京新房市场供应量减少 二手房成交有望创新高
新京报2012/07/24 09:48
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
7月新房成交量虽然还在增长，但却出现了明显的减速趋势。根据北京住建委的网签数据统计，上周（7月16-22日）北京全市新建商品住宅网签总量为1982套，环比前一周的网签量下跌31.3%。成交量创近11周以来新低。
供应减少导致成交减速
近期北京的新房市场上，供应房源数量在明显减少。
伟业我爱我家集团提供的数据显示，7月中上旬北京新房市场新增供应量明显下滑，供应量仅为2619套，与6月份同期的新增供应量相比大幅下跌了63%。伟业我爱我家市场研究院院长陈亮分析，新增供应量的大幅萎缩造成了近期成交量涨幅的大幅下滑。
亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，市场供应的不断下滑源于开发企业的“捂盘”行为。“前一阶段成交量的大幅回升，使得大批项目以价换量取得较大成效，部分房企更是已将近完成全年大幅消减的销售任务，因此不急于推出后期楼盘。”
部分项目转推大户型
有业内人士表示，房企供应结构发生的改变，也直接导致了成交量的下降。
据记者了解，一些项目均已没有中小户型房源，转而主推大户型。
记者上周日走访了几个知名房企的项目，发现这些项目均没有130平米以下的住宅在售。
在亦庄的中信新城项目，销售人员告诉记者，100平米以下的户型已经全部售罄。目前在售的房源，面积的为140平米，总价在350万左右，而更大的户型为170-190平米。
在旧宫区域，记者走访了富力盛悦居项目，120平米以下的户型已售罄，只剩下一层带地下室的户型，总面积170平米，均价20000元/平米。与富力盛悦居紧邻的金第万科·朗润园，在售户型为135-155平米三居，价格为每平米25000-26000元左右。而位于大兴天宫院附近，在年初以刚需户型低价热销的龙湖时代天街，近期也开始主推130-168平米四居户型。
■二手房市场
二手房成交有望再创新高
新京报讯（记者刘狄）上周北京市二手住宅网签总量为3888套，环比前一周的网签量上涨了8.5%，比去年同期则大幅上涨了90.4%。
6月份全月，北京二手房市场共成交13619套房源，而截至7月22日，7月月内已成交10724套房源。按照目前的成交水平推测，7月全月北京二手住宅网签量再创新高几乎已成定局，并且有望突破1.5万套大关。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，近两三个月伴随成交量的回暖，房价开始止跌回涨，这使得自去年限购等待观望至今的不少购房人对房价继续下跌不再抱有希望，等待观望气氛逐渐被恐慌性气氛所取代。首次置业的刚性购房需求，以及部分改善性购房人群纷纷出手购房。与此同时，贷款利率的接连两次下调，也更加坚定了这部分人群的购房意愿，促进了成交量的上涨。
■土地市场
北京宅地本周断档
新京报讯（记者袁晓澜）上周北京共有6块土地集中成交，本周却出现短暂土地断档。昨日，记者从北京市土地整理储备中心获悉，目前经营性用地仅3宗商业地块正在交易，无一宗宅地用地上市，北京土地市场出现宅地供应空档期。
上周一周，北京6块成交的地块中，共有5块为住宅用地，形成了今年以来宅地成交的小高潮。其中房山线长阳西站5号地项目自去年12月上市，也在上周被市场消化。但市场宅地被消化完后，本周宅地市场出现供应空档。
北京市土地整理储备中心市场部部长雷蕾表示，土地断档只是暂时的，北京仍将积极推地，近期将有通州、丰台的住宅用地上市。
亚豪机构市场总监郭毅表示，从近期土地成交来看，溢价率还是不错的，开发商拿地积极性高，土地市场正在复苏，政府也有积极供地的动力。
今年上半年，北京仅成交8宗宅地，万科、中海、中建、富力、绿地等大房企均未在北京拿地。不过，从万柳、大兴旧宫等热门地块的现场拍卖情况看，大房企或参与、或观战，十分关注市场动向，土地市场逐渐升温。
一位大型房企的北京负责人告诉记者，房地产买卖市场的回暖，也增强了开发商对于土地市场的信心。
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