节后承德房屋租赁升温 建议谨慎求租避免纠纷

近期，随着务工流、学生流的到来，一度冷淡的租房市场又开始活跃起来。近日，记者从承德市内多家房屋中介公司了解到，我市房屋租赁逐渐升温，房租报价与去年相比基本持平。

中小户型出租房很抢手

一过了年，有租房需求者又开始为租房东奔西走。五条胡同一家房屋中介公司的负责人告诉记者，他们大年初七开门营业，立即迎来了开门红，每天咨询租房信息的络绎不绝，特别是一些小户型，刚一发布信息，房屋就脱手了。时他们一天租出4套房子，租房成功率较平时增了一倍。

房东李女士说，她的租客年内搬走了，她原以为春节后房子不好租，可刚过完初七，她就又签了房屋租赁合同。“过完年好像租房的人特别多，我的房子租出去很多天了，因为听说是小户型，还有不少人前来咨询。”李女士说。

记者发现，在房屋租赁市场成交最活跃的当属一些学校附近和市中心的中小户型钟爱。

租房价格与去年基本持平

记者了解到，虽然年后出租房市场一片红火，但较于去年同期，租价与去年比基本持平。

做房屋中介近6年的某中介公司吴女士告诉记者，由于年底前我市按惯例有一波退房高峰，空出了不少房源，同时，再加上近几年回迁户的拆迁安置房陆续交房了，不少房主以出租房屋为主，致使近两年我市出租房房源充足，出租房屋趋于饱和。因此，这直接促成了今年我市出租房价格基本持平。

市民孙先生表示，他已连续租住南园某小区房屋3年，房价没涨，月租仍为1600元。业内人士表示：现在一些房东在尽量追求高租金的同时，也开始关注租客的素质，如果租客素质不高，配套齐备的房屋就可能面目全非，因此，遇到合适租客，房东宁愿不涨价也要留住房客。

不过，也不是城区所有房屋都没有涨价。不少中介公司表示，近两年，随着迎宾路周边的行政事业单位增多，周边出租房价格有逐渐升高趋势，但总体涨幅不大，每套房上涨的租金不超出200元。

租房要重细节力避纠纷

那么，如何能租到好房子？业内人士建议求租者节后提前下手。因为按惯例，每年的春节后和六、七月份是房屋租赁市场最活跃时期。从目前情况看，现在市场需求量大，价格平稳，市场供给也较多。如果六、七月份毕业生就业，大批急需租房者涌入，租房进入真正紧张期，到那时，挑拣余地不大，要租到一套如意房屋就不那么容易。

业内人士建议，租房要注重一些细节，避免产生纠纷。租房要注意看房东是否是产权人或者是否是合法的出租人；要仔细查看房屋的使用安全问题，比如说用电、取暖等设备；签租房合同。明确租赁关系以及相关条款；租房也要注意安全问题。看一下通风、采光、排气管、渗水等状况。