恒大御峰测评:二套改善装修房 内外有水此宅可栖
房天下2016/12/15 08:31
*本页涉及面积,如无特殊说明,均指建筑面积
- 综合评分4.70分/5分
如果你想选一处改善型住宅,那无论是从板块的发展前景,还是从项目的自身质量来看,恒大御峰都是很过硬的。没错,可能交通与配套上还是有提升的空间,但你要想好,都完善的话,那还会是现在这个价么?
- 价格4.50分/5分
- 楼栋户型5.00分/5分
恒大御峰是由恒大地产集团在南关区南部新城打造的项目,其二期位于一期南侧,总规划13栋住宅,其中1#和4#为29层高层,2#和3#为32层高层,5#和13#分别是20层和24层高层,多层房源为8#9#10#11#12#,其中还有一栋10层小高为6号楼位于园区的 位置。主力户型面积区间在80-150㎡。整体户型以改善为主,户型面积从两室两厅到四室。
综合考虑楼栋景观价值及隐患及产品房型设计,6号楼的楼栋价值比较好点。6号楼一共10层,面积区间为110-150㎡,都是三房或四房户型。其位于园区中间位置,前后无遮挡,远离四条主干道。南向楼间距大,采光采景较优。正对园区中间景观带,景观视野好。
恒大御峰二期6号楼一单元的两个户型组合,01室为144㎡四房,02室为119㎡三房,均为南北通透
1、采光方面:两个户型均是全明设计,主卧及客厅均位于房间的南侧,且无遮挡物,采光较好。北侧都有一个次卧,其中144㎡户型南侧除主卧外,另有两个次卧。两个户型厨房都位于房间的北侧,但属于独立餐厅带窗户,相当于北侧的客厅,采光性较好,室内两个卫生间都带窗户,可以说采光性方面都做的很好。
2、私密性:赠送电梯前室使用空间,同时入户有玄关设计,很好的保障主人生活空间私密性。
- 小区品质5.00分/5分
总结恒大的特点,那么高绿化率、低建筑密度是一定要提的!不过恒大御峰二期规划与传统恒大的规划有较大差异,其中明显的就是园区中绿化的水景面积有所减少。而且新增的洋房产品也是恒大在今年长春的项目中多次体现的规划。从整体规划情况来看,小区东侧 主干道,在购买时东侧的洋房产品受道路影响较大。
- 配套4.50分/5分
恒大御峰项目位于前进大街与锦湖大路交汇处,位于长春的南端,周边没有什么商业氛围,生活配套匮乏,项目北侧是回迁小区八一水韵城,南侧是润天观湖国际(在售房源)项目。项目东侧八一湖生态园700米!这就有点意思了,临水而居自古是人类亲近自然的本性,不仅仅因为水提供的居住环境,还由于水可以聚气,是富有生命力的象征。内外皆有水,此宅可栖矣!另外,项目距离北侧的兰桡湖公园距离也 ,茶余饭后可以去散步。
恒大御峰二期项目周边 资源较匮乏,距离较近的 有两所,不过都是普通的 。重点 距离项目大约3.5km左右, 较长。项目周边目前也没有什么幼儿园,幼儿园多集中在南城家园 。不过,等到孩子上 或 ,就到了操心的时候了。
- 地段交通4.50分/5分
自驾出行
项目位于长春市金宇大路以南,周边公交不算便利,但自驾车行应该不会有什么影响,因为项目出行主要依靠的前进大街道路较通畅,车辆较少,应该不会发生堵车事件。沿着前进大街向北走,可朝阳区。沿着金宇大路向南行进入芳草街后,可进入高新区。沿着南四环路向东走可经开区。总体来说,项目周边道路较畅通。
公交出行
恒大御峰项目周边的公交路线不是很完善,项目西侧前进大街上有三条公交路线,307路、111路和202路。其中111路从项目地起点途径雕塑公园和人民广场终点到达永春批发。但是车隔时间较长,车体状况一般。202路跨过高新区终点到达南湖广场,307路较短,到达 ,下车后可以换乘66路,66路途经卫星广场、人民广场、终点火车站。
- 发展
恒大御峰属于南部新城板块,是长春早期便重点发展的新兴区域。近年来市区空间的饱和,使得长春将发展重点投向了周边区域。政策出台、市府南迁、 规划……南部新城的一系列规划建设让区域价值与日俱增,而随交通的改善、 的设立以及着公园的修建,南部新城板块的价值更是得到了大幅度提升。