2013长春各大房企转战高新北 楼市回暖有望实现
房天下综合整理2013/02/06 14:55
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
房天下2013年2月6日报道2012年长春的冬季异常寒冷，在如此严寒的时节，楼市也显得不温不火，大多项目都处于“猫冬”状态。对于城区来说，火爆的八一水库片区还会继续成为人们关注的焦点吗？配套趋于完善的东方广场周边会越来越受重视吗？2013年长春楼市究竟会如何发展？是一路狂奔，涨势喜人，还是维持平稳，稳步前行？
高新北区或成未来长春城市副中心
高新北区，被定位为长春市未来城市的“副中心”，长东北开放开发先导区的商务中心。高新北区的龙翔广场，周边落位了中天北湾新城、卓扬北湖湾和新发北湖花园等待售楼盘。其中，中天北湾新城、卓扬北湖湾预计下半年交房入住；另外，在规划的居住区，科研和教育机构建设职工住宅，很多居民小区已交付使用。
据统计，位于高新北区，快轨线路主要沿北环城路、亚泰北街、龙湖大路、远达大街、地理路、中科大街等客流走廊建设。在这条快轨沿线上，在建的楼盘已 过5家，目前都没有正式开盘销售。预计2013年上市销售的楼盘有中天北湾新城、北湖科技园、新发北湖花园、卓扬北湖湾等。北湖春天、君悦豪庭、波西塔诺等楼盘也将在2013年继续建设。
高新北区的长东北湿地公园和奥林匹克体育公园。这两个大型配套，解决了生态宜居和人气拉动的问题，因此高新北区在吸引房企和购房者上，具备一定的优势。
另外，快轨建设已经上升到城市的整体建设中，可以和地铁1号线实现零换乘，极大缩短了高新北区进入城市中心区所需的时间。这条轨道交通预计在2013年开工建设，这一利好消息，更是增加了高新北区的吸引力。“这是长春市目前建设的轨道客运线路，来拉动一个区域的人气。可以看出，长春市对高新北区的重视。”该研究人员说。
高新区招商局局长王玉透露，高新北区在建设中实施配套先行，2013年发展的重点在于区域服务业的配套，包括商务、商业、中小学等，在增强区域的吸引力后，才能实现人口的聚集，北湖快轨的开通对区域人流的拉动将有明显的作用。已经开通的公交线路受季节影响很大，快轨不同于公交，受季节影响较小，对人流的拉动作用将更直接。快轨的开通，拉近了高新北区与市中心的距离，对区域内大学城的学生出行也将提供极大的便利条件。
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广场楼盘开始活跃 商业项目扎堆
在长春这座城市里，遍布着大大小小近40个广场，广场连通了道路，也为不同的街路加注了不同的文化标签，近年来诸多楼盘在广场周边兴建，借助广场的名气提升了楼盘的价值，所以每每问到“你们家在哪儿住”时，常会听到“彩虹广场”、“世纪广场”这样的回答。楼盘临广场而兴建,也渐渐地成为了长春独具风格的建筑特色。
2012年，是广场周边楼盘热销的一年，伟峰东第、保利香槟、首地首城、万豪东方广场等广场盘都实现了不菲的销售业绩。随着楼盘的兴建，广场的热度也有增无减，不同的广场也有着不同的魅力所在，在即将到来的2013年，广场周边楼盘依旧会成为购房者的置业热点。
业内分析人士认为2013年的长春楼市彩宇广场城市EBD宜商宜居或将成为区域热点。
从年初制定1个亿的销售计划到4个亿售罄，伟峰东第成为了2012年彩宇广场的典型代表。受区域规划的影响和政策的导向，彩宇广场正着力建设一个EBD商务写字楼集群，周边高端住宅林立，坐拥净月，商业居住氛围日益凸显
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长春楼市全面回暖或在2013年
政策“组合拳”的相继出台，令楼市渐入寒冬，而长春限购令2012年的继续执行，无疑使楼市雪上加霜，不乐观的地产形势，没有松动迹象的调控政策，长春楼市未来走向如何？各方众说纷纭。
长春华邦房地产策划有限公司企划部经理冯立明表示，长春楼市走势无法预测，有可能在年底左右有所回暖，但全面回暖还需时日，或在2013年。
面对目前房地产市场上形形色色的打折促销活动，冯立明表示，目前，长春楼市6500——7000元/平方米的均价较合理。各开发商为现金为王、业绩达标等目的推出的优惠也很正常，目的是在市场竞争中不被淘汰出局，能够立足或是处于不败之地。
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供应量增加现房需求大
长春市金石房地产营销策划有限公司副总经理杨懿
从整体市场格局来看，长春的楼市发展形势还是稳定前行的。从当下的情况来看，现房的需求在加大，特别是刚需型及刚改型的现房需求量在增加，人们更加认可现房或是准现房，其购买力在加大。而城市在发展扩充，涌入城市的人口不断增加，也使得刚性需求一直存在。
