看房笔记丨根正苗红一流**，人民****12000元/㎡起

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小奶爸出入渝中区，深深再一次体会到了爬坡上坎是什么体验，相对于南北较平的地形，渝中区是真正的3D立体。

随着重庆2017年以来，房价不断的攀升，对于买房感到焦虑的人也越来越多。看房公社开通之后，小奶爸一直专注于****，对于新房和版块市场还没有过多涉足。小奶爸未来会写关于重庆新房版块和区域置业分析，想了解更多重庆市场具体行情的，可以关注小奶爸的公众号重庆看房公社，写完**之后，小奶爸就开始着手给大家写新房置业分析推荐。

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看完渝中区的****，小奶爸这一次又再探访了渝中**人民****。据小奶爸了解，人民**有两个**，两个****。分别是大学城人民**（**）、人民**北**（**）和人民（融侨）**（**）、两江人民**（**）。

人民****大门上刻有五颗红色星星，非常具有气质，该**是1945年创建，至今已有73年历史，原名晋冀鲁豫军区干部子弟校，后改名为中共中央西南局人民**。贺龙元帅任**首任董事长，邓小平同志的夫人卓琳女士任首任校长。有着满满地红色光辉岁月，历史背景深厚，可以说是根正苗红。人民**在班级设置上有4个班，每班36人左右。

人民**跟****一样，对口**是****四十二中，对口****有保障，据说人民**还有部分**重庆6中（求精**）的**名额。对于渝中区的幼升小**政策，要求**，以及**资源比较紧张的，****是6年轮一回，即使是合法二胎，也会这样。所以提醒大家在购买二手房时，要再三确认自己小孩到了**年龄，购买房源是否有****名额。

在师资配备上，人民**有特级教师、**高级教师、、市级骨干教师70多人，多名教师获得五一劳动奖章、模范教师、教师、辅导员等荣誉。师资力量雄厚，有着悠久的教学历史和传统。

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人民****位于重庆市渝中区上清寺街道中山四路11号，处于重庆渝中核心生活居住区。

招生范围：

渝中区中山四路11号、中山四路34号、嘉陵桥东村、中山三路150号起到结束、美专校街、互助里、上清寺路1-47号的单号范围。

这次小奶爸跟随经纪人只实地看了电台家属院小区1套房源，人民**的房源非常稀缺，另外经纪人还给我介绍了一套美专校街的一套房源，因为没法实地看，就给我发了几张图片，简单介绍了一下。对于这种一房难求的**，小奶爸建议找靠谱的经纪人专门给自己盯着，应该不错，当时买**要趁早，因为提前一年落户的政策这些，还是要考虑的。

数据来源：兔博士查房价APP

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小奶爸看的套房源是电台家属院小区的楼梯房，从街道一旁穿进去，往里面大概走了几十米，在一个山坡下面看见了这一栋楼梯房，周边树木遮挡，外面有一个电台广播**院坝，**看起来应该是荒废了。人民**距离这边大概有500多米，步行**要穿过一个十字路口，不过有人行天桥，还是很方便的。

>>>>房源：【85.02㎡/120万】

这一套房源是三房一厅一卫户型的楼梯房，房子位于6楼，看起来采光不错，房源远离公路，住家还是比较安静的。整个户型装修可以忽略不计，已经空置很久了，家具也非常老旧，而且户型设计结构也比较奇怪，户型不够方正，厨房位置很尴尬，位于入户里面偏角进去，位置很深，也很小。

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经纪人给小奶爸还推荐了一套美专校街的房源，美专校街小区是2000年建成的，从一旁街道下去，即可。美专校街跟电台家属院相距很近，距离人民**差不多也是500米左右，步行**还是很方便。

>>>>房源：【81㎡/97万】

因为无法看房，具体房源情况如何，小奶爸也不太清楚。据经纪人介绍了解，房源是一个两房一厅一卫的户型，住家简单装修，家具看起来比电台家属院好太多，房屋的结构也还不错。不过该户型要交10%的继承税，房东要求买方缴纳这笔费用，算下来也差不多在107万左右的价格。

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图片来源：兔博士查房价APP

小奶爸在兔博士APP上查询不到这些老小区的具体情况，小区太久，记录的信息也少。不过从兔博士上面可以看到目前这个区域板块如何，截止3月份，美专校街小区在85万/套左右，因为今年4月的房屋价格不稳定，跳涨情况太多，目前应该会比数据略高。而且3月价格和挂牌一直成涨幅状态，挂牌环比上涨了17%，价格上涨了4%，房源应该充足。

从小奶爸实地踩盘来看，人民**的房源是一房难求，**在卖房过程中拥有明显优势，想淘到好的房源更是难上加难。像在这种一房多求的区域，对于孩子**的**，小奶爸觉得还是得提前进入市场了解，然后准备好预算，建立经纪人圈子，一有出货，随时看货，方能买到好的房源。

为了满足各位孩爸孩妈们的**交流，兔博士特地建立了**交流群，方便大家交流，因为人数已过百，无法直接扫码。更多**楼盘成交价格，可关注兔博士查房价APP。

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