我对未来重庆楼市的看法。

原创： 浮云 

来源：微信公众号 重庆新一线城市

最近一个北京的圈友问了我对于未来重庆市场的看法。

我们做房地产研究的圈内朋友都知道，一个城市的发展方向基本上代表了这个城市未来房地产的市场走势。从2018年开始，重庆这座城市似乎一直在给人释放一些方向性的信号。

比如：暂缓“两江四岸”土地开发，又比如重庆上峰多人考察九龙半岛，某某又视察大学城西永、茶园东站项目等。

所以我大胆的做了一个预测，差不多重庆一味“向北”的时代基本结束了。但这不是说重庆北区不发展了，而是说重庆未来，可能会出现“北、西、南”三足鼎立的格局。

重庆未来三年的房地产走势？

重庆市场一直很健康很稳定。

重庆没有像成都这种城市，之前成都先限购然后再开个人才落户的口子，房价继续往上飙升。而成都新房又限价，从而引发了整个成都市场的一二手倒挂，且：

非常严重！

之前成都网红楼盘“清秀未遮山”新盘居然引来了近7-8万人提交资料，可见成都市民对买房的需求有多大！

这完全是一个“畸形的楼市”。

后面成都出政策，严格限制外来户口以及本市人口跨区域购房，市场才开始逐渐的冷静下来了。

但是成都的商品房价格依旧不低啊！

金融城的二手好多楼盘已经高达均价4w了，你懂撒，过去成渝差距不大，08年地震后一年，重庆房价一度还超越了成都房价。

所以十年之后，我们纵观重庆市场，基本上都是平价销售，每个楼盘都被豪宅税和限价政策限制得死死的，二手房市场也像染了“大饼病”一般，全城无论是离解放碑1公里，还是5公里、10公里、15公里、25公里等的楼盘，都是建面

10000多，个别楼盘均价20000，但大多数楼盘都统统一个价：10000多！

好似你在逛夜市的地摊货，统统9元，走过路过不要错过的感觉！

有没有，有没有即视感！

同时重庆修了近70万套的公租房，都还在主城二环以内，这些公租房将主城区的刚需购房者，至少有延后了3年左右。

我们可以预见，在重庆每年新增人口30w（15w购房），再加10-20w公租房人口流入市场之后，基本上可以保持着25-35w的低收入刚需购房者。

就是这一批购房者，他们大多只能买得起总价200万以内的楼盘，所以注定了重庆200万总价的楼盘会“遍地开花”。

短期内重庆缺少中产阶级人群，在300-500万量级上，会缺乏大量的购房者，所以中心区域的房价上涨会逐渐乏力，这样就容易形成：

“摊大饼现象”。

所以未来3-5年，重庆的中低端市场决定了商品房以健康温和的状态持续发展。而总价150-200w的楼盘流通性会优于那些大户型。

重庆还是有少量高端市场，这部分主要由外地投资客和本地土豪构成，他们会疯狂的吃进两江四岸的江景豪宅，从而使得“中低端产品”和“高端产品”自然会分出两大阵营，购房人群都不一样。

在租赁房板块，随着米字型高铁开通，越来越多周边省市的中低端人口会流入重庆。

因为公租房全在二环区域，所以内环里面商圈轨道盘的租赁市场会走俏。

随着环线开通，像重庆人口密度最为集中的观音桥、**、五里店、南坪，沙坪坝的小户型高层产品的租赁市场会比较走俏。

因为部分楼盘还带有**功能，所以我看好这些环线周边的**高层，无论是出租还是出售，都是“市场硬通货”，无论淡旺季，你都容易找到租客或者买家。

这也是我们一直推荐环线周边建仓的原因。

另外说回北京vs成都vs重庆

三个城市一比较，就知道目前重庆楼市最为健康，基本上重庆房价也只是成都房价的60%左右。

目测cq的上升空间最为看好。

作为重庆未来市场，最后要说一点：

重庆向北，结束了~

未来应该是全市均衡发展，没有说放弃哪一个区，哪一个板块。重庆是“亲儿子”，我们要相信重庆在新一届zf的带领下，会发展得越来越好！

我爱重庆！

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