按揭贷款购房的注意事项，很有用！

如今，购房已经成为人生中必不可少的一件大事。那么，按揭贷款购房时，我们应该注意哪些避免购房出现问题呢？

在申请贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断。贷款额度越低，首付越多；贷款额度越高，偿还的总利息也越多。也要对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。

二、选对贷款银行

可能很多人不知道，其实按揭买房是可以自己选贷款银行的。只有是现房或二手房，就可以自行选择贷款银行。如果按揭银行的服务品种越多越细，就将获得灵活多样的个人金融服务。

目前贷款还款方式基本有两种：等额还款、等额本金。

等额还款：借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。

等额本金还款：较适合于还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人。

四、取得房产证后切记退税

购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。所购住房成为现房，并办妥房地产权利证明后的6个月内，应前往税务部门办理退税手续。

当你在贷款期间出租已经抵押的房屋，必须将已抵押的事实书面告知承租人。

根据《物权法》百九十条，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。

也就是说，如果说房子在贷款购买之前就是出租的状况则不用，但是，如果是在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人，也就是银行。

六、贷款还清后撤销抵押

在还清了全部贷款本金和利息后，可以持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

七、保存好失借款合同和借据

申请按揭贷款，银行和你签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限长可达30年，作为借款人，应当妥善保管您的合同和借据。

希望以上内容能帮助到正要贷款买房的您！