2017南关"价格之路" 从0.6杀到0.8的一年
房天下2017/12/15 00:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
如今说起南关区，想必大家首先想到的便是南部新城板块，是的！南关区作为长春老城区，原有老城区在售楼盘较少，南关区整体目前在售楼盘30盘，老城区内在售楼盘仅3盘，其余在售楼盘多集中在南部新城以及南四环芳草街一带。
如果说2016年是南部新城"崛起"的一年，那么，2017年则是南部新城"腾飞"的一年，南部新城俨然已成为南关区的一张"名片"。今年伊始南关区整体房源还停留在6字头，在2月房价攀升至7字头，经过6个月的"蛰伏"，房价蹿至8字头，南关区房价一年里上升两个段位，南关区"身价飞涨"。
均价直逼万元 南关终结刚需时代？
今年，南部新城房价虽没有像“脱缰野马”似的上涨，却从未停止涨价的步伐，“万元户”楼盘逐渐增多；在去年“万元户”楼盘还只停留在附带装修的楼盘，而今年很多毛坯楼盘已经悄然加入“万元户”行列。如：华润紫云府洋房以及保利溪湖林语小高层及叠墅，这些毛坯产品都已抛弃四位数直奔五位数的价位。
难道南部新城就没有便宜的楼盘么？不能说没有，而是说在南部新城库存量逐渐减少的情况，那些相对较为亲民的楼盘已经逐渐成为尾盘，可选择的房源多为顶层或较低楼层，而目前价格较为亲民且房源充足楼盘新星宇和润上邻，高层均价9500元/平米，洋房均价10000元/平米，另外，保利溪湖林语高层均价8500元/平米。
2017南城土地出让 华润是赢家
在今年长春土地市场"萧条"的情况下，华润先是在7月27日拿下南部新城商业地块小试牛刀，再是9月7日豪气夺取原东方大剧院旧址，将建华润中心，最后在10月19日又一次占领南城新地块，进一步扩张在南城的版图。南城1-11月共出让5宗地块，华润占据3宗地块，剩余2宗地块分别被大众、万科收入囊中。
值得一提的是，在今年南关区出让的5宗地块，仅1宗南关区市中心地块，其余地块全部为南部新城地块；可见，南关区作为老城区，市区内土地储备量稀少，土地供应"南下"，但由于南部新城发展多年，目前土地供应量虽尚可，可待开发土地也在逐渐减少。
南部新城商业配套之殇何时了？
在南部新城片区成立之初，就确定远大购物中心将在南部新城建造商业综合体，为南部新城增添商业配套，可是几年过去了，远大项目的围挡依然屹立于此，可却不见“动静”，现在的南部新城教育、交通、市政配套都逐渐完善，可唯独缺少商业配套，周边居民日常生活依靠园区自身底商“小菜店”“小超市”，片区整体商业配套还得依靠卫星广场，所以“神龙见首不见尾”的远大购物中心何时才能“解渴”南部新城的商业配套呢？
| 保利溪湖林语基本信息 | |||||
| 单价 | 均价8500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 南关卫星广场商圈 |
| 户型 | 三居室(132.00㎡)四居室(200.00㎡)三居室(196.00㎡) | 收房时间 | 预计2019年6月末一期整体交房 | 开盘时间 | 2017年9月23日加推1.2期A2/A6/B3/C6# |
保利溪湖林语在售少量低层房源，户型面积为132平，位于C6#，均价8500元/平米，另外，项目在售叠墅产品，户型面积196/200/216平米，上叠均价11000元/平米，中叠均价12000元/平米，下叠均价15000元/平米；购房可享按揭9.75折，公积金99折优惠。项目在售少量商铺产品，户型面积160-260平米，均价17000元/平米。
实景图
| 国信央城8号基本信息 | |||||
| 单价 | 均价11000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 南关 |
| 户型 | 四居室(160.00㎡)三居室(133.00㎡)三居室(110.00㎡) | 收房时间 | 预计2018年12月末B3#交房 | 开盘时间 | 2017年11月4日加推B3# |
国信央城8号B3#新品在售，户型面积110平米、130平米、160平米，均价11800元/平米；另外，在售A3#、A5#、A6#，户型面积110平米、130平米、160平米，均价11000元/平米。
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| 恒大御峰基本信息 | |||||
| 单价 | 均价9800元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 南关 |
| 户型 | 三居室(118.00㎡)三居室(124.00㎡)三居室(117.00㎡) | 收房时间 | 预计2019年7月31日二期高层交房 | 开盘时间 | 2017年11月19日加推1#新品 |
恒大御峰二期在售高层1#、2#、4#，户型面积88-138平米，均价9800元/平米；另外，在售洋房主售8#，户型面积105平米，均价13000元/平米，其余10#、11#、12#洋房剩余一楼或顶层房源，户型面积201-204平米，均价13500-14000元/平米。
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| 新星宇和润上邻基本信息 | |||||