经历了一年的微涨幅或涨停状态，有需求的购买者开始逐渐放量，所以在漫长的等待后，买方市场开始加大了从需求转向购买的进程，稳步前行的趋势已经开始，今年长春楼市的供应量将会小幅增大。新品新项目上市，也是以周期性开发以往开发过的楼盘，推出新一期的产品为主。这两年政策变化繁多，维稳政策使市场在洗牌及调整的过程中，土地放量平稳，所以新增量房不会在短期内集中放量，而原有楼盘的新一期产品推量将成为新品主流。
购房者的购买心理、观望情绪会一直存在，但针对不同的客户将出现不同的反应。针对刚需型的客户，观望型客户将转为实需型直接产生购买的现状。而针对投资型的客户，将会更加关注政策的发展变化。今年仍会以住宅型产品为主，针对刚需型或是刚改型的产品将更多，性价比高的产品将更受欢迎。
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位置偏远低价盘会大量出现
2013年，市场的主要亮点还是价格不会像前几年那样一路上涨，2012年均价走势首次增幅出现回落，2013年低价楼盘依旧会大量出现，主城区逐渐趋于饱和，四个开发区逐渐发力，周边广场热带动房地产发展，由于地处环线以外，城郊结合地带，使得低价位楼盘量会很多，同样价格走势应该会是平稳的。
只要价格合理，老百姓可以选择位置偏远的地区置业，从近阶段东方广场、八一水库以及铁北、小南这样的区域，只要价格合理，成交还是很好的。今年60平方米~90平方米面积段依然是主流产品，随着土地资源稀缺、容积率的提升，小高层、高层越来越多，洋房、多层更加稀缺，价格会一路走高，而且多个区域会出现非毛坯产品，不仅仅局限于万科、恒大等等。本土的开发企业所开发的非毛坯产品，在不同区域也有所体现。
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房价连涨6个月回暖明显
达声置业营销总监 李国华
去年上半年，多数房企延续采用以价换量的原则，尤其在五六月份，由于时逢冲击半年度业绩的时间点，因此推案量和促销力度都达到阶段性高点，而进入下半年尤其是四季度后，由于一线房企业绩完成情况普遍较好，量价出现一定程度的上涨。据中房网一手房交易价格指数显示，截止到去年11月，房价连涨6个月，已经回到调控前的水平，限购的一线城市房价回暖力度显然大于中小城市，这些无疑是楼市回暖的一种表象。
2013年，限购、限贷等调控政策放松的可能性不大，但中央也将房地产政策和货币政策定调为以稳健为特征，这就决定了房地产市场的运行不会出现大起大落，仍会呈现出“外紧内松”的市场特征，政策层面“微调”定向宽松刺激刚需与坚持房地产调控不动摇的“双重标准”会同时执行。此外，伴随着城镇化的进一步推进，长春房地产市场在城镇化过程中拉动内需的地位也会日益突出，这将助推房地产市场基本面持续回升与回暖，这有可能会使房价继续坚挺，甚至出现房价持续小幅上涨的现象。
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2013网友愿望
魏青 买房愿望：想买一套大房子
元旦时，魏青的妻子小赢检查出怀孕，一家人开心不已。魏青表示，刚结婚那会，因为种种原因，没买房子，小两口和小赢的父母住在一起，虽然房子不太大，但是很温馨、舒适。这要是有了小宝宝，现在的房子肯定住不开，也应该着手买套新房子了。“每个人在买房时首先考虑的因素都不同，新的一年我的愿望就是买一套适合我们一家人居住的房子，但是在选房前，我一定先考虑父母的居住环境和宝宝上学的方便，考虑老人的居住舒适度是最重要的。高新区和净月高新区是：这两个区域人口密度小、空气好、景色怡人，是公认的适合老人居住的区域，另外我自己也很喜欢在安静的环境里居住。加上这两个区域有很多项目都引进了知名的学校，将来孩子上学也会十分方便。”
生活方便成为我的新年房愿
张玲玲 买房愿望：中心城区买房
张玲玲家住在铁北，据她说只有一条公交车经过自己家门前，出行十分不方便，家附近的路况又不太好。另外家附近没有大、中型超市，购物成为很大的难题，母亲要经常坐一躺公交车到小南街附近的连锁超市购物。张玲玲准备今年结婚，两人就新房在哪儿买的问题做了一番探讨。“我对男朋友说，住在这个‘憋屈’的地方已经20多年了，再买房子我一定要选一个生活十分方便的位置，不论是出行、吃饭、娱乐都要方便。”张玲玲说，“我比较看中新天地购物公园附近，或者上海路、大经路，生活氛围特别好，居住在这样的区域，生活会十分方便，今年我的新年房愿就是更方便地生活。”
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