重庆三上置业拿下大杨石地块 首个官方“智慧社区”即将上线

今日，九龙坡区大杨石组团地块公告到期出让。最终，该地块被重庆三上置业以楼面地价7212/㎡，总价13.6亿元拿下。

用 途：二类居住用地兼容商业用地

土地面积：75387㎡

土地面积：113.08亩

建筑面积：188468㎡

容 积 率：2.50

起始总价：135923万元

起始楼板价：7212元/㎡

起始净地价：1202万元/亩

保 证 金：67962万元

公告到期时间：2018年8月31日

成交总价：13.6亿元

成交楼板价：7212元/㎡

成交净地价：1202万元/亩

成交单位：重庆三上置业

成交方式: 挂牌

从地理位置来看，该地块位于翼龙路东侧，彩虹路北侧。路网交通十分便捷。锐理数据现场考察发现，该地块与主干道路翼龙路之间有一定高差，地块大约低于翼龙路5-10米。未来，在房屋建筑方面。或有一定噪音或者扬尘的影响。地块同样高于彩虹路5-10米左右，对于开发商产品打造有一定影响。

就地块本身而言，锐理数据看到，地块与周边环境高差较大，但是本身较为平坦，且地块上覆盖了大量野生植物，少量农作物。

在景观打造方面，地块东侧有条桃花溪，虽然较小，但是水流还比较清澈。也算是背山面水的景色。

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在《规划条件函》和《竞买须知》中，锐理也了解到一些关于地块的打造要求：

1.、M18－1／04地块需按规划要求配建幼儿园，班数不少于6班，占地面积不小于1800㎡，建筑面积不小于1800㎡。幼儿园由竞得人出资修建，且应按照国家标准和《托儿所、幼儿园建筑设计规范（试行）》要求进行设计、建设、验收，待工程验收合格备案后10个工作日内无偿移交属地**主管部门，权属归属地**行政部门所有，同时，幼儿园的建设应在交地后3个月开工、两年内峻工，竞得人须在方案设计、竣工验收阶段征求**主管部门意见，首批住宅部分竣工交付使用时，配套建设的幼儿园需同步通过竣工验收。

2、位于宗地东南侧控规编号为NF1－5－5／01地块（土地面积16875㎡）的中**用地，由土地竞得人自行按规划和建设规范要求建设一所**（规模应不少于36班，建筑面积应不少于17000㎡），相关建设费用由竞得人承担，其开竣工时间与地块内项目同步，建设投资额不低于8500万元，**建成后无偿移交给九龙坡区**委员会，权属归九龙坡区**委员会所有。

3、N18－1／04号地块内须集中修建2万平方米自持商业；竞得人自持运营年限为5年（自持起始时间以对应房屋的房地产权属登记时间起算）。

4、该宗地范围内存在高压走廊，由竞得人按规定自行迁改或者保护，若竞得人对高压线实施迁改，相关迁改费由竞得人自行承担；同时，竞得人不得以高压走廊为由，影响项目开工、住房上市及竣工时间。

5、竞得人取得该宗地后，需按照如下要求建设“智慧社区”：

（1）社区内的宽带网络覆盖率达到100%，宽带接入能力达到200Mbps及以上,免费Wi一Fi覆盖面积95%以上，高清数字电视网络接入能力达到100％

（2）社区内新建商业商务建筑通过绿色建筑星级认证的比例达到100%，现浇混凝土采用预拌混凝土的比例达到100%

（3）建立具备数据采集功能的社区智慧服务平台。

（4）全方位智能管理社区物业的各类物业服务。

除此之外，地块还有配建日间照料中心、医疗服务设施、文化设施、社区服务站、警务室、公厕等要求。

从地理位置来看，该地块属于九龙坡核心城区，区域内交通、商业、公园、医院、**等配套较为成熟，生活便捷度较高。地块周边1公里内有保利爱尚里、印江州、中国铁建玖城壹号、中昂彩云台、蓝光彩云湖、协信彩云府1号、春风与湖等多个品质项目。区域内人气旺盛，生活氛围浓厚。

从商业配套来看，地块距离杨家坪商圈2公里左右；距离万象城2.4公里左右；距离龙湖时代天街3公里左右，商业资源集中度较高。

另外，地块周边成熟项目较多，社区商业、菜市场、超市等星罗棋布，可以很好地满足日常商业需求。除此以外，该地块还有开发商自持2万方商业的要求，也可解决部分商业需求。

从交通配套来看，地块周边交通的便捷度很高。

自驾可通过翼龙路、龙腾大道、彩虹路、石坪桥横街、石坪桥正街、龙泉路等交通路网通达主城各区。

公交方面，地块周边1公里内有石坪桥正街、五台山立交站、石坪桥西站、石坪桥南等多个公交站点。可通过117路、200路、234路、268路、325路、404路、429路、441路、454路、等20多路公交通达周边区域以及与轨道1、2号线形成联系。

长途交通方面，地块距离陈家坪轻轨站1.4公里左右。

从**配套来看，地块周围2公里内有九龙坡区蟠龙**、火炬**、石坪桥**、重庆****、重庆**成功**、高新区****、杨家坪**等多所**，且地块还要求配建幼儿园和**。可满足全年龄段教学需求。

从医疗配套来看，地块距离文心医院约0.72公里；距离九龙坡区人民医院约1.19公里；距离重庆市总工会重庆康复医院约1.4公里；距离九龙坡中医院约1.7公里；距离九龙坡区妇幼保健院约1.2公里，距离重庆市高新区人民医院约2.2公里，医疗资源丰富。

从休闲配套来看，地块与彩云湖湿地公园之间仅一路之隔。据了解，彩云湖水库是主城的人工湿地。彩云湖公园包含有生态景观区、文化休闲景观区、运动休闲区、湿地生态示范区、公园等5大功能区，能很好地满足休闲娱乐需求。

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