2023长治楼市白皮书之土地篇 | 全市土地供求量创近五年新低

2023年已过，兔年岁末已至，各行各业也进入了年底的复盘时刻，纵观今年的房地产行业，长治乃至全国楼市，颇有收获！

本篇章，房天下小武带大家全面分析长治土地市场情况。

「 土地篇——2023长治房地产白皮书 」

全市土拍概况

根据房天下数据统计：

（1）2023年长治市商住用地共出让约85.1万平米，成交金额约27.74亿元。

（2）同比2022年土地总成交量下幅50.9%，总成交金额下幅44.9%。疫情以来长治土拍市场持续遇冷，2023年成交量腰斩，一级市场遭遇滑铁卢，品牌房企不在拿地，本地房企更为谨慎。

（3）全市商住用地共成交31宗，其中潞州区成交7宗，其次为潞城区7宗、上党区6宗，屯留区2宗 襄垣县3宗、长子县1宗、沁县2宗、平顺县1宗 、武乡县2宗。长治土地市场同比去年呈现“供应宗数减少、供求量减量、成交金额减少、楼面地价平稳、溢价率下降、流停拍率上升”的情况，市场表现“冷寂、谨慎”。2023年长治全市土地整体供求量创近五年新低。

受大环境影响，土拍行情急转直下，国土部门挂地数量减少但还是出现流拍现象，加上销售承压、回款慢、融资受限等因素叠加，房企躺平，拿地偏向谨慎，政府推地节奏也随市场大势适时调整，土地市场异常冷寂。

2023年长治市各县区成交均下滑严重，潞州区依然是成交大户，成交面积占比33%，成交金额占比53%，上党区和潞城区紧随其后，其余各县区只有零星地块，整体土地市场冷清，壶关县、黎城县、沁源县全年无地块成交。

潞州区土拍情况

2023潞州区全年成交5宗住宅用地，两宗商住用地。前三季度1-9月份住宅用地无挂牌无成交，第四季度末挂牌7宗住宅用地，成交5宗，流拍两宗。作为长治市土地市场的风向标，潞州区土拍惨淡代表着整个房地产市场的萎靡。

各区县土拍情况

土地市场总结

市场表现

自疫情以来整体房地产市场遇冷，政府推地节奏逐步放缓，土地市场持续低迷，2023年土地供销持续走低， 成交面积成交额均创近五年历史新低，公开招拍挂土地较少，以小规模和纯住宅用地为主，多数成交地块无溢价，主要为定向城改地块、城投主导旧城改造地块和项目零星补充用地。

房企表现

本地品牌房企数量较少，富力躺平、恒大脱壳、保利尾盘，新地块以深耕本地的本土实力房企和国企为主，但是受到二级市场销售端去化压力，本地房企也是以观望多，出手少，一级土地市场竞争不再激烈。

市场展望

长治作为山西经济第二城市，房地产市场历年来属于省内发展较好城市，随着整体市场下滑，长治土地市场在今年遭遇了寒冬时期，但是随着政策持续的加大加强，经济逐步回暖，根据长治的基本面判断，2024年上半年土地市场还会持续遇冷，下半年因对土地财政的依赖，政府或将加快地块供应步伐，部分尾盘房企还会紧盯优质地块，适时出手。

近期，【2023长治楼市白皮书】纸质详细版限量发行，将会从更详细、更全面、更多维度地对2023长治楼市进行分析，敬请期待！