房天下

Fang.com

长嘉汇刚回升,阅江阁刚上扬,国际社区刚觉醒,重庆弹子石CBD

重庆新一线城市2018/02/11 21:36

原创: 浮云

来源:微信公众号 重庆新一线城市(推荐关注)

根据自媒体“吴晓波频道”整理的25家研究机构的报告我们发现,2018年大多数机构的预测:

对于房价不要指望太多,降不下来!

房价

实际上2018年开年以来兰州放开了限购,合肥疑似解除了限价,南京放宽落户了。这些地方ZF释放的信号,都有助于像重庆这种二三线城市逐渐放开“限制”政策。

 01 本次调研板块分析

从2018年1月开始,重庆新一线城市将不定期的寻找一些有价值的板块区域,针对该版块里面的楼盘,进行一次摸底调查,研究其2017年的市场表现,并进行简单的楼盘点评。希望通过这种方式,可以为长期关注重庆新一线城市公众号的朋友,推送一些有价值的楼盘。

本次调研的南滨路弹子石板块也是大家很关心的板块,在这个板块里面最为活跃的楼盘大概就是这几位:阅江阁、长嘉汇和国际社区:

房价

南滨路弹子石板块介绍:

南滨路弹子石,曾经一个“鸟不拉屎”的,无人问津的蛮荒之地。南岸区通过这几年打造弹子石总部CBD经济区,打通了联通茶园的慈母山隧道,开通了与两江新区相连的朝天门长江大桥、大佛寺长江大桥和寸滩长江大桥。使得这一块“弹丸之地”,摇身一变成为了南岸区经济的前沿阵地。

而如今,南岸区的发展也随着老区南坪土地的逐渐稀少,转而北上弹子石,东跃茶园。所以这个版块的兴盛繁荣,也关系着南岸区的经济发展。未来洋人街如果搬迁了,这个板块又可以腾出很大面积的土地,对于带动南岸区经济发展,这是一步好棋。

但是,最近网传弹子石CBD管委会已与南滨路管委会合并,对于弹子石板块来说,这是个重大的利空消息。

房价

 02 阅江阁2017年小结

阅江阁。中海是重庆两滨一嘴上的大赢家,围绕着江北嘴、弹子石一带打造的CBD住宅在2017年深受外地网友关注,阅江阁就是其中一个。

在写南滨路北段弹子石这个版块之前,我其实也有过不少疑虑。弹子石曾经被重庆土著喻为“不毛之地”,无论去主城任何地方感觉都很远。所以一直以来不受人待见。

房价

(来源于房天下)

2017年也是阅江阁丰收的一年,从2016年12月到2017年12月里,一年之内阅江阁新盘市场平均上涨了33.33%,套内均价一度高达20000元/平米,这一成绩还是让不少对弹子石板块刮目相看。

简单分析一下:此盘也是多次在圈子里被人提问,看来也是深受外地网友喜欢。在外地网友的眼里:这个位置距离解放碑、江北嘴这么近,远远比很多二环区域有价值一些。再加上阅江阁对房屋品质的重视,以及小区环境的打造,最终使得该盘在2017年卖得很不错。

 03 长嘉汇2017年小结

长嘉汇这是真正意义上被重庆人定义为“豪宅”的楼盘。确实两江交汇之处,就属长嘉汇为观景点。这种地段是不可复制的地段,所以注定了这里必须打造豪宅产品,才对得起这么优质的江景地段。

房价

(两江交汇实景)

而长嘉汇购物公园也算是给居住在这里的居民锦上添花,但它给我的感觉是KFS想打造一种高大上的感觉,可是商场一味的追求长度去了,缺少了一定的宽度,纵深还是不够,所以给人感觉人气还是差了一点。

外地人来这里吃个饭,看看江景还是不错的选择。

房价

(来源于房天下)

事实上从2016年12月到2017年12月里,一年之内长嘉汇平均上涨了59.26%,建面均价高达15222元/平米,这一成绩本来已经还算是可以的,但是它这里的价格有点奇怪。

大户型卖得贵,小户型卖得便宜。

这种销售策略和江北那边的高层有所不同,可能也是因为KFS更看重的是CEO豪宅产品的定位。既然定位在高端线上,那么大户型肯定是更受人追捧,所以价格自然要贵一些了。而买得起长嘉汇的人,事实上也看不上小户型,自然小户型的价格要便宜些。

 04 国际社区2017年小结

国际社区如果没有国际社区在09年那会儿入住弹子石,可能很多朋友对弹子石的印象还是:

脏乱差!

事实上,弹子石板块在国际社区的带领下,已经从落后的弹丸之地,逐渐和高大上的生活社区接轨。走在弹子石国际社区这段,宽广的马路让你忘记了你现在正在重庆,你还以为这里是成都,或者北京。

房价

不仅如此,这里的子女还可以**中海**,中海**初中部由重庆市第11**管理,**部由重庆市南岸区弹子石**管理,由两所**整合资源组建团队办学,此办学性质及办学模式长期不变。所以国际社区的子女**问题也得到了很好的解决,难怪这里的入住率也越来越高了。

房价

(来源于房天下)

事实上从2016年12月到2017年12月里,一年之内国际社区平均上涨了39.4%,建面均价高达12892元/平米,这一成绩本来已经还算是可以的,但是它这里的价格有点奇怪。

 05 南滨路弹子石板块小结

其实2017年的南滨路弹子石板块不仅仅只有阅江阁、长嘉汇、国际社区受人关注。其周边的新老楼盘诸如:

泽科弹子石中心

宏声阳光绿洲

腾龙领秀

富力现代广场

紫金一品

蓝光帕提欧

蓝光COCO

香雨蓝苑

锦江华府

龙湖郦江

......

