重庆11月的房价真不简单！

原创： 浮云 

来源：微信公众号 重庆新一线城市

刚刚我在链家和房天下上又扒到了重庆的11月二手房挂牌价数据，拿过来和重庆10月二手房挂牌价数据作对比发现：

重庆11月的房价有上升的迹象。

 01  引用第三方二手房数据，和之前数据直接做比对

因为10月我是采用的链家和房天下的各区各版块二手房挂牌价，所以本月继续沿用链家和房天下的各区各版块二手房挂牌价会相对合理。

（我知道有人会说，挂牌价而已没有参考意义。但是我要的不是它的参考意义，要“参考意义”请这些人自行去国土局查询，请以国土局成交价交易数据为准。）

我要的是做数据对比。就是看同一个维度下面，事物发生了什么变化。而这里同一个维度就是：

大部分数据采用的是链家二手房挂牌价。（部分数据采用

 02  先来看看全市各区11月和10月的数据对比

（都是统计的：建面价）

我们发现11月以来，重庆楼市有了启动和补涨的迹象。除了渝中老区因老破房屋过多，继续没有启动之外；其他各区都表现出“一路看涨”之势。

江北区：江北区单月涨了199元，这个涨幅还算对得起“领头羊”的位置。不算太明显，也不会太少，“温水煮青蛙”很适合如今的重庆楼市生态发展。

渝北区：涨了83元，表现比江北区、南岸区稍差，看来“北吹”的声音也没直接体现在数据上啊。

渝中区：跌了147元，那些跑到渝中区去接盘的朋友，希望看到这个报告之后，要多多权衡如今是否是“老破小”和“老破大”的入市机会。

南岸区：涨了179元，接近于江北区的200元。看来“两滨一嘴”区域的价值，依旧体现在数据上。

九龙坡区：涨了56元，老工业区还能涨，已经很不错了。

沙坪坝区：涨了315元，沙区现在才睡醒了？开启补涨模式了吗？老牌**区的价值还是有的。

大渡口区：涨了548元，大涨之态。大渡口最近开启了补涨模式，市场反应滞后一年。

北碚区：涨了115元，北碚区也因蔡家，北吹的号角现在直接反应到数据上了。

巴南区：涨了71元，和渝北区、九龙坡区一起，涨幅低于平均值。

重庆各区11月的平均涨幅：157.66元。

通过各区11月和10月涨跌成绩对比之后，我们发现11月跑赢了重庆涨幅的区域为：

大渡口区、沙坪坝区、江北区和南岸区。

而跑输了重庆涨幅的区域为：

渝中区、九龙坡区、巴南区、渝北区和北碚区。

经过数据分析之后，我们基本上就对11月重庆楼市的表现，有了一个比较客观的认识了。

但是，仅仅是这一点分析，为了更深入的了解重庆市场。我们调取了江北区房价，看看是哪些板块表现，帮助江北区跑赢了大盘：

 02  江北区各版块11月和10月的数据对比

（依旧以建面数据为计价单位）

由图可见：

江北嘴：涨了148元，单价上依旧保持领头羊的趋势；

北滨路：涨了229元，表现良好，继续温和上涨；

观音桥：涨了579元，之前我也一直说如果要选抗跌的板块，就是观音桥。它以成熟的商圈购物、完善的**医疗配套和发达的轨道交通等因素，长期以来在北区形成“城市中心”概念；这么多利好因素促使该版块既能在旺季时跑得赢大盘，也能在淡季时保持较高增速；

石子山：涨了1144元，这里主要统计的是龙湖源著和两江春城的数据，其中龙湖源著在11月开了很好的领涨势头。看来买房子选对KFS也很重要，龙湖的超一流的物业水准，在二手房市场中体现得淋漓尽致，细节决定成败啊！

鸿恩寺：涨了41元，鸿恩寺跑输大盘很正常，前几天我已经在知识星球里面分析了鸿恩寺的问题，这对于居住在这里的小区业主来说多少还是有所影响，从而在心理优势上就输给了其他板块；

