中原市场研究中心:楼市每周分析(06.04—06.10)
房天下2012/06/12 01:30
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
【经济大事回顾】
央行三年来首次降息楼市成交量或将上升
6月7日晚，央行宣布了三年来的首次降息。自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。此外央行还将金融机构存款利率浮动区间的上限调整为基准利率的1.1倍；将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍。
中原分析：央行此次降息对房地产市场的影响巨大。降息的举动可能会被理解为政策的转向，市场观望的气氛会再次降低，入市的购房者数量会延续3-5月的趋势增加。同时，降息也增加了购房者的购买力，6月的市场成交量预计将继续上升。 而货币政策的转向，对于目前资金链普遍紧张的房企来说，无疑是个利好消息。同时贷款利率下调也降低了房企的融资成本。此时降息符合预期，也意味着货币政策将转向宽松，并且年内还有一次降息可能。
【土地市场】
本周经营性用地暂无。
【供应需求】
本周新品住宅供需情况
中原分析：2012年6月4日—2012年6月10日，全市商品住宅批准预售3091套，环比增长313.2%；商品住宅成交955套，环比下降11.9%。从供应套数来看，上周供求比为0.69:1，本周供求比为3.24:1，本周供应较上周上升趋势显著，并且供>态势明显。
本周集中拿证现象显著，导致本周供应上升幅度明显；从成交来看，本周成交呈现小幅度下滑，由此看出，房交会对成交市场带动作用较小，各项目的优惠力度，使得客户更加迷茫、踌躇，持币待购现象进一步加深。
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【开盘加推】
中原点评：本周3项目开盘加推，其中保利林语和倚澜观邸项目均属于房源释放，前期无客户积累，加推当日无开盘仪式，当日成交一般。中顺和苑项目本次加推去化一般，预计受房交会分流影响，各项目打折优惠力度较大，本项目相对优惠较小，去化率仅20%。
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【附表1】
商品房预售许可证取得情况。
【附表2】
商品房网上签约成交情况
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