美国房价持续上行 历史显示房价接近狂欢尾声

美国房价持续上升，分析师Harry Dent表示，从历史来看，现在的美国房地产市场已经进入了极端泡沫水平，以下为具体分析。

　　下图为美国的房价指数(20个大城市)：

可以看到房价指数在美国1946年一代婴儿潮之后对住房需求从2000年开始大幅上行，2006年达到峰值，2007年人口衰退和次贷危机爆发导致房价指数大幅下跌，跌幅至37%，2012年房价指数开始回升，可以看到目前房价指数已经达到前高，美国的房地产市场很可能已经接近狂欢的尾声。

　　另一方面，尽管房价在不断攀升，但美国实际净住房需求却处于明显的下行趋势之中。

Harry Dent预计，到2025年，当婴儿潮一代死亡人数多的时候，美国的实际净住房需求也会触底，净需求在2032年之后变为负值，随后房价可能会出现大跌。