这些买房前的注意事项很重要，漏一条都不行，否则你就白买了!

随着房价不断的上涨，买房对于大部分来说都是一件比较艰难的事，但是由于种种原因，最终都会选择买房。有些人会花掉全家人的积蓄，所以知道买房前的注意事项就显得格外重要，不仅让自己了解市场，也避免了自身利益受到损失，接下来给大家讲讲这几点很重要的注意事项。

做好功课，扩宽房地产知识是十分重要的，至于一些简单的知识，在这里我就不讲了，我说说我认为很基础但是很致命的几点，例如买房前开发商是否具有“五证一书”，预售许可证是按照一栋一栋房子来算的，是否知道定金与订金的区别，公摊面积和建筑面积又是什么。

现在很多开发商都会做几种样板房，以便提供购房者参观，但是不要把样板房作为自己想要的房子。说白了样板房在各个方面都是质量过关的，代表了普遍的建筑水平，但往往真实的房源却不如样板房，房子的真正户型、采光、绿化等问题，需要自己去考量。

大部分人都会选择按揭付款，这个时候一般就分为公积金贷款和商业贷款，在你满足申请公积金贷款条件的前提下，首付比例不是太大的时候，建议选择公积金贷款，现在多地政府明确表示禁止开发商拒绝公积金贷款。如果你是买房比较着急，首付比例较大时，建议选择商业贷款。

这个问题十分普遍，很多开发商在楼盘开盘之前允许让意向客户缴纳一笔定金，在买房的时候会以小抵大，例如交5000后抵房款2万元。这种营销手段就类似内部认购，存在一定的风险性，如果是开发商属于大型房企，还是可以试试的，不然尽量不要考虑。

如果你顺利到了最后一步，购房合同一定要注意看了，特别是这几点，例如交房子的具体时间，违约金的多少，土地使用期限是50年还是70年，房子是住房还是商用，房屋面积具体组成部分等。