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改善大幕的开启,重庆刚需怎么办?

天狼说地产2018/09/13 22:58

目前对于重庆而言,悲观的看法又来了,极大影响了重庆购房者的购房者心态,尤其是部分中高端业态市场和储客量不足,很多的购房者开始接到一些电话,从而判定价格要下行,房价要往下的,但实际而言房价往下,并没有给刚需带来更多一个利好的,具体我们一起来看

,从土拍市场的来看,根据2018年不完全数据统计来看,一共有64块地成交,那么从重庆市统计局公布数据来看,供需关系也在发生改变,但这里对于很多刚需而言有极大一个误导性,有些部分不负责任言论,根据土拍市场来看,低于2.5容积率基本成为常态,部分容积率更高,简单来说,改善产品增大,刚需产品减少

第二,目前重庆市场并非很多刚需所看到那样可以随意的选房的,尤其是对于高层户型而言,套内以80平米为分界线,目前市场可以选择产品其实并不多,而且重庆在2015到2017年这两年时间通过去库存方式已经把小面积给库存给消耗掉了,那么土拍市场是未来供应,供应量确实增加了,也确实有高层项目,但能满足购房者需求有多少呢?这根本就不是有些评论那样粥多僧少,那么从具体的区位来看,核心区在整个2018入市项目并不多,主要集中于九龙坡区和沙坪坝区,但这两区价格呢?很多的购房者都非常清楚,那么在购房者方向,北区方向,其距离延伸已经到蔡家,越往核心区距离越近,基本打造都是低密度为主的,在南面茶园在整个2018供应基本是低密度为主,可以全面进入改善时代,那么在往难走,进入巴南区域,这符合刚需买房需求吗?

第三,从目前宏观方面来看,尤其是货币段,可以是未来一段时间基本是保持高压态势的,那么从供需两端来看,在供需端开发商面临很大融资成本,从而使得开发商在拿地时候更为讲究,而不是之前大跃进方式,那么这等于供应上在减少,尤其是小户型,需求端方面,同样也是如此,购房者确实等来了价格下降,但在面积变化上,购房成本是显著提升的

因此,对于刚需而言,现在不是退缩的时候,在大多数人犹豫的时候,刚需应该抓住这个难得的上车机会,积极进场入市买房,现在还能买到,明年不是买不买的问题,而是有没有房子给你买的问题,房子是有,但总价和面积的变化,是刚需可以承担的吗?在2014年重庆不是没有低谷的,但那个绝大部分刚需基本认为还要继续下降,但等来的结果是什么呢?对于重庆的刚需而言,不要再重复4年前那一幕了,教训足够的深刻了,所以对于刚需的购房者而言现在绝不要退缩

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