拥有一套城市核心的大平层，是一种什么样的体验？
院长聊房2018/08/31 14:03
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1、重庆的中心在哪里？
每个城市CBD都是这座城市的中心，重庆也不例外。
解放碑、江北嘴、弹子石三大板块共同构成了重庆的CBD。在CBD的三个组成部分中，又以代表商贸中心的解放碑和代表商务中心的江北嘴地段价值。
黄花园北桥头那几个醒目的大字“重庆的CBD，世界的江北嘴”仿佛每天都在提醒着往返于江北和渝中的人们：
您正在经过的是可以比肩陆家嘴的中央商务区，是重庆的中心，过往行人车辆请行注目礼。
随着两江新区的成立和中新合作在金融服务领域的落地，江北嘴的中心价值更是被提高到了能够与上海陆家嘴和北京金融街相提并论的中国金融第三区的高度。
江北嘴的金融地位在重庆是的。
除了代表着重庆附加值的产业高地之外，江北嘴同时也承担着城市名片的功能。
相信每一个到洪崖洞来打过卡的外地游客也一定会对江对面那个以天地为背景，由一排排鳞次栉比的写字楼组成的巨型“LED屏”印象深刻。
除了吸引眼球的表面功夫之外，在江北嘴区域内还有中央公园、两座教堂、大剧院、科技馆、三洞桥民俗风情街等城市功能设施。
而IFS国金中心、财信广场、越洋广场等大型商业综合体也给江北嘴带来了越来越多的人气，还有大约10多个高档购物中心也呼之欲出。
就购物广场与星级酒店的密度而言，江北嘴有资格成为可以与解放碑一较高下的城市会客厅。
高价值的产业，高消费的人流，漂亮的街道，密集的高档商场、酒店、咖啡厅、酒吧是一个城市核心对外散发出的迷人魅力，而这些外在表现所带来的内在逻辑就是极高的地段价值。
从上世纪20年代开始，随着汽车的普及，纽约、伦敦等欧美大城市掀起了一股郊区化的热潮。城市里的有钱人为了躲避日益严重的大城市病，纷纷离开城市中心拥挤的公寓，搬去了几十公里之外的近郊别墅。
然而，上世纪70年代后，随着旧城的复兴出现了“再城市化”，大城市中的精英开始重新回到都市，因为他们逐渐意识到城市的中心所带来的效率与生活体验是郊区的别墅完全不能替代的。
如今，同样的趋势正在中国的各个大城市上演。
很多人说在中国没有“郊区化”这回事。但至少对于重庆而言，“重庆向北”这一持续了十几年的城市发展趋势其实就是一种郊区化的过程。
而现在，当郊区化已经慢慢到达物理距离的极限的时候，城市核心的价值开始觉醒，主流精英开始慢慢回归到都市的生活中。
2、城市核心颜值的大平层
核心区地段价值固然高，但并非核心区的所有房子都有高价值。
核心城市区里除了精英也有许多老城区的原住民，万豪旁边就是花市碗杂，Gucci就挨着金鹰女人街，距离解放碑正中心不到200米就是每平米只卖12000还卖不掉的雅兰电子城……
在核心区所有物业品类中，除了像东昇府那种针对极高端人群的别墅之外，最能够代表城市核心价值的应该是大平层。
重新回归到城市核心的精英人士是不愿再回到拥挤的刚需高层中去的，只有高品质的大平层才能平衡他们放弃别墅的失落感。
纵观整个江北嘴区域，如果要选出一个最能体现江北嘴核心价值的颜值担当，毫无疑问是万科御澜道。
这一点从进售房部的刻起就非常强烈地感受得到。
御澜道的车库是可以直接从电梯进入售房部的。但当你停好车后，工作人员却会用电瓶车把你拉到车库外转一圈，再到达售房部的大门，目的就是让你感受下国际政要进入五星级酒店的大门参加国际会议的尊崇体验。
