2021常熟楼市白皮书⑦房价篇： 稳中略涨！2021年常熟新房均价17410元/㎡

2021年对房地产行业来说，是不平凡的一年。有人说，今年常熟的房价又涨了；有人说，今年行情不好，房价降了！那么，当下常熟房价究竟走势如何？

2021常熟楼市白皮书房价篇，揭晓2021常熟新房成交价格走势。

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稳中略涨！2021年度新房均价17410元/㎡

据中指院苏州分院数据监控中心统计显示，2021年常熟新房均价为17410元/㎡，与2020年相比环比上涨1.20%。

2021年房地产市场虽然相对比较艰难，但价格水平并未出现较大波动，新房成交价格在16500-18500元/㎡之间，依旧保持较为平稳状态。

上半年，较多纯新盘首开，其中不乏天地源·金兰雅苑、常熟金茂智慧科学城、龙湖熙上、琴臻雅院、雅居乐·山樾雅苑市区高价纯新盘入市，其中琴湖小镇(房价、户型图)三期四期叠墅项目琴臻雅院成交价更是高达28000元/㎡，因此，上半年常熟新房成交均价相对较高，基本在17500元/㎡以上。

下半年常熟也有不少纯新盘入市，其中春和景庭、云锦雅筑、高贤云庭等热门项目的成交均价基本在12500-16000元/㎡之间，虽然下半年也不乏星樾名筑、虞门雅苑等高价楼盘，整体价格相对上半年来说较低。

另外，下半年节日较多，尤其是第四季度，开发商为了抢占市场冲刺年度目标，各大楼盘推出多重置业礼以及限时特价房、工抵房等优惠活动，房价出现了小幅度的下降。价格基本在16500-17500元/㎡之间。

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整体均价波动平稳，市区价格微跌

从区域分析来看，市区房价依旧远超其他区域，目前市区楼盘众多房源存量丰富，价格居高不下，其中虞门雅苑少量房源成交价格更是将近突破3.0大关。

从区域分析来看，除了市区房价波动较大以外，其他三个区域价格都较为平稳，波动幅度不大。同时，四个区域中，依旧是区均价，南部新城次之，乡镇板块第三，滨江开发区。

2021年市区均价为21823元/㎡，环比2020年上涨4.86%。12月价格为19958元/㎡，年度涨幅为-13.94%。

2021年东南开发区均价为16476元/㎡，环比2020年下跌2.25%。12月价格为17162元/㎡，年度涨幅为1.97%。

乡镇板块均价为13406元/㎡，环比2020年上涨1%。12月价格为13874元/㎡，年度涨幅为4.05%。

滨江开发区均价12357元/㎡，环比2020年下跌8.12%。12月价格为12466元/㎡，年度涨幅为4.37%。

环比2020年，2021年新房价格较为稳定，增减幅度均不超过1%。从2021年一整年来看，价格较低的滨江和乡镇今年的价格较为平稳；东南开发区的新房均价变化幅度，除了7月价格波动较大外，其他月份价格小幅度波动；市区的均价下跌明显， 9月开始，城北有不少价格相对三环内较低的房源入市，拉低了整体均价。

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报慈片区价格一骑绝尘，董浜尚湖镇持续价洼

随着常熟大交通的迅速发展，三环内外与各大乡镇之间的联系越来越紧密，购房者也不再将目光局限于三环内，越来越多的板块收到购房者青睐，房价也随之开始波动。

不难看出，2021年，常熟房价的是老牌富人区报慈片区，片区内均是低密叠墅+洋房社区，价格较高。与之相反的是尚湖镇与董浜镇，基本上整年都是这两个区域房价。

此外，学府林立的文化片区，配套利好逐步落地的琴湖片区，交通格局利好的城铁片区三个板块2021年新房均价在20000+；其他紧邻三环的区域，诸如仅有棠悦名筑(房价、户型图)一盘在售的龙腾片区，现房、准现房扎堆的城北，常熟最繁华的区域招商城，以及准备步入旅游度假区的尚湖风景区，这四个区域房价均在18000+；南部新城2021年新房均价在16000+，其他乡镇板块，除了靠近三环的莫城和古里、紧邻苏州的辛庄和沙家浜三个板块房价在14500+之外，其他乡镇板块和滨江的房价基本在12000元/㎡左右。

虽然从四大片区来看，2021年房价变化不大，但是具体到各个小板块，变化还是比较明显。

相较于深受疫情影响的2020年，除了无房源在售的报慈片区和莫城，2021年，城铁片区、南部新城、龙腾片区、文化片区、招商城、古里六个区域新房均价下跌。

其中变化幅度的当属招商城板块，目前仅有朗诗和建发两个项目在售。第四季度，这两盘均推出了不少优惠房源，整体价格下降。

原来的房价天花板文化片区则随着一众热盘清盘结案，仅剩下中南林樾香庭(房价、户型图)在售简装和精装两种房源，价格自然也不如往年高。

从2017年至今，常熟房价稳定上升中，2022年常熟的房价是否会继续上涨呢？请耐心等待。