长春学区房供应充足自用投资您都可考虑
新文化报2012/09/20 08:32
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
近期看房车多了一批专盯的置业者。而在北京、重庆等城市，近两月因房源紧俏涨幅惊人却仍热销。在长春，还比较充足，新房价格也比较合理，所以家长可以淡定从容地选房。
热销是常态
每年的七八月都是的销售旺季，在开学季的影响下，9月销售热度不减。
据了解，凡是楼盘拥有教育配套或是离名校距离较近的中小户型房源都比较抢手，要是再配有学校的读书指标就更畅销了。比如，中信城、首地首城、益田枫露、远洋·戛纳小镇等“学位”的楼盘，中小户型基本消化殆尽，存量只剩一些大户型。大打教育牌，引进长春市重点学府十一高的天汇·蓝色港湾市场表现也相当不错。
市场分析师杜百川表示，除了帮助孩子就近入学的便利，更具保值增值的特点，所以在今年楼市调控的大背景下，作为刚需的也能走出自己的“独立”行情。
长春供应量充足
长春会不会像北京、重庆等地因房源抢手而暴涨？据记者从多个项目搜集的信息显示，长春众多，并在9月纷纷进入了集中推货节点，因此这种情况在长春暂不会出现。
力旺·弗朗明歌、中国铁建·国际花园、上东·城市之光、倚澜观邸、天旺名都、东田·青年城等均有房源在售，首地首城、益田·枫露等与名校联姻的楼盘均在9月上市；怡众名城“朗郡”组团小户型已经开始排号，预计月末开盘，面积55~89平方米，认购就有机会获赠省二实验限量学位；绿园小学房的成涛绿锦国际，产品已经全部封顶，9月即将推出90~140平方米新品；中信城师大附小名额，170~175平方米平层大宅新品，预计9月开盘。
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楼市中打着“”招牌的楼盘有很多，家长按需选择。对于购买小学小区的房产，尽早落户是关键。对于重点中学附近的房产，有利于家长管理孩子的生活和学习。而一些名校与楼盘联姻的项目，因民办性质，虽有入学名额，但仍需缴纳一定的赞助费。此外，因的未来发展潜力，买不一定都是为了送孩子上学，对于投资需求，购房者应做好长期持有的打算，以坐享租金空间。
■想买 这些问题您得了解
古时孟母为了孟子有一个适宜的成长环境而“孟母三迁”,当下为了孩子获得优良的教育资源，很多父母更是不惜血本巨资购买。鉴于目前教育资源的不均衡性，确实存在优质教育资源在中心区域集聚的情况，如果家有财力，不妨尽量为孩子创造一个好的读书环境。但选择购买前须多方比较，仔细衡量。
问题1 名校指标
首先，要关注权威信息。每年教育局会公布学区的划片信息，有可能会对学区划分做一些细微的调整。其次，对于新房而言，有些开发商可能会以学区作为卖点，购买的时候需谨慎，购房者需问清楚入学指标是不是购买楼盘的任一房源都能享受。目前，有些楼盘只有部分业主才享有指标资格，比如首地首城大户型业主家庭可拥有1个读书指标，而小户型的家庭则没有。另外，如果确定了拥有名校指标，那么还需明确获取指标使用的时间、方式与内容。比如，有的在购房者签购房合同时就需提供孩子的信息，以给学校备案，而这个名额一旦确定就无法更改。再比如，有的读书指标是有时限的，并不是买下房屋孩子就可随时去读。
问题2 品质与环境
买，一定要全面考虑居家环境，免得日后后悔。不少因教育需求大卖，但不少购房者入住才发现，忽略了对项目品质与社区环境的考察，不仅影响了居住质量，还对今后转手出租造成了阻碍。有些商住楼，虽然孩子上学方便，但居住环境差，多临街，噪音较大；还有的楼里甚至有很多商家入驻办公，流动人员多且复杂。
问题3 出租转手
其实大部分家庭并不将作为长期居所，因此，在购买前，应提前研究周边物业的租金及转手情况。一般中小户型卖得好，两房房源最为抢手，一个房间学生住，一个房间家长住，这种两房房源转手最快。
此外，的地段和周边出行的便捷度、商业配套也直接决定着房源今后的租金高低和转手速度。
问题4 就近原则
购买，首先要确定区域，要根据自己的实际情况划定区域比较购买。一般购买有两种选择，一种是购买一套小户型落户口，平时出租，并不自住。另一种是举家搬迁，既是学区也兼顾改善。无论哪一种，都要考虑家人上班、孩子上学路途的远近，是否方便。
问题5 早做打算
如果打算购买，建议早做打算。不少知名学校要求孩子必须和父母的户籍都在学区内并至少落户1年，有的甚至要求满3年。因此，在入学前三年早做打算还是必要的，但没必要过早。有些新婚夫妇买婚房时就考虑，考虑过早反而容易生变。
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