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百城千盘 | 重庆第十七站 中铁望山国际

天狼说地产2018/04/15 20:16

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最近很多的购房者一直都在问天狼,重庆XXX楼盘怎么样,值得购买吗?我该在重庆哪儿买房,天狼从今天开始就加一个项目,实地评测,百城千盘 | 重庆第十七站中铁望山国际,那么今天天狼继续给大家趴一趴重庆楼盘,重庆三月非常火爆,在置业六区当中,渝中区,江北区高高在上,让很多购房者望楼心叹,渝北区某个程度而言,同样让购房者心碎,那么在置业第二梯队中,沙坪坝区新房寥寥可数,尤其是内环以内,南岸区同样也是如此,那么最后一个区域九龙坡恰好有符合购房者要求楼盘

今天给购房者带来实踩盘——中铁望山国际,买房先看房

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对于重庆而言,有些购房者总是爱吹眠自己,总是认为重庆工资不高,重庆房子太多,仿佛这个房价如同泡沫一般的存在,仿佛在这一波热潮房子随便买,仿佛十年后,房价如葱一样便宜。但是买房不是买白菜,不是什么要求都可以没有的,重庆,看上去房子很多,但是具体落地到某个区位时候,可以让自己选择的房子,满足自己要求房子,可以说少之又少,对于大多数购房者而言,内环以内+**+交通+商业+医疗这是大多数重庆购房者心中的香格里拉,但在价格限定下,不得不退而其次,内环以内是最后底线,尤其是对于有新房倾向购房者,符合要求几乎寥寥可数

那么这样房子还有吗?

这样问题,很多购房者在问天狼,天狼每天都在回答,随着重庆房价不断延伸,刚需在不断被压缩,符合要求房子越来越少,重庆在历经潜伏之后,尤其是硬件实力和软件实力经过潜伏期,开始了腾飞,一个的重庆正在初露锋芒,随着重庆收入不断的提高,购房者眼光也越来越高,在腾飞之前,在内环以内,对于刚需而言找房还是容易的,但随着腾飞的开始,刚需在内环以内买房可以说越来越难

主城六区,刚需已被迫放弃三区,那么在剩下三区当中,新房还有哪儿可供刚需选择呢?恰好,还真有这样一个楼盘,可以让刚需选择,这就是中铁望山国际,这盘最近可以说非常活跃,尤其是他姐妹花之一V时代,在今天火的一塌糊涂,很多购房者被迫转移阵地,可以说这几乎是刚需最后的绝唱

首先来说说这楼盘信息了

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望山国际,主打刚需户型,面积区间为60平米-76平米精装多功能户型,目前望山国际项目处于咨询阶段,预计四月下旬登陆,均价13300-14000,位置优势相对不是很明显,尤其是配套上短期之内对于购房者而言不是一个利好,对比他的姐妹花,V时代已经成熟配套,望山国际在配套方面处于一个弱势地位

望山国际,整个项目占地约53827平方米,建面面积207439平方米,容积率3.0,整个项目初略来看,感觉不是很乐观,楼盘比较小,配套也不完善,绿化也不高,但是在主城区范围内,本身主城区就,尤其是内环以内,容积率相对是谈不上有什么保障,价格一分钱一分货的,从性价比角度出发,天狼觉得还算比较适中,而且对比其他内环以内楼盘而言,价格有一个相对优势,毕竟13300-14000精装房,还处于内环以内,几乎是很难找到的

废话说完,干货上台

沙盘先行

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从沙盘上我们可以明显的看到本次加推这几栋楼,3号楼,4号楼,6号楼,从沙盘图上可能很多购房者觉得太过于吵闹,毕竟靠近马路,在主城,天狼一直在强调一点,任何事情,有优势就有劣势,交通便利必然要带来吵闹,不可能说既要安静,又要便利,这是不可能,世界上就没有完美无缺的产品,小区配套游泳池,幼儿园这些标配,天狼就不啰嗦了,那么我们在来看区位优势

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从区位图上可以说比较清晰的看到一个衣食住行,首先来说商圈问题,根据置业顾问介绍来看,坐拥三大商圈,是二郎商圈,第二,凤天路商圈,第三是西站商圈,就商圈而言,其实望山国际没有太大优势,简单来说,对于大型购房街而言,对于购房者而言,要么选择杨家坪商圈,要么选择大坪商圈或者沙坪坝商圈

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那么在交通方面,公交线路还算比较齐,天狼实勘来看,目前距离小区最近公交站是二郎街道站,步行距离大概在10左右,出行还是相对比较方便的

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民以食为天,不管住别墅也好,洋房也好,高层也好,总归要吃饭,那么天狼实地勘察来看,望山国际这是很大一个短板所在,小区附近500米内,基本是没有食,距离小区最近菜市场走路距离大概在1公里,比较有意思,买菜还不是很方便,因为出门买菜是下坡,走回家就是上坡了,拎着一大包东西,还是不太方便,尤其是对于年轻小夫妻而言,喜欢夜宵,吃货党在小区自建商业没有起来之前,只能靠外卖解决问题了,尤其是夜晚

接下来该看**了,住,户型出场

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,动静分区比较明显

第二,布局紧凑,但是同样这也是缺点所在,功能齐全等于牺牲其他面积来完成的,当然这是目前市面上紧凑户型都有缺点

第三,儿童房面积比较偏小,天狼从实际样板间来看,基本床和柜子一放,基本就没有其他空间了

第四,由于是精装修,主卫和次卫全采用马桶设计,这对于已经习惯蹲便购房者而言,无疑是一大挑战,天狼觉得设计考虑不太周到,马桶虽然扩宽了卫生间使用面积,但是这是建立在牺牲生活习惯基础上

第五,厨房采用典型方形设计,面积相对比较偏小,2个人一起刚好,三个人同时出场那就有点拥挤了

当然从整个户型设计来看,这是市面上紧奏型三房都有的,也就是在户型设计上望山国际并没有做出很大改变和突破或者创新的

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天狼综述

百万级的三房,入门级在主城区范围内越来越稀缺,望山国际有一个优势,那就是价格性价比比较高,精装14000-15000一个平米,那么考虑装修层本的问题,天狼实际测算了一下,差不多在1000一个平米吧,也就说实际价格差不多在12300-13000一个平米,那么这个价位在主城区内环以内,可以说基本很稀缺的,渝中区新房这个价格基本就不用了,江北区同样也是如此,那么放眼渝北,渝北到是有,但渝北区小户型现在非常的稀缺,尤其是入门级户型,那么对于购房者关注**方面,望山国际确实没有太大优势,划片区的,根据天狼实勘来看,距离**距离还是有点远的

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