大石坝：涨了55元，大石坝通飞机航道之后，表现一直萎靡不振的，不过还好有涨；

石马河：涨了166元，这个地方能涨已经算不错了，不要指望它能给你太多的惊喜；

海尔路：跌了241元，海尔路的跌早在意料之中，飞机航道和铁路公路噪音早就注定了没有二手房市场，入住之后的业主大多数还是想换房。

五里店：涨了425元，沉寂了蛮久了，这个版块离江北嘴这么近，确实轮到五里店补涨了；

黄泥磅：跌了46元，这个区域的跌，应该算是回调，不过下个月10号线轨道开通之后，有望打一个翻身仗哟，需要淘笋的朋友适合入场黄泥磅了；

南桥寺：涨了314元，南桥寺受石子山龙湖源著的刺激，也在跟涨；

花卉园：涨了470元，花卉园补涨开始，但是能否持续需要继续观察。

我觉得差不多得了，很多时候“点到即止”就可以了，只要能说明一点就行了：

重庆11月的房价真不简单！

（观音桥）

相关推荐：（欢迎关注“重庆新一线城市”微信公众号阅**）

1、这才是重庆地图的正确打开方式。（3.0版）

2、他们已经进入了重庆20000元俱乐部！

3、重庆的房价，真的快和月薪3000元的人没关系了。

4、刚刚，重庆11月的房价又涨了！

5、狠批《重庆楼市冰与火》。

6、当北上广深商业升到满级时，会逐渐被重庆赶上。

7、原创：这只是重庆楼市价值的回归。

8、西部的城市人口争夺战已经开始！

9、重庆中心论：解放碑3公里区域。

10、重庆楼市二环区域，有什么价值？ 

欢迎加入知识星球，让置业方向更为精准。

从2017年开始，已经有众多购房者都加入了“重庆新一线城市”知识星球，在里面可以学到很多干货知识，避免房屋交易过程中上当受骗。这里有重庆城市规划专家鉴鉴；重庆轨道交通工程师陈；多年实操重庆、上海的Ad；拥有多年买卖房屋、出租房屋经验，撰写30余篇文章，自成体系的六土；人美心善，嗅觉敏锐，固守核心区域大牛俊士；深居简出，精准打击核心笋盘高手大锤；金融理财专家，笋盘高手南山的人；有近10年重庆楼市实操经验的媒体人浮云等等，有问题可以向我们提问，我们将毫无保留的：

揭露如今的重庆楼市真相！陪你绕开诸多

盲点和坑！

可以让你的重庆置业之路省心省力、事半功倍。

知识星球里面还有干货很多，原创文章很集中，嘉宾都很专业！

 进入圈子你可以看到诸多精品文章：

1、《原创：这样就可以减少“三无人员”在重庆购房中的支出。》； 

2、《原创：原创：娃本位是真正中产及以上阶级的财富（补充版）》； 

3、《原创：原创：对重庆短期新房市场和二手房市场合理性点评》 ；

4、《原创：北滨路的地产大军，将带动重庆未来三年上涨。》； 

5、《原创：重庆选房十二步心法。》； 

6、《原创：在重庆画个圈就可以随便买了？你太天真了！》； 

7、《原创：在重庆大面积低单价有没有前途？》； 

8、《原创：重庆楼市地图3.0 无代码版》； 

9、《问答：龙湖两江新宸都要全款购买，值得入手不？》； 

10、《原创：这是2017年上半年重庆楼市总结报告！（上）1.0》 ； 

11、《原创：中央公园的疯涨，会引来重庆楼市地震吗？（深度分析）》； 

12、《原创：重庆接下来半年的走势，重庆未来三年房价走势。》； 

13、《问答：保利观澜和御龙天峰对标，哪个更适合入手？》； 

14、《原创：重庆的房价，始终还是要回归到核心区》； 

15、《原创：在重庆买房，其实可以不用交按揭服务费》； 

16、《原创：浅谈鸿恩寺板块。》 

17、《原创：江渝北一路高歌猛进，重庆楼市整体价值被低估！》 

18、《原创：重庆未来三年的棚改是楼市的组合拳》 

19、《原创：**星城就是一个**，还能值得入手吗？》 

20、《原创：2017年重庆**相关政策及各区**汇总大名单》 

21、《原创：深度分析悦来国博城那边的临街商铺》 

22、《原创：保利天汇为什么涨不过融景城？》

23、《问答：首付30万，投资江渝北哪里的房子合适？》

24、《问答：北滨路多盘对比分析（融景城vs紫御江山vs保利天汇vs保利观澜）》 

25、《原创：为何融景城要卖得比招商江湾城贵一些？》 

26、《原创：【深度分析】曾经的重庆为何多年不涨？未来如何走势？》

等200多篇精华文章，以及1600多篇互动问答。 人数每增加100人，就增加100元！ （有效期：入圈之日起顺延一年）

据浮云统计：1%识货的人，都点了赞，2%识货的人，都转发了此文，3%识货的人都关注了：“重庆新一线城市”微信公众号，加入了重庆楼市知识星球。