房价频涨 2年后长春房价地图曝光

2006年，长春房屋均价为2200-2300元/㎡，2016年，全市均价达到6552元/㎡，十年上涨近2倍，按这个速度，你相信下一个十年长春房价会冲到1.5万吗？

先来看看2006年，那个时候高新区还没有形成规模；那个时候长春全市均价还不足2300元/㎡，9个区县中有8个区县房价处在1字头（当时还没有高新北区和经开北区），房价高的朝阳区也不过刚过3字头！现在再看那个价格，口水流出来有没有？！

2016年（截至12.31），全市均价飙到了6552元/㎡，均价低于6000的区县再也没有了，依然在5字头的也有经开北和高新北两个新区。高新、二道、宽城等区域已经在“奔7”的路上；市中心区域房价基本超1万。

与此同时土地市场大热，去年下半年开始长春土地市场特别疯狂，甚至出现楼板价5字头地块；2017年长春仅举办过两次土拍，共计4块地块中，2块楼板价超4K/㎡、1块楼板价超3k/㎡……土地价格是决定房价主要的因素，换言之，如果这些地块快速动作、也许不出2年，长春的房价地图就可能是这样的：

2008年全球金融危机，很多购房者认为房价暴跌，没有出手，尽管那时候长春房价只有3690元/㎡；

2009年你没有买，你说再等等，房价肯定会降回来！那时候长春房价4460元/㎡；

此后长春房地产迎来快速时期，尽管也曾经历过大规模、大力度调控，短期房价小幅回落，但很快重新拉高。

2010年长春房价5579元/㎡，涨势较快，国家出台限购，你没买，你期盼房价会下跌；

2011年调控政策升级，央行年内加息3次，长春房价6455元/㎡，你没有买房，你说房价会跌！你以为肯定会降到至少是2010年时候的房价。

2012年你看房，长春商品住宅均价6184元/㎡，你没有买房，你说房价真的跌了，估计还要再跌！

2013年长春房价6348元/㎡，你没有买房，因为有些砖家说房地产泡沫很大，快要崩盘了！

2014年你说将要出台不动产登记，房价一定会降！长春房价6452元/㎡，一年来并没有多大的变化！

2015年你说库存那么大，开发商扛不住压力要降价，然而那一年长春房价6416元/平，还是因为相对较远地方房源较多，拉低整体房价。

2016年，都说市场不好，购房者基本饱和了，房地产快要撑不下去了，再等等；这一年房价6552元/平。可是此时你想过没有，连北湖新区的房价都突破5字头了。你等待了快10年的降价在哪里？有些事情还是不能靠感觉的。2017年马上就要过半了，你还在等吗？

高新北区：新区、投入力度大，发展速度快，有目共睹。区域内楼盘领秀蓝珀湖(房价、户型图)、奥体玉园、澳海澜郡(房价、户型图)、中天北湾新城(在售房源)等持续热销。

动态：奥体中心3月12日起开始认筹，认筹金1万元！预计加推3栋洋房（4层），一栋高层产品。

洋房新品面积85-95平，一楼赠地下室及南向约40平花园，二楼赠半地下室南向超大露台，三楼赠南北双向大露台，四楼6米超高举架。
高层新品面积69-127平，可以首付分期。
认筹排号，先排号先选房，预计4月份开盘。
项目目前仅几套特价房在售，面积为85.32/87.01平两室户型、以及125.37平三室户型，单价4480-4680元/平。
特价房源需缴纳一万元方可享受特价，且客厅赠送6米高挑空，封闭可做正常卧室。 

效果图

南部新城：市政府南迁后、区域发展迅速，房价涨幅飙升，2016年区域内楼盘销售情况非常之好，多个楼盘清盘。目前仅钜城国际中心(房价、户型图)、国信央城8号(在售房源)、恒大御峰、新星宇和润上邻(房价、户型图)等有房源，但区域内今年将有吉森漫桦林(在售房源)二期、保合垄上公元、华润前进大街地块等项目上市。

