普通住宅和非普通住宅有何不同？

住宅房屋也有不同的分类，根据划分的标准不同也有普通住宅、非普通住宅的区别，买房的时候、普通住宅和非普通住宅这些就一字之差的名词，让很多人傻傻分不清。

普通住宅也就是我们平常购买的住宅了，普通住宅泛指整幢楼，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。普通住宅一般需要满足三个条件，普通住宅单套的建筑面积不高于120平方米，容积率不低于1.0，相较于同区域享受优惠政策的住房，普通住宅实际成交价格不高于它们平均交易价格的1.2倍。

非普通住宅是相对于普通住宅而言的，所以非普通住宅也就不会满足普通住宅的三个条件，非普通住宅，一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。一般是下面两种形式的房屋：

1、别墅：别墅也是主要用于居住的房屋，但是更重要的特点是体现生活品质和享受生活。一般都是位于郊区或者是风景区，多为园林住宅，环境优美。包括5中类型：独立别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。

2、花园洋房：花园洋房的价格是介于普通住宅与别墅之间的一种房屋，也被称为是西式洋房，强调的是每个庭院都带有花园。居住舒适度高，一般除了花园和草坪是标配以外，还会有车库。另外，楼层一般不会太高，二、三层小楼较多。

具体来看，普通住宅与非普通住宅在面积、容积率及价格方面存在明显差别。

1. 普通住宅单套建筑面积在120平方米以下；非普通住宅单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米)。

2. 普通住宅小区建筑容积率在1.0以上；非普通住宅，住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)。

3. 普通住宅，实际成交价格（在建委备案的价格）低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下；非普通住宅，实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。

而在交易过程中，两者主要的区别和影响来自于税费的缴纳。

1.个人所得税：

普通住宅：满5年(含5年)，且为卖方家庭住房，免征。成交价*1%。

非普通住宅：按照总价的2%或者两次交易盈利部分的20%缴纳。

2.增值税及附加税方面： 普通住宅满2年免征；非普通住宅差额征收。

购买普通住宅不用缴纳增值税，但是由于不同城市对于普通住宅的认定标准不同，所以还是要根据各自城市的政策来看。比如说一些小县城，购买非普通住宅就不需要缴纳增值税，而在北上广等一线城市购买普通住宅的话，购房者就需要缴纳增值税了。 

3.契税

普通住宅：购买家庭住房，契税减半，税率为1.5%。首次购买90平方米及下普通住房，契税税率为1%。

非普通住宅：税率为3%。

买房的时候，一定要分清普通住宅和非普通住宅的含义，不同类型的房屋在买房的时候涉及到需要办理的手续也不一样，首先是它们之间的用途不一样，其次还涉及到买房时，税费的相关问题。