中原市场研究中心:楼市每周分析(05.28—06.03)
房天下2012/06/05 06:00
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【经济大事回顾】
多地楼市政策接力微调限购“红线”难以逾越
自“新国八条”发布以来，明确发文微调楼市政策、吸引刚需入市的城市已增至30个。这些城市的微调政策，除少数被叫停外，绝大多数“闯关”成功。进入5月以来，不少热点城市的楼市成交迅速回暖，地产股也连续多日上扬。
中原分析：自2011年政府调控政策出台以来，整体楼市成交下滑迹象显著，为了挽救楼市颓势，地方政府采取了一系列的自求措施，进入五月份楼市成交逐步回温。然而从目前来看，国家政策依旧表现强硬，限购“红线”难以逾越。
【土地市场】
本周经营性用地暂无。
【供应需求】
本周新品住宅供需情况
中原分析：2012年5月28日—2012年6月3日，全市商品住宅批准预售748套，环比下降83.1%，商品住宅成交1084套，环比上涨13.5%。从供求套数来看，上周供求比为4.6:1，本周供求比为0.69:1，本周供应较上周下降趋势显著，并且供<求态势明显。
受上周集中拿证影响，本周新品预售乏力，导致本周供应下降幅度明显；从成交来看，本周成交仍出现小幅度增长。进入六月份，房地产市场受季节性影响将逐渐减弱，客户购房心理逐渐触底，预计随新盘陆续上市，加之本月房交会的展开，或将影响成交量呈现持续上涨态势。
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中原点评：本周4个项目开盘加推，其中绿园区丰和西郡及中海凯旋门项目均属于房源释放，前期无客户积累，加推当日无开盘仪式，当日成交一般。另中海蘭庭以及环球贸易中心项目均为首次开盘，整体去化较好；其中中海蘭庭去化率为43%，得益于项目性价比较高，并且优惠活动有新意；环球贸易中心去化率为61%，价格优势明显。
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【附表1】
商品房预售许可证取得情况。
【附表2】
商品房网上签约成交情况
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