二线城市“抢人大战” 是否会带动当地房价上涨？

武汉、成都、杭州、苏州、长沙为代表的二线城市，正在降低准入门槛，本科可就业落户、毕业生落户可买房、专科以上首套房不限购等政策，都在积极鼓励人才的流入。今天有媒体报道，因“人”兴“房”背后，是否会推动当地房价上涨？是否意味着又一轮楼市红利？这是很多购房者都在担忧的问题，其实主要就是想知道房价是否会开启上涨模式，那么对于这个问题而言，小编觉得主要从这三个方面来看

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，在楼市新年很多二线城市开启抢人模式，看上去轰轰烈烈，可实际上收效不大，我们这一轮抢人不是之前抢人，不是之前北上广深这样按照人口来计算，我们现在经济在转型和升级，在去年权威媒体报道过，我们经济由高增速向高质量进行一个转型，那么在这个情况下需要的人才，不是人口，人口是人口，人才是人才，也就是技术性人才，不是劳动性人才，那么这个情况下，抢人并非我们很多购房者看到的那样，也就是这个人才引进总基数很小，对于房价影响不大

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第二，决定这个房价高低是本身这个城市人口，不是我们购房者看到的那样，引进人才，房价就上涨，不是，去年调整空前的密集和严格，但是有些城市房价还是上涨，为什么呢？主要因为这个城市人口，也就是这个城市购房需求旺盛，这个和人才引进关系不大，我们现在高技术人才是非常稀缺的，这点在一线城市体现极为的明显，现在一线城市很多在一线城市打拼都知道，一线城市落户相当艰难，和原来比较起来完全不一样，包括深圳，深圳之前有一句口号，来了就是深圳人，但是现在的深圳，可以看到高技术高端人才非常稀缺

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第三，很多的购房者看到二线城市在抢人，门槛很低，但是我们来想一个问题，门槛很低，同时也意味着收入的问题，北上广深现在整体均价差不多5万左右，从北京共产权房去年比例来看中签率非常低，其比例是12万VS27，那么今天北京亚庆中签率相对要高些8710VS620，那么去年共产房价格大概是20000多，延庆均价在14000，上下浮动5%，可以看到这部分人群接受力，也就是房价承受力，那么我们看2万一个平米房价承受力，在新一线城市核心位置或者3环以内，有那些城市呢？寥寥可数，重庆是可以，但是其他城市呢？基本都是3环勉强达标，3环以外没有问题，但是3环以考虑实际收入，其实吸引力非常小的，以房吸引人，说到底真正有优惠，享受这个福利也就是一些高端技术人才，这对于房价影响几乎是没有的

所以，小编认为二线城市抢人大战，看上去轰轰烈烈，实际收效甚微，我们现在多个城市需要不是人口的问题，而是高技术人才的问题，二线城市开启抢人，主要核心目地还是为了城市的发展，从城市发展来看，初期需要人口，那么到了后面人口数量不重要，重要是质量，也就是需要高技术人才，但是人才哪个城市都缺的，一线城市同样缺的，因此小编认为人才引进不等于房价上涨，房价上涨主要还是本身城市购房需求，人才引进占据比例很小，很多人说成都房价上涨，主要就是落户要求降低，其实不然，成都本身购房需求就非常旺盛，但是成都之前供应没有跟上，现在才是开始大力发展其他环线，比如说2环，3环，也就是供不应求，因为成都本身购房需求就旺盛，从某个角度而言，成都房价上涨在于成都购房需求一个释放，这和人才引进以及落户条件放松是没有多大一个关系的

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