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重庆楼市即将进入传统淡季!

重庆新一线城市2018/06/24 01:35

原创:90度地产、浮云 

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新一线城市的概念,由来已久。

财经·新一线城市研究所从2013年起,每年都会推出一份新一线城市榜单,基于170个品牌商业数据、19家互联网公司的用户行为数据及数据机构的城市大数据,按照商业资源集聚度、城市枢纽性、城市人活跃度、生活方式多样性和未来可塑性五大**对城市进行评估。

今年入围新一线的,有成都、杭州、重庆等15个城市。

围绕着城市竞争力展开的,是对人才的争夺。年初至今,新一线城市抢人大战硝烟不断、战况激烈。智联招聘 “2018年应届毕业生就业力市场调研”数据显示,2018年应届毕业生中40.18%的期望就业地和34.47%的实际签约地都是新一线城市,无论是吸引力还是实际接纳能力,新一线城市都全面超越了一线城市。

2018年5月,90度地产联合贝壳研究院(原链家研究院),对遴选出的6个新一线城市样本既往12个月的市场成交数据、购房行为数据以及近1个月的用户购房行为进行分析,联合推出新一线城市购房大数据报告。

01 天津关注度直线飙升

城市热搜词各有不同

艾普英捷大数据显示,自从5月16日天津落户新政发布,这个一度楼市沉寂的城市瞬间爆红,当月购房热度高达17.96%,以压倒性优势反超去年的成交大户重庆、成都。除天津外,其余几个新一线城市热度旗鼓相当,均在10%左右的水平。

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提到买房,新一线的用户最关心什么?用户网络搜索行为数据显示,天津的购房者最关心资质问题,比如落户和购房资格;杭州、成都这两个曾经爆红的城市最关心政策,比如**、限购、贷款、公积金等;重庆、南京、武汉的购房者比较实际,房价、优惠这类和钱相关的关键词,均排名靠前。

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在新一线购房者心中,哪家房企最信得过?数据显示,保利、万科、龙湖、金科、世茂这类布局、有口碑、有实力的上市房企,更受青睐。一些深耕区域的地方性房企,如华润、协信等,也榜上有名。

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02  挂牌价总体一路走高重庆购房者决策最快

贝壳找房数据显示,在过去的12个月中,带看量值的是成都,每月会有约10.6万人次看房,其次重庆,月均带看超4万人次;不同城市的成交周期通常和挂牌价挂钩,挂牌价越高,成交周期越长;在议价空间方面,杭州最有商量余地(平均5.9%),成都业主最硬气,议价空间均值不到1%。

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城市客源成交数据1

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城市客源成交数据2

和房源成交周期相比,客源成交周期明显要短。即使是最犹豫的天津购房者,平均决策周期也不过一个月左右。重庆购房者最为干脆利落,平均决策周期不过15.96天。成都、杭州2017年第三季度成交由热转冷,南京、武汉、重庆春节后决策周期加快,唯有天津反其道行之,是春节前成交周期加快的城市。

客源带看量和房源成交量基本成正比。以春节为界,6个城市的带看量节前都呈现出走低趋势,节后则普遍人气回升。杭州最为典型,春节前后带看冰火两重天。武汉人气快速回升,2月带看不足万人,3月就达到了2.6万人次。

南京和成都,春节后带看回升较为缓慢,未能达到平均值。天津除春节外总体带看持续上涨,3月甚至突破4万人次,不过看的人多,买的人少。

从挂牌价来看,除南京、天津外,其他4座城市的价格均呈一路走高的态势。

特别是杭州和成都,业主信心爆棚!

杭州挂牌均价从24803元/平米涨到33377元/平米,环比涨幅达34.6%,杭州一业主群更是提出“业主指导价”的说法:

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成都市场也一路走高,挂牌均价从11643元/平米涨到16843元/平米,金额上涨超5千元。同时武汉属于稳中有涨,价格波动相对较小。南京买方卖方的价格博弈最为激烈,挂牌价在波动中逐步上涨。唯有天津逆势而行,卖方信心不断下滑,2017年年末挂牌价甚至跌入2.6万以内,低于平均成交水平。

从议价空间来看,南京、武汉、重庆这3座城市,在春节后议价空间明显收紧,总体而言是卖方市场,南京最为典型。成都由于市场热度较高,今年4月前议价空间一直在收紧,4月高达1.8%的议价空间,或与挂牌价迅速走高有关。

杭州以2017年8月为分界点,此前议价空间收紧,此后出现松动。天津则是在2017年年底前后议价空间剧烈起伏,此后长期维持在3-3.5%之间。

03  成都套总价上涨36%

套均面积普遍下滑

贝壳找房数据显示,在过去的12个月,新一线城市总体成交量趋稳,成交价持续走高,房源成交周期不断延长,套总价攀升的同时套均面积显著下滑。

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城市房源成交数据1

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城市房源成交数据2

在5项反应市场交易情况的数据中,天津可视为一个孤例。成交量大起大落,套总价波动剧烈,2017年12月甚至跌至167万,比同年5月下降近20万!不过,随着天津落户新政的出台,楼市热度也在一路攀升,这种情况会很快得到缓解。