动态：恒大御峰3月11日加11#装修景观洋房，建筑面积约119-137平，均价约11000元/平，首付23万起，送2500元/平品质家装。项目在售瞰景高层产品约80-130平(建面)；亲水洋房产品约54-137平(建面)，项目高层均价7800元/平，洋房均价11000元/平。

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高新南区：2010年之后长春房地产市场一直的宠儿，尤其是在吉大慧谷学校投入使用之后，受到了来自四海八荒家有宝贝的家长的青睐，区域内楼盘一年高涨幅达1200元/平。今年区域内将有水胤清华、高新慧园、上城碧水华庭、伟业富强天玺二期等新品上市。

动态：伟业富强天玺2017年3月11日加推10号楼1单元新品，面积92平、108平，共计36套，均价7100元/平；现房销售。

项目另有顶楼92平、108平现房在售，均价6700-6800元/平。 

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经开北区：高新北区的近邻，虽然目前区域内在售项目仅澳海梦想城、中海寰宇天下、吴中北国之春三个项目，但2017年该区域计划出让土地64块、其中53块为住宅用地。

动态：中海寰宇天下N1#、N2#、N8#新品上市，其中N1#为18层高层，房源面积为88平/108平，N2#、N8#为多层，房源面积72平/110平，价格5500-6000元/平。

项目在售红郡组团其他高层房源面积88/108平，均价5000-5500元/平。“观邸”组团多层（4-7层）产品在售，建筑面积115平、138平、180平，均价6500-7500元/平，138平带南北花园均价7600元/平，180平一梯一户（顶层带阁楼）均价7300-7500元/平，2017年9月30日交房。 

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经开区：应该说目前比较多的房源集中在中东大市场附近和世纪广场周边、也因为这里的成熟直接导致了区域房价较高。2016年新星宇香颂、中央公园、万龙世纪城等项目上市，价格高、销量好。

动态：万龙世纪城紧邻轻轨3号线，且有欧亚商超作为配套。项目目前已经封顶，但目前还属于冬季休工期，暂未开始施工，开发商承诺2017年8月交房。

项目在售B1-B8#产品，在售产品建筑面积为60-130㎡，均价约8000元/㎡，在售产品约200套左右。B1#在售90平左右房源较多，成交均价7800-8200元/㎡。目前购房可享总房款减2.2万元优惠。 

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净月区：2016年净月生态广场周边楼盘大卖，包括中海净月华庭等在内的楼盘基本为尾盘在售。2016年年末和2017年土地出让市场中，净月皆有土地进行出让，但基本位于净月潭周边，且地价不低。

动态：远洋戛纳小镇G50#楼,户型面积约90㎡—140㎡,3月15日（本周三）开始认筹,认筹享受99折优惠,3月18日（本周六）开盘享受98折。

远洋戛纳小镇项目在售小高层、洋房和叠院别墅产品，其中小高层户型面积90-140平，均价7300元/平，洋房产品剩余房源不多，户型面积168-186平，均价12000-14000元/平。

远洋戛纳小镇叠院别墅产品在售，在售户型面积一叠户型面积83平，均价130万/套。二叠户型面积139平，均价140万/套。三叠户型面积122平，均价120万/套。四叠户型面积100平，均价90万/套。现购买住宅产品单价超过7000元/平可享省二实验远洋学校九年一贯制名校学位(特价房均不可享学位)。目前购房可享受全款99折，三日回款99折优惠。

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绿园区：作为老城区，区域内并没有多少新房源出现，但是因西客站周边新建几个项目，且为品牌开发商产品。万科城市之光、中海景阳公馆、中铁城等。

动态：万科城市之光预计加推4栋新品：具体为3#、19#、22#、15#，目前认筹中，认筹金1万元，预计3月下旬开盘。新品建筑面积区间83-135平，其中83平户型均价7800元/平，107平户型均价8600元/平，130平户型均价8400元/平，135平户型均价8800元/平，具体优惠等信息待定。

万科城市之光目前在售房源剩余不多，洋房建筑面积区间143-162平，平层均价11000元/平，在售楼栋为6#和7#。项目小高层在售建筑面积区间83-130平，均价8500元/平，在售楼栋为1#、2#、13#。目前购房减2万，万科会员额外优惠0.02%。 

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