春江天镜——龙湖这次想改变的，是长江

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今年1月的最后一天，龙湖以32亿拿下了巴南区李家沱的一宗土地，总建筑面积达到115万方。

龙湖重新回到南区布局让很多人大感意外。纵观龙湖25年的发展历程，在南重庆开发过的项目一共只开发过两个，一个是观山水，一个是郦江。

这两个楼盘品质虽然也算中上，但就市场的影响力而言，几乎完全被北区楼盘的光辉掩盖了。

所以当龙湖再次涉足南区的时候，很多人心中难免充满疑问：

这一次，龙湖会在南重庆留下什么样的印记？还会像十年前那样挥一挥衣袖，不带走一片云彩么？

我认为不会。

因为这一次，龙湖是有备而来。

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今年以来，龙湖对品牌进行了全面的升级。

最直观的感受应该是龙湖的LOGO变了，变得更加简洁，更加现代，更加符合国际主流了。

而LOGO换新只是龙湖品牌升级的冰山一角。事实上，早在今年3月份，龙湖就将公司名称由“龙湖地产有限公司”更名为“龙湖集团控股有限公司”。

随着企业名称的更改，龙湖顺势提出了“空间即服务”的全新战略，提出将深度探索及参与城市空间和服务重构，为更多客户创造有生命的空间与有温度的服务。

在这个大战略之下，龙湖又将自己的业务拆分成了地产开发、商业运营、长租公寓、智慧服务四大主航道业务，并对各个业务板块都进行了全新的升级。

很明显，龙湖的定位已经从一个传统意义上的地产公司转变为了一家提供服务的平台性公司。

比起十年前，现在的龙湖早已脱胎换骨。而时隔十年再次踏入南区，自然具有非比寻常的意义。

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龙湖发展了25年，能够挤身前十，并稳坐重庆市场的头把交椅，有一个很大的原因就是龙湖具有改变一个区域的城市价值的魔力。

重庆既是一座山城又是一座江城。整座城市的肌理就是由两条大江，两座大山以及无数个江湾半岛和无数条山脉勾勒而成。重新定义这些地理要素的价值，正是龙湖的致胜法宝。

十年前，江与城重新定义了嘉陵江；

五年前，两江新宸重新定义了礼嘉半岛；

一年前，舜山府重新定义了照母山；

而这一次，对于龙湖在巴滨路上这个名叫春江天镜项目，它的使命则是重新定义长江！

鹅公岩大桥

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其实我对龙湖今年在南区拿地并不感到意外。

在年初的一篇文章中，我就提出今年会是重庆主城南北鼎立的元年。

从去年拿地的情况来看，光巴南的李家沱、龙洲湾和鱼洞三个板块的开发总体量就达到了423万方，超过了北区的中央公园和悦来板块，成为主城开发体量最集中的区域。重庆向南的趋势非常明显。

而近两年在南区拿地的开发商也都鸟枪换炮，由以前的本土小开发商变成了保利、华润、碧桂园、雅居乐、华远等一线品牌。这样的盛宴当然少不了龙湖。

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龙湖之所以会在巴南区拿地，与其说是看上了李家沱，不如说是看上了巴滨路。

重庆两江四岸的江景资源非常丰富，但真正值钱的滨江带却并不多。目前主城价值比较高的滨江带大概可以分成两类。

一类是以文化旅游为驱动的滨江带，例如渝中的长滨路、嘉滨路以及延伸至沙区的沙滨路。在这几条滨江带上有湖广会馆、洪崖洞、重庆天地、磁器口等文旅地标。

洪崖洞实景

另一类是以商业为驱动的滨江带，例如南滨路和北滨路。在这两条滨江带上有星悦荟、鎏嘉码头、长嘉汇购物公园、1891时光道等商业地标。

南滨路实景

但这些滨江带虽然在江边，却并不能与江进行真正的互动和接触。放眼整个主城区，真正可以与江亲密接触的滨江带只有巴滨路。

一方面，巴滨路是长江流入重庆主城区的条滨江带，可以说是重庆之于长江的首席名片；

另一方面，巴滨路沿线具有众多的亲水滨江公园和滨水娱乐设施，可以提供真正的滨水生活。

巴滨路上的春江天镜正是要给重庆人提供这种可以将居住、商业、江融为一体的真正的滨江生活，打造一个以滨江生活为驱动的生活化的滨江带。

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巴滨路虽然是在巴南区，但它的价值逻辑却是跳出巴南区之外的，与巴南区传统的李家沱、龙洲湾、鱼洞这些板块有着本质区别。

除了具有最亲水最生活化的滨江资源之外，巴滨路与九龙坡和大渡口两个区仅一桥之隔，与南滨路无缝连接可快速通达南岸区，5之内可以进入内环快速路，从而可以快速通达北区。

这样的资源条件和交通条件让巴滨路和龙湖的结合具有了改变长江价值逻辑的底气。

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支撑起龙湖“重新定义长江”的野心的，当然不仅仅是项目地段本身的价值。从春江天镜各方面的条件和配置来看，龙湖与长江的这次“再会”显然不简单。

首先是这个项目的体量。春江天镜的总建筑面积达到约115万方，是继两江新宸和春森彼岸之后，个百万方的大盘。

龙湖能够在一线滨江带上获得这样大体量的地块，如果不做出一个可以名垂青史的项目，实在有点对不起手上这张好牌。

事实上，龙湖也正打算这样做，因为春江天镜创造了龙湖旗下多个“”。

比如这是个集齐了龙湖四大“主航道业务”的楼盘。

龙湖把年初提出的地产开发、商业运营、长租公寓和智慧服务四大板块全都集中在同一个楼盘上，春江天镜算是头一个。龙湖对于这个楼盘的重视程度和资源投入程度可见一般。

又比如这是龙湖个应用“大盘体系”开发的楼盘。

“大盘体系”是把居住、商业、景观、社区配套等各种功能布局进行统一的规划；保持项目整体形象的一致性；在小区设计统一的路网系统和道路标识系统，将整个大盘的范围连接成一个有机的整体。

百万方体量、四大航道业务再上龙湖的大盘体系，注定会让春江天镜成为龙湖发展历程上一个举足轻重的项目。

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最后讲一下春江天镜的商业。

巴南区的开发体量虽然大，但却没有一个项目可以在南重庆支撑起一个具有影响力的商业核心。而龙湖的出现无疑是改变这一现状的机会。

春江天镜的商业商务超20万方，但打造的却不是天街，而是一个全新的商业模式和理念。

更重要的是，所有的商业都会由龙湖持有经营5年。对于任何集中式商业体而言，开发商自持经营是运营成功的保证。

凭借龙湖的商业运营能力和商家资源，势必要把这个持有5年的打造成重庆又一个全新的商业地标。

滨水商业意向图

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龙湖在南重庆的长江畔的这个百万方大盘，承载了龙湖又一次重新定义城市格局的使命。但它所瞄准的客户群体绝不仅限于南区。

除了巴南区的本地客户仅占到1/4以外，来自九龙坡、大渡口、南坪的外区客户占比竟然超过一半。

而渝中和大北区的客户应该已经在路上了。

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