楼市"金九银十"可能只是传说
房天下综合整理2012/09/17 14:30
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
9月楼市的开局没有给开发商带来期盼中的“金九”之喜，倒是流露出一丝金秋的凉爽。据链家地产市场研究部统计数据显示，包括北上广深在内的十个重点城市9月1至12日的成交量为29304套。预计上半月成交量在36000套左右。比8月上半月减少约1 0 %，占8月 全 月 成 交 量 的41%。
观望
网民“范小冲”认为，房地产传统的“金九银十”销售旺季即将来临，不少开发商将原计划在二季度开售的楼盘推迟至9、10月 份 ， 以 期 做 今 年 的 “最 后 一搏”。5、6月份房地产销售的确出现了一段时间的热销，但7月份和8月份这种态势已经有所降温。一方面是由于前段时间的热 销 已 经 释 放 了 一 部 分 刚 性 需求，另外决策层多次对房地产调控不放松的表态，以及房地产商针对市场回暖上调房价的行为，又让购房者变得犹豫起来。
网民“徐宁”认为，又到了每年的“金九银十”销售黄金档，之前已经观望了4、5个月的刚需族的心理防线在量价齐升的楼市中变得更加焦灼和脆弱。开发商如果不继续进行促销，市场上巨大的新货就难以被消化，楼市回 暖 也 将 成 为 开 发 商 的 一 厢 情愿。
他认为，巨大的供应量意味着开发商需要用更优惠的价格来抢夺买家。而目前买家对于楼价并不买账。对开发商推出的降价促销，仍有不少购房者表示房价依然太贵，“降价也买不起”。
量稳价平
网民“回建强”认为，对今年的“金九银十”，不应抱太大希望。当然，硬币的另一面，市场没有暴涨，内在需求在受控条件下可持续释放，市场暴跌的可能性也不存在。今年的“金九银十”可以预判为成色不足，也可以预期市场仍将平稳发展，量稳价平。
金九银十是相对概念，一定不要化。今年9、10月份成交量比去年9、10月份要强，比3、4月份要强，但不一定能超过今年6、7月份这样的相对高点。价格涨也不好涨，跌也跌不动，处于震荡式的横盘整理状态。我个人认为未来再看半年，房价可能是震荡式小幅爬升的总基调，所以今年的“金九银十”可能不像2007年、2009年，但要比2008年，比2011年要好。所以它只是一个相对概念，大家不要化。
金银变铜铁？
有网友认为，楼市持续火热后，现在进入了暂时的冷淡期。随着个盘集中签约的减少，成交量减少，刚需积累的释放后，新一波的刚需积累还没到来，再加上过半楼盘价格不降反升，在种种不利因素的影响下，“金九银十”很有可能变成“铁九铜十”。
网民“不执着”认为，今年楼市“金九银十”的预期会泡汤似乎已成定局，一方面开发商受限于拿地成本过高，融资成本和用工成本也在不断上升，他们恐无力给消费者以大幅降价的优惠，在没有折让的情况下，很多购房者肯定不会买他们的账。另一方面楼市调控政策临近，房产税呼之欲出，使得很多原本准备改善型需求的购房者望而却步，这部分需求骤减。最后，中国经济增速下滑，而物价近期有所抬头，百姓只能捂紧口袋过冬，在经济没有真正回暖，房价没有回归合理区间之前，很多人也不可能恢复原来的购房计划。所以期盼房地产再现昔日辉煌只是奢望。
全球华人房地产家居网络平台房天下再次引领行业走向，率先发布全球房地产楼盘信息开放平台——“新房帮”，延展“自媒体时代”背景逻辑，首次引入用户身份，建立快速分享和传播楼盘信息的渠道，支持包括项目代表、置业顾问、购房者等所有注册用户上传楼盘架构、户型、销控状态、动态、图片、问答等在内的海量资源。五大创新功能引领行业变革：信息共建全民参与、个人网店动态播报、房天下电话全天接线、置业顾问无处不在、智能营销拉动效果。随着“自媒体时代”的来临，信息发布与传播方式正在经受一场前所未有的变革。截至目前，长春方面包括万科、华润、恒盛、远洋、复地等多家品牌房企入驻新房帮，近400置业顾问开通个人网店，发布信息超千条，个人日接通来电9个。
