买新房是不是必须交契税？

　　不少准备入手新房的朋友都会有这样的疑问：买房签合同、收房的时候，一定要交契税吗？能不能晚点交，或者有没有情况可以免交？今天一次性把契税相关知识点讲清楚，帮大家避开误区。

　　根据契税法规定，个人购买新建商品房，发生房屋权属转移，购房者作为权属承受人，原则上需要缴纳契税，它是办理不动产权证的前置条件。简单来说，不收契税，无法完成不动产登记，拿不到不动产证。很多人误以为契税交给开发商，其实开发商只是可以代为申报，纳税人是购房者本人，税款最终上缴税务部门。　　很多新手容易混淆时间节点。契税不是签购房合同当天立刻就要交钱，也不是交房时强制缴纳，但必须在办理不动产证之前完成申报缴纳，纳税义务从签订购房合同当日就已经产生。大家可以根据自身资金规划合理安排，但不代表可以无限期拖延。

　　当然也不是所有情况都要缴税，存在法定免征情形，普通家庭购房能享受的主要是优惠减免政策，不等于直接。目前针对刚需、改善住房，按照家庭住房套数、房屋面积执行差异化优惠税率，首套房、二套房可享受低税率，具体以当地税务执行口径为准。需要注意，补贴、退税和免征契税是两回事，购房补贴是地方出台的惠民政策，不能等同于不用缴纳契税。　　长期不缴纳契税会带来不少隐患。，无法正常办理不动产证，没有产权证，房屋后续出售、抵押、落户都会受到限制；第二，申报会产生滞纳金，增加购房成本；第三，部分地区契税完税凭证，也是申请购房补贴、公积金相关业务需要的材料，迟迟不交税会错过申领时机。

　　这里也提醒大家两个常见坑。一是不要轻信“不交契税也能办证”的说法，属于不实传言；二是区分契税、维修基金，两者是不同费用，维修基金用于小区公共部位修缮，契税是税种，都有各自的缴纳规则，不要混为一谈。　　买房是一笔大额支出，提前算好契税预算，规划好缴税时间，是很重要的一环。建议大家在购房前提前核对家庭住房套数，预估税费，保留好购房、合同等资料，线上办税渠道也比较便捷，有疑问可以直接咨询不动产所在地税务窗口，避免踩坑，安心置业。