广州版"国五条"细则落地后 中小户型租金上涨
广州日报2013/04/09 10:27
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
广州日报2013年4月9日报道广州版的“新国五条”地方细则落地已经超过一个星期，二手楼市的成交也随之进入冰封的状态。不过记者调查发现，由于部分没有赶上新政出台前“末班车”的市民转战到租赁市场，使部分板块的二手房租金出现租金猛涨的情况。特别是一些总价较低的中小户型单位，供求的紧张状况就更加严重。
热门盘源：每月3000元租单间
来自合富置业的数据显示，目前广州整体市场租金与去年同期相比，热租房源少则上涨200~300元左右，多则上升300~500元。如光大花园76~80平方米的电梯两房，1月份的3200元都能租得到，而到了3月份类似房源的都要3600元/月才有交易。满堂红光大分店店长王玉龙告诉记者，现在光大花园内不少租客都是没有足够的资金实力在之前出手或者暂时选择观望的市民，由于愿意长期放租的空盘源有限，所以即使是30多平方米的单间，月租金也高达3000元。
合富置业市场经理梁燕明表示，目前广州地区住宅租赁市场房源其实总体较充足，不过，低租值的一房和两房还是供不应求。
商务区：楼梯楼紧俏户型涨更快
地处天河路、珠江新城两大商务区之间的六运小区，吸引了不少单身CBD白领前去租房，一房或者两房的小户型房源尤其抢手。记者走访发现，从春节过后，六运小区租房市场价格已经在缓慢上升，目前普遍比去年同期高出10%左右，如去年租金2700~2800元/月的2房，今年起码3000元/月才有交易。
而在江南西，“目前放租的房源还是不少，不过，月租约1800元左右的楼梯楼1房1厅，是最热租亦是最缺货的。”中介人士区先生一语道出了目前海珠区内最旺商圈租房市场的现状。“楼梯楼2房单位，今年带家电租金达2300~2500元/月，比去年足足贵了200~300元/间。”
市场趋势：求租者或合租大户型
不过，也不是所有板块租金都呈现持续上涨的趋势，有的片区因为盘源供应充足，所以目前租金没有太大变化。景泰路附近的一位中介曹先生告诉记者，板块内主要是来自桂花岗皮具城和其他一些批发市场的租客，虽然求租者不少，但是楼梯楼平均每平方米的租金也不过每月30多元左右。位于珠江新城一家大型中介的主管潘先生则表示，该区域内单间的租金水平也有超过3000元，整体租金水平和去年年底时大致相当。
梁燕明分析，中小户型房源热求但市场放盘紧缺，而大户型物业租金走势相对平稳、房源选择也相对较多，小户型租金上升有可能促使更多租金负担力稍弱的人士转而选择合租中大户型物业。
4月21日大型看房团
2013年初“新国五条”出台，二手房个税增大，导致房产转让难度高，交易成本增加，“以换房实现置业升级”的方式受到影响，置业一步到位将是未来发展的大势所趋。楼市调控政策稳定预期的初衷值得我们我们称赞，然而二次置业门槛的提高影响了大批追求“幸福”的人群，而此时置业选择一步到位似乎是最明智的选择。2013年搜房网将联合开发企业，通过移动房展、线下房展会、网上房展三展联动，与购房者一起追幸福梦， 寻“一生之宅”！
搜房网联合千家开发企业、数百家行业主流媒体，携百万购房人的居住梦想共同发起“托举宜居中国梦 寻找国人一生之宅”大型公益活动。发布“宜居中国梦”购房者大调查，旨在关注购房者心目中的居住理想，放大购房者的振臂呼声，描摹普通人的“宜居中国梦”的图景。还将邀请行业机构、开发企业代表等业内知名人士发布“一生之宅”的衡量标准，构建购房者宜居需求的立体模型。通过移动房展、线下房展会、网上房展三展联动，与购房者一起寻找“一生之宅”。
推荐阅读：
4月13日天安城看房团报名
