放弃淘“笋”，立地成佛

对于许多买房人来讲，“笋”的概念太深入人心了。

买房必谈笋，但就是找不到。天天到市场上去淘笋，遍寻不见，甚为苦恼。

其实如果你放弃淘“笋”，你会发现天地是如此宽广，前面就是光明大道。

什么是笋？市场价7折的房子。什么是市场价？挂牌价吗？

首先你要自己建立一个“笋”的标准。现在的行情下，哪一个业主会傻到7折卖房子？

经过市场的**，指望业主不了解行情，低价挂房的时代已经过去了。

如果真有一个这么“笋”的房子出现，你以为谁最有机会买到这个房子？当然不是远在天边的你。

重庆的中介大部分自己还没有买房子呢。

重庆与北京不同，北京出来一个笋盘，即使不限购，要中介拿出几百万首付去把房子买下来也是不可能的。中介估计会想，这个房子600万？我老家才60万。这房子“笋”？笋个屁，谁买谁傻。价值观出现混乱，中介不会去抢。

就如同重庆有别墅是1亿，现在有个别墅6800万挂出来。哇！7折笋！谁会去抢？

重庆不一样。

如果真的7折笋，每一个中介都有接盘的能力，也有接盘的动力。即使没有钱，稍微踮踮脚就能凑够首付，为什么轮到外地的你？

是你长得比较帅，还是眼睛比较大，还是普通话说得好？

不可否认，有人也能买到笋，那是在重庆数月的奔走努力的结果，还是通过利益的交换还是冒一定的风险才能得到的。你如果上来就说，给爷来个笋盘。当重庆人眼睛都瞎呀。

即使所谓的笋也大多是缺陷的。这个缺陷有的是明显的，有的是暗地里的。

大部分笋来自于买卖双方对房屋缺陷认知的差异。差异的大小就是笋度。

比如有的漏水，业主被整的疲惫不看，你却认为可以通过少量费用修好。

比如一楼，有的可以8折卖房，有的一楼可以做小生意，售价比3楼还要高。

比如江景，在外地人来之前只值1000块，后来觉得能值3000块。

比如顶楼，重庆人以为要打个折扣，外地人以为顶楼，应该价格。

买家永远没有卖家精。

对于房子，卖家熟悉它每一个角落，每个缺点与优点，而你只看了10，而业主可能已经在里面待了10年。

而有些看不见的东西也是你不能知晓的。比如，曾看到一个房子比较便宜，熟悉的中介说业主有家人在里面正常死亡（注意这不是凶宅，打官司也打不赢）。这些你不是生活附近的人能知道吗？当然如果买了以后不知道。但这也是业主便宜卖的原因。

对于房价高的城市，重庆楼对笋不做评价。

对于重庆，当一个笋出现，每一个知情者都有参与一把的能力。这就是重庆几乎没有传统笋出现的原因。而且出现的笋度都是很低的，当一个业主降价5万，马上屋子里面就涌满了看房的人。

凡是笋，必有代价。

或者是交易的风险，或者是占用资金，或者条件苛刻，或者是你自己认为笋。

当银行放款慢，全款你可能砸出一个小笋坑。

7折笋是没有的，8折笋是没有露头的，9折笋也是被抢走的，大部分的情况是：没有笋。

放弃淘笋，才能买到房。如果去年3月，有人还傻乎乎得去淘笋，失去的是整个市场机会。

以前重庆楼的一篇文章：笋有四种吃法，你知道吗？我觉得还十分有用。

回望去年此时，当时的所有房子都是笋盘。

放眼，整个重庆是个有几百万套的大笋盘。

在重庆淘笋，是在笋盘中寻找笋盘，怪不得你找不到。

现在的策略是放弃淘笋，立地成佛，那就是遍地是笋。

的笋是对房屋未来成长性的判断，而不是计较当前细节。

如果未来房子价值500万，你就不应该为了5万而纠结半天。

对于房子，优先次序从高到低依次为：

1.交易安全，确保买到

2.价格合适，成长性好

3.杠杆适度，

重庆楼小伙伴一直关注以上几点，加入他的微信，希望你能买到诚心如意的房子。