长春中原市场研究中心:楼市每周分析(06.11—06.17)
房天下2012/06/19 00:00
*本页涉及面积,如无特殊说明,均指建筑面积
【经济大事回顾】
央行重提七折房贷长春房贷利率仍有下浮空间
6月7日,央行发出降息通知,此次央行再次提出个人住房贷款利率浮动区间下限为基准利率的0.7倍。据悉,长春市目前多数银行房贷仍执行基准利率,只是降息之后,新的贷款客户利率按照新标准执行,但折扣还不多见。部分银行优质客户可以申请部分折扣,但幅度都在9折以上。
中原分析:据了解,目前五年期存款的基准利率为5.1%,5年期以上贷款利率为6.80%,在此基础上打7折就是4.76%,这样将出现存款利率高于贷款利率0.34个百分点的负利息差。现在房贷利率优惠在95折的比较多见,预计未来房贷利率折扣或将小幅调整。
【土地市场】
本周经营性用地暂无。
【供应需求】
本周新品住宅供需情况
中原分析:2012年6月11日—2012年6月17日,全市商品住宅批准预售721套,环比下降76.7%;商品住宅成交1280套,环比上升34.0%。从供应套数来看,上周供求比为3.24:1,本周供求比为0.56:1,本周供应较上周下降趋势显著,并且供<态势明显。
本周9个项目均取得预售许可证,但从供应套数来看,较上周下降幅度明显;主要由于各项目均部分房源取证,其中中海紫金苑为纯新盘,首开区E区已全部下证,项目目前正认筹中,预计6月底开盘。从成交来看,本周成交上升趋势明显,预计受房交会翘尾因素影响,拉动本周成交。
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【开盘加推】
中原点评:本周4个项目开盘加推,其中二道区两盘,亚泰梧桐公馆以及御景名家,整体去化率达65%,御景名都为新品上市,依赖区域配套相对完善,加之项目本次推出均为小户型,性价比较高,去化率为54%。保利林语项目借助品牌及区位优势,本次加推叠加产品去化较好。
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【附表1】
商品房预售许可证取得情况。
【附表2】
商品房网上签约成交情况
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