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从成交量来看,取样的6个新一线城市总体趋稳,3月小阳春成交到达峰值,随后出现回落。2017年,成交量曾出现过下滑趋势的城市是成都和杭州。

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从成交价来看,整体趋势是稳步上涨,部分城市涨幅惊人。杭州、南京在梯队,目前成交价均突破3万;武汉、天津是第二梯队,成交价2万+;成都、重庆相对处在价格洼地,成交价1万多。几个新一线城市中,重庆楼市相对来说最为健康。杭州涨势最凶,12个月成交价涨了接近8千元!

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从房源成交周期来看,整体呈现出不断延长的趋势。天津、南京最难卖,成都交易最不愁。成都、南京和重庆在春节后市场回暖的情况下,成交周期出现了不同幅度的缩减。天津周期延长最明显,12个月间成交周期从从58天延长到了110.7天!

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从套均面积和套总价来看,在过去这12月里,购房者付出了更高的购房成本,居住面积反而出现了下降。6个城市中,仅南京、天津能还能达到一年前的套均面积水平,其他城市均出现10平米左右的面积下滑。

从单套价格来看,除天津外,均出现了10%以上的价格上涨,杭州同比暴涨27.2%,成都套总价从108万涨到147万,涨幅高达36%!

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04   重庆楼市即将进入传统淡季!

随着6月天气转热,市民对于购房的需求即将降低,重庆楼市即将进入到传统淡季。

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我们很明显感觉到重庆江渝北的楼盘逐渐进入到上涨乏力阶段,个别楼盘已经出现了瓶颈期,反而不如巴南、九龙坡区等区域具有市场活力。

随着重庆炎热的夏季来临,可能不少购房者会因为不能适应烈日下看房而逐渐离场,市场会相对的转冷。所以我们也推测:

重庆楼市即将迎来传统的7、8月暑假淡季。

有刚性需求的市民可以考虑在这两个月置换房产。

同时,楼市不是股市,不会暴涨暴跌!特别是重庆内环区域,几乎没有太多的新盘供应,市场回调可能性不大。

但也别高兴太早!

目前重庆楼市叠加政策这么严:重庆既有外地三无人员房产税,还有豪宅税,这是首创!几乎是把投资客按在地板上打得:

欲哭无泪!

同时重庆还有近70万的公租房,完全可以再度延缓市场需求;

再说重庆的好多银行针对三无人员已经停止办理贷款了,这也算是非常狠的大杀器!

同时重庆也限售两年,新房更是拿了证之后满两年才能交易,一般交易周期会被拉长到5年左右,一般投资客的资金是吃不消这么长时间持有期。所以,现在剩下的还在重庆买房的,其实90%以上都是重庆人。

内环里的楼盘,也不一定好卖啊~

可何况内环外的那些新区楼盘,没准过几天你就会接到他们给你打来的营销电话了。

05  重庆楼市即将进入半年总结。

你先看这张“政府公开信箱”的截图:

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国土局说得没错!根据重庆新一线城市在一线市场的感受,基本上市场上都听不到多少外地口音的人买房了,绝大多数都是本地人在买。而且买房的这股热情随着天气转热,也在逐渐的转冷。其实不少KFS都在担忧下半年房子不好卖了,怎么办!所以,大家还是:歇一歇~房子哪里都有卖的,不是才说了有130个啊!你着急干嘛?!!!我就不信KFS会一直捂盘!他资金链撑得住吗?忘了重庆曾经五年不涨吗?每一天银行的利息这么高,他没钱啊!再加上6月30日,各位地产总都要交半年度业绩报告,这样拖起不开对各位地产总也不是好事,压力大啊!年初都是签了“军令状”的!

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所以,6月重庆的130个楼盘为你而来,你喜欢哪一个就去排哪一个,大概率估计他们中大多数还是会开出来的。

我们在这里,恭祝各位朋友都能买到满意的新盘!

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从2017年开始,已经有众多位购房者加入了“重庆新一线城市”知识星球,在里面可以学到很多干货知识,避免房屋交易过程中上当受骗。而从2018年开始,重庆新一线城市将以更为专业、耐心的服务态度,为每一位进入圈子的朋友,提供更多有价值的信息以及合理的购房参考建议。

这里有重庆城市规划专家鉴鉴;川渝楼市选筹专家朱红之泪;人美心善,嗅觉敏锐,固守核心区域大牛俊士;深耕重庆的实战派专家蘑菇;专注川渝地区房产法律服务的专业律师文不名;以及近10年重庆楼市实操经验的媒体人浮云等众多重庆楼市专家,有问题可以向我们提问,我们将毫无保留的:

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21、《原创:【深度分析】曾经的重庆为何多年不涨?未来如何走势?》

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