随”：

渝北的和江北玩：观音桥商圈扩容到九街，越来越热闹；

渝中的和九龙坡玩：解放碑、大坪、杨家坪商圈依旧火热；

南岸的和巴南的玩：一条三号线连接起南坪、四公里、五公里、六公里、八公里和龙洲湾的年轻人；

沙坪坝的自己玩：大学城的不去三峡广场，三峡广场的也不去大学城，似乎那座歌乐山是一座巨大的“心理天堑”，始终玩不到一起去。

重庆人与人之间的距离，就这样被铜锣山、歌乐山、长江和嘉陵江分割出来了。重庆多中心的发展，也为今天的板块轮动，深深地埋下了一颗种子。

02 谁也不服谁。

重庆人性格豪爽、耿直，讲义气认死理。似乎主城每个区的人，都认为自己区的商圈才是重庆的中心，走远一点都感觉去了一趟“远郊”：

这已成事实：

渝北的人几乎不过嘉陵江，他们会认为嘉陵江以南的地方，都是“远郊”。有一次我带一个渝北的朋友去了南岸玩，他居然告诉我“好远啊！”。是的，30就是他心理的“远郊”距离。

同样，巴南的人也很少去渝北玩，在如今巴南的商圈繁荣之后，巴南人似乎就认定鱼洞、龙洲湾、李家沱是他们的生活圈，最远不过南坪、九宫庙、杨家坪了。因为这个城市真的很大，就这个40活动距离，是他们能接受的“极限”了。

他们几乎谁也不服谁，渝北人不会认可巴南价值，同样巴南人也不会认可渝北的价值。这就像两个县城一样，各自有自己的“朋友圈”。

同样重庆新一线城市认为，在主城其他几个区的板块里也有类似的情况，谁也不会服谁。

03 板块轮动。

之所以会发生这样的情况，还是需先研究下重庆独特的山城与江城共存的地理特征。

其实，你们发现没有？重庆这种城市正好被两座大山和两条大江切割成了六个大块：

S区域：常指两滨一嘴一带；

1：江北、渝北；

2：渝中、九龙坡、大渡口、老沙区；

3：南岸区、巴南区；

4：大学城、西永；

5：茶园、鹿角；

6：龙兴、鱼嘴。

我们如果仔细观察会发现，重庆主城区的每一块都是一个独立的朋友圈：

S区域常常是外地人前往打卡游玩活动；

1板块大多是重庆改善型住宅为主，居住着众多渝东北方向上来的重庆人；

2板块聚集了大量的中西区的老重庆人，以及渝西方向进城的重庆人；

3板块聚集了大量的南区的老重庆人，以及渝南方向上来的重庆人；

4板块主要是大学城和微电园新兴外来务工人员；

5板块居住着很多渝东南方向上来的朋友；

6板块暂时没多少人居住。

两座大山和两条大江把重庆主城区分割成了六大板块，不同的板块由不同的人群构成，这样也就产生了不同的“朋友圈”，不同的“朋友圈”很难在意识形态上达成“中心共识”。

除此之外，我们发现每一次行情来的时候，他们的启动顺序也不同：

据观察，每一次都从S区域开始，然后轮动到1、2、3、4、5、6这样结束的。当板块1开始的时候，板块3、4、5都还没启动；而板块1结束的时候，才是3、4、5刚开始。

有人买得早在欢笑，有人买得晚在担忧，其实大可不必患得患失，现在都还来得及。放眼重庆也是各个城市板块轮动的最后一轮，一直处于很健康的段位，并没有大起大落。

有的，不过板块轮动而已。

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