市区二手房市场频现“连环单” 以小换大成主流

自“330”楼市新政正式实施及温八条出台以后，市区二手房市场便快速反应，前期观望的购房人群加速入市，使得市场成交量逐步回升。而近，为明显的就是改善型需求的成交，“卖旧买新”已经成为了一种成交现象，一些动作“敏捷”的购房者甚至在短时间内完成了卖房和买房的“连环单”。

改善族加速换房

新政之后，二套房首付降至四成，这大大提升了改善型客户置业的积极性。他们不仅积极地挂牌出售原先持有的物业，并且在不断看房，寻求更合适的二手房或者是商品房进行下单。因而“卖旧买新”成为目前楼市的新生购买力量。从不少中介公司的实际业务量来看，这种现象也正在逐步扩大。

市民周先生日前通过中介卖掉了黄龙住宅区六区的一套房子，面积67平方米，然后他再次通过该中介买下了黄龙康园一套97平方米的二手房。他这么做的目的就是要改善居住环境，将居住面积换的更大一些。无独有偶，市民林先生也将自己双乐住宅区一套68平方米的房子卖掉，然后很快就在瓯海区府附近买下了一套新房。林先生工作单位在瓯海，瓯海区府搬迁至瓯海新城区之后，他就一直想换房，但之前由于二套房首付要六成，手头的资金紧缺导致一时无法完成首付。今年自从二套房首付降至四成后，他就心动了，卖掉现有的一套住宅后，凑足了首付，并且用住房公积金贷款，买下了这套新房。据市区部分二手房中介公司负责人透露，近类似于这种以旧换新、以小换大的二手房交易现象很火爆。很多市民在中介门店挂二手房出售的同时，都会要求看一看新房。而一些户型更佳，环境更好，教育、停车、交通等都不错的新房或者是次新房，都成了当下很多市民卖小换大的首要选择。

以小换大成主流

新政将购买普通住房的二套房首付降至四成，降低了二套房准入门槛，但对于大多数的改善型尤其是初次改善型需求而言，如果在拥有一套住房的情况下新添置二套房，房贷压力仍然比较大，部分群体还是需要将原有的房产出售以便获取住房改善的首付款。此时，营业税免征门槛从5年变2年的调整，就为需要通过出售旧房购置新房的市民提供了更大的腾挪空间。因此，由小户型置换为大户型改善住房是本次新政影响的主流。

此外，在现阶段刚性客户的置业范围和预算也有所增加，不少客户愿意在政策利好的背景之下，通过一步到位的方式进行置业，选择90平方米以上的房子作为首次置业目标。从平安易居、万豪地产等中介公司近期成交的房源也可以看出，面积在90平方米以上的房源占了将近一半。据市房屋登记中心数据统计，5月份，市区存量住房成交中，90平方米（含）以下二手住房成交套数占成交总量的52.60%；90至144平方米（含）存量住房成交套数占成交总量的32.14%；144平方米以上存量住房成交套数占成交总量的15.26%。另据该中心数据显示，由于大量换房族的加入，使得市区二手成交量迅速增加，5月份，市区完成二手房交易2075套，同比上升64.55%；其中二手住房1939套，占交易套数的93.45%，同比上升69.34%；平均日交易量同比去年上升了89%，交易总量延续了4月份高位运行的规模。