看房笔记丨学区单价18000元/㎡，沙区树人****探访记

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前言

重庆兔博士看房公社正式入驻重庆啦，首先给大家带来的是孩爸孩妈们比较关注的**情况。沙区作为重庆著名的**大区，这里拥有众多优质**资源，由于重庆1/3/8学等众多****都已经没有**对口**，而作为****的考试收生也更加严格，而选择一所好的**，为孩子小升初做好的知识储备也是有必要的，这次奶爸探访的也是沙区非常著名的树人****的房源。

学区介绍

树人**

经过奶爸多方面的了解，树人****较多，有冠名的，也有直接属于**，但是从整体的**质量来讲，还是**的**更加优质。树人****位于重庆市沙坪坝区小龙坎新街46号，就坐落于目前沙坪坝商圈旁，并于1938年建校，至今也有80年。在1994年跻身中国**行列，2002年被评为重庆市示范**。由于****的改制，树人**现在对口的**属于7**，如果想要自己的孩子在重庆**重庆1/3/8等**还需要通过考试。

如果想小孩**树人**，根据目前沙坪坝的**政策来讲，至少需要提前一年将户口迁入所在的划片区小区，然后在读书当年4月份的时候去**申请**。购买的**名额也是六年一个轮回，在具体到下定购买的时候，一定要考虑到自己小孩的岁数和房源的名额是否可用，或者什么时候能开始用。

2017年树人**招生范围：

小新街单号29-83号，小新街双号40-68、74号，汉渝路双号2-22号，汉渝路单号7号、11号、13号、33号、35号、37号、39号、41号、71号、73号、75号，教改村、新体村1-6号，华宇广场，天陈路1号、7号；

区域介绍

树人****位于沙坪坝区的核心区域，生活配套齐全，交通临近轨道1号线，沙区人民医院站和汉渝路站，不论是公交出行或自驾，都很方便，因为**位于商圈旁边，停车很不便利，交通也比较拥堵。

在树人**招生范围内，周边小区有沙龙广场、华宇广场、时代星空、融汇新时代和金沙国际等楼盘，还有众多的楼梯房，此次踩盘，奶爸主要在经纪人带领下看了华宇广场、金沙国际、时代星空和融汇新时代四个小区，共看了四套房源。从自住和投资这两个角度去考虑了需求，如果投资于**，小孩读书完成后再卖出去也可以。

图片来源：兔博士查房价APP

这四个小区都处于沙坪坝三峡广场商圈的周边或中心区域，交通配套、商业配套和生活娱乐配套都很齐全。

地铁1号线

房源介绍

01

华宇广场

建筑年代：2003年

建筑类型：塔楼

物业公司:华宇物业管理公司

华宇广场位于渝碚路15号，旁边就是重庆沙坪坝火车站，对面也正在修建一个全新的商业购物中心，华宇广场也是目前三峡广场旁少有的带有中庭的小区。

房源：94.85㎡丨180万

房源是一个大两房的设计结构，想改造成三房很困难，从现场来看，该房源的装修很老旧，应该是空置了很久。不过从小区来看，华宇广场是少有的带有中庭的小区，自住的话，四个小区建议选择华宇广场，可以多看几套进行挑选。

图片来源：兔博士查房价APP

从数据上来看，2月份成交了19套，目前在售房源有9套，而3月份至今还没有成交。在售房源也主要以二室和三室为主。

图片来源：兔博士查房价APP

可以看出，近半年来小区的价格波动挺大的，差幅达到了5000元/㎡左右，我们在购买时，根据相关的数据跟房东谈价，可以争取在一个合理的价格拿下。

02

华宇时代星空

建筑年代：2005年

建筑类型：塔楼

物业公司:华宇物业管理公司

华宇时代星空位于三峡广场华宇广场2号，位于三峡广场的中心位置。主要是以一居和二居的小户型为主，房源适合用于投资和小孩读书，不建议居住，而且整个楼栋的商业氛围也比较重。

房源：51.79㎡丨92万

房间是单间配套的小户型，已通气，因为时代星空楼下就是地铁1号线沙坪坝站，而且整栋楼的商业氛围较重，随处可见楼店，如果用于购买学区名额，还是可以。

图片来源：兔博士查房价APP

目前该小区的挂牌价格达到了17611元/㎡，如果考虑到时小孩读书，可以尽量选择一个小的户型，这样所需要花费的购买成本也较低。

图片来源：兔博士查房价APP

从小区的成交行情来看，近两月成交较低，而挂牌单价比成交单价高出近3000元/㎡，从历史成交来看，小区的成交价格更多的在13700元/㎡左右。

03

融汇新时代

建筑年代：2007年

建筑类型：塔楼

物业公司：融汇物业管理公司

融汇新时代位于沙坪坝天陈路1号，三峡广场中心位置，跟UME是紧挨着，在售的二手房也主要以一居和二居的户型为主，一居小户型居多，因为整体居住环境嘈杂，商业氛围较重，不建议居住，建议用于学区投资和出租。

房源：45㎡丨75万

房源是1室1厅1卫的户型，已通气，房间配置齐整，可直接用于出租或自住，简单打理一下，能租到不错的价格。

图片来源：兔博士查房价APP

从数据上来看，四月份挂牌价在16102元/㎡，成交数据暂时没有，参考价值意义不大，但从参考租金来看，这块区域的房子出租的价格还是很高。

04

金沙国际

建筑年代：2004年

建筑类型：塔楼

物业公司：银河物业管理公司

金沙国际位于三峡广场旁边，小龙坎新街74号，距离树人**步行不到300米，背后是重庆**的**部，金沙国际的一居到三居的户型都有，该楼盘距离紧邻于三峡广场中心，可以用于小孩读书自住，也可以用于学区投资，对于自住来讲，缺点很明显，没有中庭小区等居住氛围，环境一般。

房源：85㎡丨141万

房源是一套三室二厅一卫的户型，背后就是重庆**的校园，家具齐全，整体看起来比较干净清爽，稍微打理一下就可以拎包入住。

图片来源：兔博士查房价APP

金沙国际在2月份迎来了一波大的成交趋势，目前挂牌的房源价格维持14641元/㎡，小区挂牌的房源目前还有6套，户型可选择空间也大，可以持续关注。

图片来源：兔博士查房价APP

从小区的成交行情来看，价差差幅不大，房源价格维持在一个相对平稳的局面。

整体看下来，树人**周边的房产都挺贵，3月至今的成交都不高，更多可以参考的是2月份的成交情况，想要了解更多详情，大家可以入手下载兔博士APP，了解更多小区，更多学区的价格和成交情况，选择看房必备的兔博士购房指南，值得入手！

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