普通住宅房价逼近豪宅价格 高价学区房值吗
地产中国网2012/09/07 13:45
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
40000元/平方米，是目前北京豪宅价格的价格标准线。
高地价托起昂贵
万柳地块于7月10日正式“上线”，融创、方兴、龙湖地产、华侨城、中冶，万科等知名房地产企业悉数到场，在经历10轮网上报价、46轮价格竞拍、326轮竞配回购房面积后，最终由中赫置地以26.3亿元的价揽得。
在剔除16400平方米的保障房配建成本之后，其实际楼面地价将达到4.4万元/平方米，这一楼面价不仅排名北京住宅类地块的名，在也是。
中经联盟秘书长陈云峰认为，万柳地块是北京数一数二的“”，长期以来都是市场追逐的焦点，即便在2008年市场低潮期，区域内土地和商品房价格依然坚挺，按照目前区域二手房8万元/平方米的水平来看，4万元/平方米的楼面价应属于合理范畴之内。
中堂·紫熙台打名校牌热销
一项调查显示，在商业、休闲、自然环境、教育四大配套资源的选择上，34.33%的购房者最看重教育资源配套，位居首位，而近40%的置业者表示将会优先考虑引进名校的楼盘。
而为了增加博弈砝码，开发商纷纷加大对教育资源的引进力度，代表性的如中堂·紫熙台，据悉，为增加楼盘附加值，中堂·紫熙台日前已与北京示范学校十一学校签约，将在项目社区内设立24个班级，为项目和周边居民的子女教育问题寻求良好解决方案。
此外，位于亚奥区域即将开盘的金茂悦项目售价也定到了近3万元/平米，而该楼盘的价值卖点也是配套有北京小学。
该项目开发商为中化方兴地产，而它的另一项目金茂府，也是因为配套有北京小学等优质教育资源一度成为北京楼市销冠。方兴地产一位负责人日前在金茂府四期楼王样板间开放活动上透露，金茂府四期楼王产品户型面积在240平米以上，很多都是附近中产家庭为了孩子上学的改善性居住需求。名校对于项目销售催化作用也很明显，金茂悦项目还未开盘，据说去化率已经达到了6成以上。
在名校效应的催化下，中堂·紫熙台6月份热销十余套，认购金额近2亿元，项目推出至今已热销近12亿元，目前仅剩100余套。
推荐阅读：
房价逼近豪宅
事实上，受教育资源的提升价值影响，名校附近楼盘价格早已向豪宅靠拢，以万柳区域为例，区域内的万城华府小区二手房价格一般在8万元/平方米以上，位置稍远的小区二手房单价也在5万-7.5万元之间，稻香园西里等上世纪90年代老小区的单价也在3.2万元/平方米以上。
纵观整个北京楼市，这一价格水平也仅有CBD、金融街等地段豪宅可与之相提并论，调查显示，目前CBD区域豪宅项目如瑞安·君汇、首创禧瑞都等新盘均价在6万-8万元/平方米之间，而这一价格仅与万柳板块周边二手房水平相当。
“正是出于对区域充沛的教育资源所赋予地块增值空间的看好，万柳地块才理所当然的成为‘众矢之的’。”业内人士表示，教育地产的抗跌价值突出，在当前楼市动荡之际，这一点尤其重要。
根据历史数据显示，在2011年调控后的半年内，楼市全线下行，但拥有中关村二小、名校附属幼儿园、北大附中等教育资源的成府路附近楼盘价格却不降反升，据21世纪不动产数据显示，调控以来无论是租金还是房价，上地区域均逆势上扬，涨幅达30%左右。
推荐阅读：
