楼市回暖第一枪，35城首套房贷利率有望继续下调，长春已降至3.8%...

最新消息，长春目前已有银行通知：商品房首套房商贷利率下调至3.8%.

随着央行、银保监会在1月5日发布的《关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知》（以下简称《通知》）。根据新的机制，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

根据国家统计局全国70城房价指数数据，符合最近3个月房价持续下降的城市名单共有35个.

一、二线城市14个：

长春、沈阳、太原、大连、哈尔滨、郑州、天津、石家庄、福州、南宁、贵阳、厦门、武汉、兰州；

三线城市21个：

牡丹江、湛江、洛阳、岳阳、北海、秦皇岛、吉林、徐州、金华、济宁、常德、韶关、桂林、唐山、锦州、温州、宜昌、惠州、丹东、蚌埠、襄阳。

按照2023年1月份央行公布的最新LPR报价：1年期LPR为3.65％，5 年期以上LPR为4.3％。 根据之前首套房商贷利率在LPR基础上下浮不得超过20个BP的限制，大部分城市首套房商贷利率基本在4.1%左右。

而随着1月5号央行、银保监会最新《通知》的政策下发，符合标准的35个城市首套房商贷利率下浮限制取消，那么也就意味着：这35个城市的商品房首套房商贷利率有望低于4.0%的标准，进入3.x时代。

而1月30日，据证券时报报道，作为省会级城市的郑州多个银行确认首套房利率降至3.8%.

1月18日，江西九江市人民政府发布公告称，九江市首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为LPR-30BP，自公告次日起执行。

而据网上信息显示，符合条件的城市中，太原和唐山已均将首套房贷款利率下调至3.8％。

而同样连续三个月房价同比环比下降的长春，今天通过消息得知，邮政银行已经率先将首套房商贷利率下调至3.8%。其他银行也有消息释放，近期将对首套房贷利率进行调整。

据房贷计算器计算，以100万贷款、30年为例，调整后利率执行首套房贷，总利息相差约6.21万。

长春为什么会加入房贷利率率先下调的第一阵列？

根据长春中原年底发布的《2022年长春年终市场总结》，2022年，长春商品房住宅累计成交366万平，同比下滑31%。

同时在1月份网上公开的各市（直辖市、省会、计划单列市）年度GPD统计当中，长春和上海是在2022年全年唯二的两个GDP负增长的城市，同时根据房天下在2022年年底发布的《2022长春房地产市场白皮书》当中统计，2022年，长春全年商品房住宅用地出让只有4宗地块，合计18万平，整体供地完成率不足1成！

多重压力之下，长春政府出台各项政策，拉动经济提升，稳定房地产市场迫在眉睫。因此很大可能，长春在有省会级城市做样板之下，也会跟进下调首套房利率政策。

另外，仔细分析35个房价连续下滑三个月的城市，包括率先下调利率至3.8%的郑州等城市。无不发现都是在过去一年房地产市场上面临着重大压力的城市，例如郑州新房、二手房价格指数连续下跌17个月，同比下跌11个月，而且跌幅排在前列，市场信心非常疲软，符合央行关于动态调整首套房利率的规定。

但是值得注意的是，《通知》明确规定：自2022年第四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二个月为评估期，对当地新建商品住宅销售价格变化情况进行动态评估。

而且，对于采取阶段性下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限的城市，如果后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，应自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。