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步入2012年，长春楼市已经渐渐呈现回暖之势，购房者们也纷纷开始对心仪房子出手，然而由于楼盘品质的不同，有的项目一开盘即被一抢而空，有的却无人问津，因此造成了现在各大地产集团几家欢喜几家愁的局面，记者通过对长春楼市的探查以及上半年数据的分析，惊喜地发现，由恒大地产投资的恒大御景项目仅仅在半年的时间内就热销了整整千套，甚至远远超过了其他多个项目的总和，创造了春城地产行业的热销神话。
为什么该项目会如此受到长春百姓的热烈追捧？为什么能够创下其他地产项目难以匹敌的销售业绩？记者通过走访以及对项目优势的分析，得出了以下结论。
市府板块 借规划东风称雄长春
每一座城市总有最能代表其胸襟的地方。代表着长春发展方向的市政府，地处城市、城际发展主轴，交通、商业、教育、文化等方面的远见规划，未来前景不可限量。
恒大御景，赫然位于南部新城核心区域，紧邻市政府，这里将成为长春未来的高尚人居板块，休闲咖啡馆、精致小店、时尚服饰……漫步于风情商业街内，尽享时尚的风潮。同时，项目周边交通路网完善，17条公交线路、轻轨以及在建的地铁一号线均汇集于此，让业主的出行变得十分便利、畅通。
据记者了解，恒大御景项目与长春市主干道人民大街保持了一定的距离，这样一来，业主日常的生活再也不会有来自街道的空气和噪音污染，同时，与市府60秒的让业主依旧可以随时感受到来自城市的繁华与便利。
高品质+好地段 销冠楼盘的不二法则
作为恒大集团在长春的实力巨献，恒大御景始终以高精品质吸引着购房者们，记者在走访中发现，大家钟情御景的原因虽然各不相同，但都源自其超高的品质以及完善的生活配套。前来选房的李先生告诉记者，他的一个朋友去年就在恒大御景买了房子，然后介绍给他的。
随着父母年龄的增加，李先生希望可以把他们接到身边一起居住，共享天伦之乐。来到御景，他一眼便相中了小区内万平方米的中央大湖以及极具欧陆风情的园林，想到以后父母在饭后可以出来散散步，呼吸一下新鲜的空气，该有多么惬意啊。同时，李先生的儿子马上就要上学了，恒大御景自己引进的北大学园幼儿园，和周边的师大附中附小等名校可以提供一条龙式教育体系，孩子的学习也有了保证。
已经拥有一套房子的张小姐当日果断地买下了恒大御景的房子，她告诉记者：“住在以前的小区实在是太操心了，物业管理不好，态度还蛮横，辛苦工作一天回来还得受物业的气，现在听说恒大御景聘用国家一级资质物业，可以提供24的服务，一下就让我心动了。”记者发现，恒大御景对每一个细节的打造都是为了带给业主更舒适与便捷的生活。
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记者通过统计，发现目前在长春市政府周边的在建楼盘有许多，因为优势的地理位置，所以价位都相对较高，而恒大御景99~170㎡的御湖非毛坯豪宅与其他项目的毛坯房价位相差无几。如此高的性价比自然让百姓感到特别实惠。
据了解，恒大御景与几十家国际品牌建立战略合作联盟，从装修装饰到每一件材料设备的选用，无不是中外一流企业产品进行全成品非毛坯，让业主省时省力还无比安心。
超高品质、超值价格，恒大御景始终坚持以实力打造精品，在记者离开时，现场的工作人员介绍，本周购房还有巨大优惠，希望广大购房者可以好好把握，不要错过良机。
步入2012年，长春楼市已经渐渐呈现回暖之势，购房者们也纷纷开始对心仪房子出手，然而由于楼盘品质的不同，有的项目一开盘即被一抢而空，有的却无人问津，因此造成了现在各大地产集团几家欢喜几家愁的局面，记者通过对长春楼市的探查以及上半年数据的分析，惊喜地发现，由恒大地产投资的恒大御景项目仅仅在半年的时间内就热销了整整千套，甚至远远超过了其他多个项目的总和，创造了春城地产行业的热销神话。
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