苏州多家银行执行新房贷利率 首套房普遍95折

8月26日，央行再次降息0.25%，这是2015年年内的第四次降息。那么当日，苏州各家银行执行情况如何？

据编辑走访苏州各大主流银行后获悉，在执行降息0.25%的当日，苏州几家主流银行的住房贷款的基本利率均已执行新利率，即一年以内（含一年）为4.6%；一至五年（含五年）为5%；五年以上为5.15%。

那么购房者何时可以按照新利率还贷。各家银行的工作人员向编辑表示，2015年8月26日前已经和银行签约或是正在还贷的购房者则需要按照合同上条约进行，有部分购房者则需要在2016年1月1日才能享受新利率，也有部分购房者则下个月就可以享受到；若购房者在8月26日向银行申请房贷，那么按照新的利率执行。

同时，编辑了解到，目前各大银行在首套房的房贷利率上均有优惠政策，普遍以95折为主，如中国银行、工商银行、农业银行、交通银行、浦发银行、建设银行、江苏银行、苏州银行、中信银行等，汇丰银行则有92折的优惠，但申请条件相对较高，且仅限合作楼盘。

在首套房首付上，各家银行均保持一致，购房者需首付三成。

但在二套房的首付上，各家银行目前的政策有所不同。中国银行、工商银行、农业银行、江苏银行、中信银行、建设银行为首付4.5，浦发银行、苏州银行则目前二套房首付为4成，而交通银行的二套房首付为6成。此外各家银行二套房贷的贷款利率基本上浮10%左右，其中，中信银行二套房利率上浮在10-30%之间。对于苏州是否可能如上海等其他城市收紧二套房首付，各银银行的工作人员表示，目前还未接到这类通知，现在还是按照新的政策执行。

编辑也算了一笔账，

按照商业房贷100万元，基准利率5.40%，按30年等额本息还款计算，每月需还款5615.31元，总利息支付约102.15万元；

按照商业房贷100万元，执行本轮降息后的基准利率5.15%，按30年等额本息还款计算，每月需还款5460.26元，总利息支付约96.57万元；

按照商业房贷100万元，执行本轮降息后的基准利率（5.15%）的95折，，按30年等额本息还款计算，每月需还款5301.19元，总利息支付约90.84万元；

可见，目前购房者申请纯商业贷款享95折优惠的时候，想比8月26日之前的基准利率申请的房贷，每月月供可少314.12元，总支付利息少约11.31万元。购房者确有所减压。