史上最严调控政策震撼降临 楼市何去何从？

这几天，楼市调控政策又现狠招。长沙无锡嘉兴等城市推出了新的房地产调控政策，保定则抛出了史上最严的房地产调控政策，在地方调控政策一次比一次狠辣的情况下，楼市将会何去何从?

5月20日，河北保定对一宗地进行拍卖，限制了竞拍地价，也限制了房屋销售价格，但是最震撼的是，购房者在取得房产证之日起，10年内不得买卖。

这是目前范围内对住宅限售时间最长的规定，此前各地限售时间大部分集中在2年至3年不等。业内称之为“史上最严土地政策”。

据了解，被规定“10年内不得买卖”的土地系2017-30号土地，不同于其他住宅宗地，该地块为尚未完全开发的“净地”，且位于西二环西、七一路南位置附近。该地段因保定体育新城、竞秀区教育城等配套设施的发展建设，从而跃居热门。

就在同一天内，长沙市住建委、无锡市住建局、嘉兴市住房保障局相继出台限售政策。中原地产研究中心统计显示，截至目前，出台限售政策的城市已经达到30个城市。

限售可以极大遏制房地产炒作，这被视为“斩断楼市流动性”的狠招。“按照限售3至5年的交易周期看，已经不太可能吸引高杠杆的高成本资金进入。限售未来预计将快速向三四线蔓延，后续可能会超过50个城市执行限售。

楼市降温明显土地热度不减

在调控政策收紧的压力下，楼市出现分化，热点城市明显降温。国家统计局发布的4月70个大中城市房价数据显示，15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落。非重点调控的二三线城市则领涨。其中，26个城市房价环比涨幅超过1%，3个城市涨幅超2%。

据报道，去年10月，深圳出台新一轮调控政策提高购房门槛，截至目前，深圳新房住宅成交价格连续7个月下跌，且保持在55000元/平方米左右。作为热点二线城市，河南省郑州市的房价表现也一度抢眼。据中指研究院数据，去年9月，郑州房价涨幅排。不过伴随着住房限购措施以及后续出台的一系列调控措施，数据显示，郑州房价已有明显回落。

与楼市供求持续低迷相对应，土拍热度仍在继续。CRIC数据显示，尽管土地市场成交量连续四个月走低，平均溢价率也较3月有所下降，但成交均价环比依然大涨20%，一方面是热点城市地块稀缺导致竞争激烈，另一方面是部分房企拿地补仓意愿强烈。

杨科伟表示，从日前统计局发布的房地产开发投资数据也可看出，房地产开发投资增速延续自去年下半年以来持续回升的态势，再创两年以来新高，这体现了房企对后市预期的看好。

房地产的天会怎么变？

今年3月以来，已有接近60城出台170余次调控政策抑制房价过快上涨，与此同时，楼市利空消息不断，“唱跌”氛围日益浓厚。在新一轮调控下，房地产市场是否会真的变天?

长治房天下在“沁芳盛世(房价、户型图)”专场逢“七”看房团等你，我要“价”给你！

你来报名我载你走：http://newhouse.changzhi.fang.com/house/kanfangtuan/detail_35775.htm

注：2017年中每月的7号、17号、27号参与我方活动，如有变动网站会在时间发布调整情况，望大家及时关注！