中央都发话了，那房价涨还是不涨？

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1、中央提出坚决遏制房价上涨

7月31日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。

会议明确下半年要保持经济社会大局稳定，深入推进供给侧结构性改革，打好“三大攻坚战”，加快建设现代化经济体系，推动高质量发展，任务艰巨繁重。

其中提到，下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

解**：

以前的说法都是“防止房价过快上涨”，而这次直接把“过快”两个字都去掉了。

这也让很多空军像打了鸡血一样的兴奋：

房价终于不涨了！炒房客的房子要砸手里了！人人都买得起房的乌托邦时代就要到来了！

就这种智商也只有当韭菜的命，真的怪不得别人，怨不得社会。

借用另一位大V的话：

“我们正在用全世界的方式来对抗经济规律。一旦失败，房地产的崩溃将直接导致中国泡沫经济的崩溃；一旦成功，全人类的经济学教材都将重新改写，包括《资本论》。”

想让房价不涨只有一种可能：当这个世界的屌丝已经彻底买不起房，彻底断了买房的念想的时候，房价真的就涨不了了。

2、前7月近800宗地块流拍

今年以来，土地市场流拍不断。中原地产统计数据显示，今年1-7月，一线城市土地流标13宗；二线城市合计流标经营性土地154宗；三四线城市经营性土地合计流标达到了629宗。

今年以来，调控严厉的一线城市流拍地块有13宗，就连此前房企必争之地的上海，也首次出现了市中心宅地流拍的情况。在热点二线城市苏州，更是出现多块优质宅地流拍现象。

解**：

这算是房价不涨的后果之一吧。

很多傻空看到土地流拍居然还拍手叫好，“市场凉凉了吧？开发商都没信心了吧？房价马上就会跌了！”

这些人之所以被称之为傻空是因为他们一边听信牛刀之流的歪理邪说天天对着高房价骂街，一边错过了这十几年来中国房地产市场这一波大行情，被身边买房子的远远地甩在了身后。

最根本的原因还是他们没有半点经济学常识。

土地流拍的原因无非是开发商认为利润太薄，风险太大，对后市不看好。但流拍的一个直接后果就是市场供应量减少了。

看得见的手可以人为地限制价格，但看不见的手会最终还是会把供求关系向平衡点的方向调节。这是社会的自然规律。

对抗自然规律是会受到惩罚的。

3、多地上调房贷利率，上浮50%

自2017年以来，的房贷利率连续上调，从基准利率的八折优惠到上浮20%或30%，有些地方的首套房贷利率甚至上浮了50%，即7.35%左右。

针对这种情况，中原地产首席分析师张大伟认为，本轮房贷利率上调，是从一个历史低位开始的，与之前的数据对比，现在仍处在一个中等水平。

中信建投房地产首席分析师陈慎预测，房贷利率未来仍有可能上调，但涨幅最快的阶段已经过去，上涨幅度会相对缓和。

解**：

房贷利率上浮是必然的。

一方面在现在的大环境下，利率上浮是ZZ正确的。另一方面，下半年信贷收紧是惯例，没有必要大惊小怪。

对于打算还一辈子房贷的刚需自住客来讲，这个伤害还是挺大的。毕竟一还就是2-30年。但对于那些把房子握个几年就要出手的投资客来讲，上浮这点利率确实微不足道。

能够首付3成贷30年，这些人就应该感恩戴德了，还要什么自行车？

4、8月重庆139个项目开盘

8月，重庆楼市供应持续增加，预计139个项目开盘，改善持续发力，洋房、大平层、别墅业态占比近60%。

分区域来看，巴南以32个项目位列，其次是渝北，有26个项目，北碚以17个项目排名第三。

分组团来看，龙洲湾，有14个；其次是蔡家12个；李家沱以9个项目位列第三。

值得注意的是8月有多个纯新项目亮相，如龙湖景粼玖序、万科十七英里、朗诗乐府、蓝光水岸公园等等。

解**：

下半年的供应量还很大，纯新盘也很多。平均每周就会有两个纯新盘量相。

所以我认为下半年重庆的房价会是比较稳的，不会有大的涨幅。再加上供应量大，所以下半年购房者的可选择面是比较大的，可以趁房价比较稳的时候，慢慢挑选品质比较好的楼盘下叉。

不用太着急，我的购房群里好多人都摇到号了。

5、重庆统一配置房产**软件和专用电脑

近日，重庆市公证协会统一配置了房产**软件。也就是说，今后，重庆市商品住房销售范围内举办的现场监督公证，凡是采用电脑软件**的，必须统一使用重庆市公证协会提供的**排序软件和公证机构的专用**电脑。

重庆市公证协会还配套印发了办证指导意见，针对性地预防和杜绝所有“猫腻”环节。意见提出，开盘销售的房源要办理预售许可或现售备案，开盘销售房源系房产行政主管部门批准的全部准售房源，且房地产企业按照相关规定公开全部准售房源等。

解**：

这个统一配置的**软件和专用电脑得花钱吧？

又是买设备，又是做公证，这算一种社会资源的浪费吗？

没有猫腻的**真的就那么公平吗？

关于上面这些问题，在这篇文章里能找到答案：《西安的“关系户”与春运的黄牛党》。

6、重庆土拍出新规：拿地须确定开盘时间

8月3日，远洋以6182元/㎡的楼面地价拿下西永一宗二类居住土地，总体量12万方，容积率1.95。

这块土地从**上看并没有太大的特别之处，特别的地方在于对拿地条件的限制。

1. 竞得人应一次性向规划部门报送该宗地建设项目设计方案，规划部门批准的所有建筑物、构筑物及其**设施须全部同时整体开工、不得分期开发建设。

2. 该宗地项目应于在2019年7月3日前达到首批住房预售条件，竞得人应于该时点前申请首批住房预售许可，竞得人未在约定日期前申请首批住房预售许可的，每延期一日，应向出让人支付出让价款总额1‰的违约金。

简单来讲，这块土地的拿地条件比之前多出来了几个要求：

，竞得人必须一次性报送全部规划；

第二，整体开工，不得分期开发；

第三，限定开盘时间。

解**：

销售价格限死了，土地成本提高了，开发商的利润空间薄了。

结果只有两个，一个没有开发商敢来玩了；另一个就是硬着头皮上的开发商只能从建筑成本里面抠利润了。

我说过，只要房子不垮，把建安成本从2500降到1500还是很容易的。

其实这个新规还是留了不少后门的。

比如整体开工但并不需要整体达到进度标准；又比如限定的开盘时间只是针对首批房源，所以可操作空间还是挺大的。

明年这个盘会不会维权，我觉得可以开个赔率。

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