奥山地产首进重庆 进驻两江新区拿下水土地块

今日，两江区区水土组团地块公告到期出让，最终，该地块被奥山地产以楼面地价4808/㎡，总价3.65亿元拿下。

用 途：二类居住用地

土地面积：50607.3㎡

土地面积：75.91亩

建筑面积：75911㎡

容 积 率：1.50

起始总价：31782万元

起始楼板价：4187元/㎡

起始净地价：419万元/亩

保 证 金：15891万元

公告到期时间：2018年8月28日

成交总价：3.65亿元

成交楼板价：4808元/㎡

成交净地价：481万元/亩

成交单位：奥山地产

成交方式: 拍卖

从地理位置来看，地块北临和源二支路，东邻思源路，同时，在建6号线支线二期绕地块而过。锐理现场考察发现，地块本身地势较为平坦，地块上有部分开垦的菜地和杂草，也有少量建筑垃圾。

目前，地块周边的和源家园公租房已经建成并大部分入住，周边聚集了一定人气，居住氛围浓厚。

除了地块本身条件之外，锐理在《规划条件函》中也发现一些强制性限制条件：

1、道路交又口路缘石半径的切点向主干路方向廷伸70米，向次干路方向延伸50米，向支路方向延伸30米范围内，为机动车禁止开口路段，交通、市政、消防等公共设施用地经相关部门批准允许其开口，其它用地因用地条件限制确需开口的须专题论证。

2、该地块的规划建设应满足《重庆市主城区海绵城市专项规划》的相关要求。

3、该地块在八四五炸药厂影响范围内，进行建设必需进行合法专题论证取得同意后方可进行建设。

4、C40－4／01地块规划配建一处菜市场，其用地而积不小于2500平方米，建筑面积不小于2100平方米，应有独立出入口，应配套一处公厕、一处垃圾收集站、以及机动车和非机动车停车场地和人流集散空间：配套公厕1座，建筑面积不小于60平方米，且需对外开放。

5、轨道交通6号线经过本地块西侧，其具体线位、站位及相关**设施以最终批准的相关规划为准。轨道交通保护区范围内不得新建、改建、扩建工程，确需建设的，按照本市相关定执行。

另外，该地块还有针对高压线、燃气管道城市开敞绿廊的建设要求。

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从地理位置来看，该板块属于两江新区水土组团新兴开发区，该区域接来下还有优质低密地块出售。周边3公里内有大量新兴产业园区，和部分已经入驻了的公租房。未来该区域或对于优质房产需求量高。

从产业配套来看，在该地块3公里范围内，有绿色智能建设研究院，两江机器人展示中心，北斗导航产业园等众多产业、医疗、大数据公司。其均为目前国家**扶持类产业，对高科技人才有非常大的吸引力。

从交通配套来看，该地块紧邻思源路，锐理数据现场考察发现其道路建设基本完备，自驾可通过悦复大道通达主城各区；轨道6号线二期穿过地块西侧，距离刘家院子轻轨站直线距离大约1.02公里。但是目前该地块周边公交线路较少，公交便捷度低。

从**配套来看，地块周围只有复兴**，复兴中心校。

从商业配套来看，该区域为正在发展新兴区域，目前只有少量社区商业，能够满足居住需求。

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