| 单价 | 均价9500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 南关 |
| 户型 | 三居室(142.00㎡)三居室(127.00㎡)三居室(96.00㎡) | 收房时间 | 预计2018年10月末二期B1-12/21#交房 | 开盘时间 | 预计2018年1月加推B21#高层新品 |
新星宇和润上邻预计2018年1月加推B21#高层新品，户型面积88-127平米，预计2018年10月末交房。另外，项目在售高层8#，户型面积96平米，均价9500元/平米，顶层均价8300元/平米；项目在售洋房B2#、B10#，户型面积106平米、126平米、144平米，均价约10000-12000元/平米；目前购房可享全款96折，按揭98折优惠。
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| 万科金域长春基本信息 | |||||
| 单价 | 均价12000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 南关卫星广场商圈 |
| 户型 | 四居室(155.00㎡)二居室(80.00㎡)三居室(110.00㎡) | 收房时间 | 预计2019年12月末3#交房 | 开盘时间 | 2017年10月22日加推3# |
万科金域长春目前主售3#，在售房源约100余套，户型面积80平米、110平米、155平米，均价12000-13000元/平，另外，项目少量5#住宅，房源约10套左右，户型面积75平米，均价10000元/平米。
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| 钜城国际中心基本信息 | |||||
| 单价 | 均价12000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 南关 |
| 户型 | 三居室(140.00㎡)二居室(97.00㎡)三居室(168.00㎡) | 收房时间 | 预计2018年6月二期E3地块交房 | 开盘时间 | 2017年5月20日加推E3-6号楼一单元 |
钜城国际中心目前在售一期现房，位于1#、6#，户型面积为242平米、358平米、406平米，价格区间为12000-15000元/平米；另外项目在售二期期房，位于5#，户型面积97平米、140平米，均价12000元/平米。
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| 国信中央新城基本信息 | |||||
| 单价 | 均价12000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 南关 |
| 户型 | 三居室(128.00㎡)二居室(96.00㎡)五居室(418.00㎡) | 收房时间 | 预计2018年10月末B38#（央城大观）交房 | 开盘时间 | 2017年7月21日央城大观新品开盘 |
国信中央新城在售高层及别墅产品，其中高层为成品产品“央城大观”，户型面积96平米，128平米，均价12000元/平米，购房享全款99折优惠，预计2018年10月交房。另外，项目在售少量“央城墅”产品，户型面积为280平米，并赠送96平米空间，别墅产品为四联排、五联排，附赠装修，均价450万元/套。
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| 万科东湾半岛基本信息 | |||||
| 单价 | 均价10000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 南关 |
| 户型 | 三居室(137.00㎡)三居室(107.00㎡)二居室(80.08㎡) | 收房时间 | 2016年12月19日A区1-22#整体交房 | 开盘时间 | 2017年12月2日加推21#新品 |
万科东湾半岛12月2日加推21#新品，户型面积80-137平米，均价11000元/平米；另外，项目在售6#、10#、22#，户型面积80-137平米，均价10000元/平米，购房可享全款97折优惠。项目目前推出少量一楼带地下室产品，户型面积160平米（其中地下室80平米），均价6000元/平米。
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| 太阳世家基本信息 | |||||
| 单价 | 均价8999元/平方米 | 产权年限 | 50 | 区域商圈 | 南关 |
| 户型 | 四居室(143.00㎡)五居室(167.00㎡)五居室(254.00㎡) | 收房时间 | 2011年12月31日A/B/C/V区整体交房 | 开盘时间 | 2017年9月16日加推A3# |
太阳世家目前在售高层及别墅产品，其中高层位于A区A1-A5#、C6#（仅剩顶层）、C7#，户型面积142平米、167平米，起价7699元/平米，均价8999元/平米，另外，目前高层顶层房源推出特价房，成交均价约7700-7800元/平米。
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