首套房是什么？如何认定？

我们在买房子的时候，置业顾问经常会问：你是首套住房还是二套住房？也许，不少人不理解什么是首套住房？首套房，是指购买仅拥有一套住房（以国家对首套房的的认定标准）。中国人民银行规定我国城市居民购买套住房享有按揭贷款利率优惠和首付比率等优惠政策。

所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房；购房 人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。契税：对个人购买90平 方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%， 首付；对个人购买套房将首付款比例下调为20%， 利率：下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点等。

房产局执行个人购房标准，财政部房产新政规定，对2008年11月1日及以后签订购房合同，并购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到 1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。

查询购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。

以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经 济适用房、拆迁安置房的，都属于购房，房产局产权市场处将给予出具《购房证明》。标准还规定，查询个人购房信息的地域，只限于出具《购房证明》机构所登记 的区域范围。

二、首套房有什么好处呢？

1、房贷利率更低

现在大部分城市房贷利率都是上浮的，首套房也不例外，但是首套房的利率仍然是的，二套房房贷利率一般都比首套房利率更高。

2、首付

现在大部分城市的住宅首付为三成，这是首套房才能享受的，如果是二套房，一般为四成，部分城市二套房首付为六成，所以对于有房贷又想买房的购房者来说，二套房的购房成本是很高的。

3、税费更低

不管是买二手房和新房都是需要交税的，新房和二手房都需要交契税。契税的税率和是否为首套房和面积有关，比如现在长沙市的二套房契税不管面积统一为4%，北上广深的二套房则为3%，其他城市二套房契税则和面积有关。总得来说，首套房的契税是的。