等小区,也是逐渐的受大家关注起来。相信等江北嘴的资金无处可买的时候,自然而然很容易就溢出到这边来了。

房价

2018年浮云良心建议:

1、弹子石毕竟还是在飞机航道下,有自住购买需求的朋友,实地观察1个,如看看是否能够忍受飞机带来的噪音;

2、弹子石CBD管委会已经和南滨路管委会合并,也就是说没有弹子石CBD管委会的说法了,弹子石CBD这种名头也会逐渐的退出大众视野。这对于朝着弹子石CBD去投资弹子石板块的朋友来说,是个重大的利空。2018年购买弹子石的朋友,应该以自住长持为主。

最后,对南滨路弹子石板块2017年的表现进行一下点评:

长嘉汇刚回升,阅江阁刚上扬,国际社区刚觉醒,重庆弹子石CBD降级了?!

 06 欢迎加入重庆新一线城市知识星球,让置业之路省心省力!

从2017年开始,已经有众多购房者都加入了“重庆新一线城市”知识星球,在里面可以学到很多干货知识,避免房屋交易过程中上当受骗。而从2018年开始,重庆新一线城市将以更为专业、耐心的服务态度,为每一位进入圈子的朋友,提供更多有价值的信息以及合理的购房参考建议。

这里有重庆城市规划专家鉴鉴;多年实操重庆、上海的Ad;川渝楼市选筹专家朱红之泪;拥有多年买卖房屋、出租房屋经验,撰写30余篇文章,自成体系的垚圭城;人美心善,嗅觉敏锐,固守核心区域大牛俊士;深居简出、精准打击的重庆高手大锤;精通理财、金融贷款专家俺来了,金融理财专家,北京楼市笋盘高手南山的人,以及近10年重庆楼市实操经验的媒体人浮云等众多重庆楼市专家,有问题可以向我们提问,我们将毫无保留的:

揭露如今的重庆楼市真相!陪你绕开诸多

盲点和坑!

可以让你的重庆置业之路省心省力、事半功倍。

知识星球里面还有干货很多,原创文章很集中,嘉宾都很专业!

房价

1、《原创:这样就可以减少“三无人员”在重庆购房中的支出。》; 

2、《原创:原创:娃本位是真正中产及以上阶级的财富(补充版)》; 

3、《原创:原创:对重庆短期新房市场和二手房市场合理性点评》 ;

4、《原创:北滨路的地产大军,将带动重庆未来三年上涨。》; 

5、《原创:重庆选房十二步心法。》; 

6、《原创:在重庆画个圈就可以随便买了?你太天真了!》; 

7、《原创:在重庆大面积低单价有没有前途?》; 

8、《原创:重庆楼市地图3.0 无代码版》; 

9、《问答:龙湖两江新宸都要全款购买,值得入手不?》; 

10、《原创:中央公园的疯涨,会引来重庆楼市地震吗?(深度分析)》; 

11、《原创:重庆网红楼盘的较量:融景城 VS 中央广场》;

12、《原创:重庆接下来半年的走势,重庆未来三年房价走势。》; 

13、《问答:保利观澜和御龙天峰对标,哪个更适合入手?》; 

14、《原创:重庆的房价,始终还是要回归到核心区》; 

15、《原创:在重庆买房,其实可以不用交按揭服务费》; 

16、《原创:浅谈鸿恩寺板块。》 

17、《原创:江渝北一路高歌猛进,重庆楼市整体价值被低估!》 

18、《原创:重庆未来三年的棚改是楼市的组合拳》 

19、《原创:**星城就是一个**,还能值得入手吗?》 

20、《原创:2017年重庆**相关政策及各区**汇总大名单》 

21、《原创:深度分析悦来国博城那边的临街商铺》 

22、《原创:保利天汇为什么涨不过融景城?》

23、《问答:首付30万,投资江渝北哪里的房子合适?》

24、《问答:北滨路多盘对比分析(融景城vs紫御江山vs保利天汇vs保利观澜)》 

25、《原创:为何融景城要卖得比招商江湾城贵一些?》 

26、《原创:【深度分析】曾经的重庆为何多年不涨?未来如何走势?》

等近250多篇精华文章,以及2000多篇互动问答。 人数每增加100人,就增加100元! (有效期:入圈之日起顺延一年)


文:浮云

图:来源于网络

07 相关推荐:(欢迎关注“重庆新一线城市”微信公众号阅**)

重庆未来三年规划图

重庆楼市地图3.0版

重庆,还只是一个新手村。

事实上要全面的征收房产税,难度还是很大。

请尽量在重庆五号线、十号线通车之前上车!

11月重庆各版块挂牌价:北滨路篇

11月重庆各版块挂牌价:南滨路篇

江北嘴房价一直居高不下的原因。

重庆楼市被严重低估!

重庆中心论:解放碑3公里区域。

重庆楼市二环区域,有什么价值? 

这只是重庆楼市价值的回归!

房价

相关搜索推荐

投诉
免责声明:本文系注册用户(作者)在房产圈发布,房天下未对内容作任何修改或整理。本文仅代表作者观点,不代表房天下立场,若侵犯了您的合法权益,请进行投诉。对作者发布之内容,未经许可,不得转载。
房天下资讯>重庆新一线城市>正文