整个售房部和一二期的建筑都是由罗伯特斯特恩设计，据说光设计费就花了2个亿。光这一点就足够碾压身边的任何一个竞争对手，也让我深深地懊悔当初高考时没能考上建筑学专业；
售房部是新古典主义风格的建筑，外墙和内墙铺贴的都是名贵的葡萄牙米黄，看上去像欧美国家的图书馆或者美术馆；
项目采用Block街区式布局，整个楼盘就是一个半开放式的公园，公园内部全部联通；
已经交付的景观部分是由Lifescapes设计的，中轴对称的草坪配合新古典主义的售房部带来美式大都会的即视感，只有看得懂的人才能深谙其中的艺术；
就连草坪两旁栽种的蓝花楹也是从国外进口的，树干直径都是统一的20厘米，据说一颗就是20万，一厘米值一万。
不得不说，御澜道的售房部和展示区对于意志不够坚定的客户是非常有杀伤力的。
3、拥有城市核心的大平层是什么体验？
但作为代表江北嘴核心区价值的品质楼盘，御澜道的意义绝不仅仅是建筑和售房部的颜值。那么拥有一套这样的大平层究竟会是怎样的体验？
重体验是效率。这正是城市核心的意义所在。
城市是人类最伟大的发明，是一个庞大的人类协作系统。而城市的核心正是这个协作系统效率的地方。
居住在城市核心的好处在于不管到主城区的哪个地方，感觉都不是很远，因此不管是工作还是平时的休闲娱乐请客吃饭都会变得比较有效率。而效率这个东西对于那些一几十万上下的土豪们来讲，可能比房子外立面是挂的石材还是刷的油漆重要得多。
御澜道与江北嘴IFS国金中心直线距离在2公里以内，对于进出江北嘴高端写字楼的职场精英来讲，每天踩着平衡车或者跑跑步就可以上下班，方便快捷不堵车。
小区楼下就是9号线的轨道站，两个站就可以到达江北嘴核心或者弹子石，四个站可以到达解放碑。
而不管是北边的照母山光电园，还是南边的渝中和南坪，还是西边的沙坪坝和大坪，基本都可以控制在半个的以内。
效率的提高带来的是生活圈子半径的扩大。
第二重体验是生活的都市感。
对于很多新兴板块而言，如何引进商业、**、公园、医疗等配套是的难题。
而城市核心区就完全没有这个烦恼，因为整个商圈和整个CBD都是我的配套，并且还都是全市的。
不管是到大剧院听一场音乐会、带小孩去逛一趟科技馆、又或是到国金中心去看看“杨树林”的秋冬新款这些“大动作”，还是去中央公园晒晒太阳或者去野兽花园要杯莫吉托这种“小确幸”，对于很多人而言，都是在周末才有时间享受的奢侈。
但如果你住在御澜道，要干这些事只需要下个楼就行，再坐两站地铁，不能再多了。
所谓的都市感，无非是别人向往以久的城市资源，对你来讲唾手可得而已。
第三重体验是尊崇感。
我认为对于能够在城市的核心地段拥有一套像御澜道这种高颜值大平层的客户而言，能够获得由房子带来的尊崇感可能才是他们最看重的。
而御澜道正好可以给这些回归城市核心的精英们提供他们想要的这种Feel。
不管是对于CBD核心地段的占有，还是价值2个亿的大师设计，又或是那个堪比五星级酒店的售房部和可以让人置身纽约大都会的示范区，都给人一种强烈的感受：
要是可以在这里买一套房子，那我就算混出来了！
罗马城并非一日建成的。
而只有经历过时间的斗转星移，才能历练出一个城市核心真正的价值，而这样的核心价值也注定只能迎接少数人的回归。
当你站在御澜道的阳台上俯瞰这座城市的万家灯火时，你会觉得整座城市其实都是属于你的圈子，而你正是这个圈子的主人。
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