在长春投资车位至少20年回本 但投资收益超过商铺
长房网2012/11/19 09:27
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
如今，越来越多的人将手中资金转向可保值资产，而在房地产投资领域中，因普通住宅产品限购、商铺投资成本过高，许多人将目光投向车位这一新兴保值资产项目。随着车位渐渐变为投资者“新宠”，其自身投资与潜力也开始受到投资者关注。目前的长春，车位市场处在供应量直线上升与产品依旧稀缺的共存局面，对于很多投资者来说此时出手购买车位正当时，但面对动辄上十万的车位，投资者购买车位究竟划不划算？记者对此作了大量调查发现，对于15万元/个的车位产品来说，想要回本至少需要20年，但另一方面，车位投资虽是小投资，但风险低、大，潜力也大。随着长春私家车越来越多，作为“不可再生资源”的车位越来越稀缺，车位的、保值性将会超过商铺。
投资车位至少要20年回本
“根据目前长春住宅小区的规定，很多刚需盘都不能满足1:08的标准车位配比。其结果肯定会出现部分业主无泊车位。”据记者不完全统计，虽然仅2012年11、12月期间，长春就有30余家楼盘推出车位、车库产品，但产片依旧紧缺。一位业内人士告诉记者，如今土地资源稀缺项目占地面积越来越小，如果产品规划为常见的高层，开发商便会选择容积率舍去车位，这是造成车位稀缺的主要原因，再加上近年来私家车数量日益激增，便产生了车位从几年前不好卖，到现在价格上涨到十多万后，仍然在小区业主中供不应求的局面。
平均十多万的车位究竟划不划算呢？对此一些业内人士给记者算了笔账，按照普通社区单个车位销售价格在13万元计算。将车位每个月的租金恒定在400元计算，这个车位至少要27年才能收回投资，“但这个肯定不是最的一种计算方式，因为租金有可能在以后会逐年上涨，但也至少需要20年的时间才能收回车位的投资。”
如果将钱存到银行会高么？中海•蘭庭一位业主给记者算了笔投资账，没有车先买车位可以前期出租，等买车后再自己使用。中海•蘭庭平均车位12万元计算，出租车位每个月租金500元，出租车位一年6000元，而存款为3900元，率高于存款35%，出租车位的同时也可以为买车储备资金。
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投资回报高于商铺
投资车位，一个几年前我们未曾想过的投资手段，却被炒得沸沸扬扬。这些投资者往往会在地段较好的中高档小区，购买多个车库或车位先用于出租，等两三年后，将“水涨船高”的车库或车位出售，赚取高回报。这其中的涨幅早已超过房价。
除了出租，还有人将地上车库改造为门市，用于出租或自营。在汽车区德意经典，记者调查发现，20多平的车库被改造成了门市，出租价格在500-00元/月。有的变成了小卖部生意非常的火。车位投资虽是小投资，但风险低、大，潜力也大。关键的是，随着长春私家车越来越多，作为“不可再生资源”的车位越来越稀缺，车位的、保值性已经体现出来。
车位不可盲目投资 优先掌握小区车位配比
虽然投资存在变数，但是由于车位具有较强的抗跌能力，有稳定的，并且它所需的资金不多，还是为不少投资者所钟情。
投资车位，要了解该小区的车位配比，这是影响车位供求关系的重要因素；其次，控制投资成本，一般车位年投资在3%~5%，控制在这一区间最为划算；最后，还需要关注一下车位细节因素，如车位的大小、位置等等。总而言之，小区车位的投资还是应结合自身具体需求，切不可盲目进行投资。
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