重庆11月的房价真不简单!
重庆新一线城市2017/12/20 14:00
原创: 浮云
来源:微信公众号 重庆新一线城市
刚刚我在链家和房天下上又扒到了重庆的11月二手房挂牌价数据,拿过来和重庆10月二手房挂牌价数据作对比发现:
重庆11月的房价有上升的迹象。
01 引用第三方二手房数据,和之前数据直接做比对
因为10月我是采用的链家和房天下的各区各版块二手房挂牌价,所以本月继续沿用链家和房天下的各区各版块二手房挂牌价会相对合理。
(我知道有人会说,挂牌价而已没有参考意义。但是我要的不是它的参考意义,要“参考意义”请这些人自行去国土局查询,请以国土局成交价交易数据为准。)
我要的是做数据对比。就是看同一个维度下面,事物发生了什么变化。而这里同一个维度就是:
大部分数据采用的是链家二手房挂牌价。(部分数据采用
02 先来看看全市各区11月和10月的数据对比
(都是统计的:建面价)
我们发现11月以来,重庆楼市有了启动和补涨的迹象。除了渝中老区因老破房屋过多,继续没有启动之外;其他各区都表现出“一路看涨”之势。
江北区:江北区单月涨了199元,这个涨幅还算对得起“领头羊”的位置。不算太明显,也不会太少,“温水煮青蛙”很适合如今的重庆楼市生态发展。
渝北区:涨了83元,表现比江北区、南岸区稍差,看来“北吹”的声音也没直接体现在数据上啊。
渝中区:跌了147元,那些跑到渝中区去接盘的朋友,希望看到这个报告之后,要多多权衡如今是否是“老破小”和“老破大”的入市机会。
南岸区:涨了179元,接近于江北区的200元。看来“两滨一嘴”区域的价值,依旧体现在数据上。
九龙坡区:涨了56元,老工业区还能涨,已经很不错了。
沙坪坝区:涨了315元,沙区现在才睡醒了?开启补涨模式了吗?老牌**区的价值还是有的。
大渡口区:涨了548元,大涨之态。大渡口最近开启了补涨模式,市场反应滞后一年。
北碚区:涨了115元,北碚区也因蔡家,北吹的号角现在直接反应到数据上了。
巴南区:涨了71元,和渝北区、九龙坡区一起,涨幅低于平均值。
重庆各区11月的平均涨幅:157.66元。
通过各区11月和10月涨跌成绩对比之后,我们发现11月跑赢了重庆涨幅的区域为:
大渡口区、沙坪坝区、江北区和南岸区。
而跑输了重庆涨幅的区域为:
渝中区、九龙坡区、巴南区、渝北区和北碚区。
经过数据分析之后,我们基本上就对11月重庆楼市的表现,有了一个比较客观的认识了。
但是,仅仅是这一点分析,为了更深入的了解重庆市场。我们调取了江北区房价,看看是哪些板块表现,帮助江北区跑赢了大盘:
02 江北区各版块11月和10月的数据对比
(依旧以建面数据为计价单位)
由图可见:
江北嘴:涨了148元,单价上依旧保持领头羊的趋势;
北滨路:涨了229元,表现良好,继续温和上涨;
观音桥:涨了579元,之前我也一直说如果要选抗跌的板块,就是观音桥。它以成熟的商圈购物、完善的**医疗配套和发达的轨道交通等因素,长期以来在北区形成“城市中心”概念;这么多利好因素促使该版块既能在旺季时跑得赢大盘,也能在淡季时保持较高增速;
石子山:涨了1144元,这里主要统计的是龙湖源著和两江春城的数据,其中龙湖源著在11月开了很好的领涨势头。看来买房子选对KFS也很重要,龙湖的超一流的物业水准,在二手房市场中体现得淋漓尽致,细节决定成败啊!
鸿恩寺:涨了41元,鸿恩寺跑输大盘很正常,前几天我已经在知识星球里面分析了鸿恩寺的问题,这对于居住在这里的小区业主来说多少还是有所影响,从而在心理优势上就输给了其他板块;
大石坝:涨了55元,大石坝通飞机航道之后,表现一直萎靡不振的,不过还好有涨;
石马河:涨了166元,这个地方能涨已经算不错了,不要指望它能给你太多的惊喜;
海尔路:跌了241元,海尔路的跌早在意料之中,飞机航道和铁路公路噪音早就注定了没有二手房市场,入住之后的业主大多数还是想换房。
五里店:涨了425元,沉寂了蛮久了,这个版块离江北嘴这么近,确实轮到五里店补涨了;
黄泥磅:跌了46元,这个区域的跌,应该算是回调,不过下个月10号线轨道开通之后,有望打一个翻身仗哟,需要淘笋的朋友适合入场黄泥磅了;
南桥寺:涨了314元,南桥寺受石子山龙湖源著的刺激,也在跟涨;
花卉园:涨了470元,花卉园补涨开始,但是能否持续需要继续观察。
我觉得差不多得了,很多时候“点到即止”就可以了,只要能说明一点就行了:
重庆11月的房价真不简单!
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