中原市场研究部:楼市每周分析(08.22—08.28)

【经济大事回顾】

地方上报调控大限已到可能增20个限购城市

住建部7月下旬曾给各省级住建厅下发的一份名为《关于进一步落实房地产调控政策有关问题的函》，文件要求，各省级住建厅需要在8月20日将相关的工作情况报送住建部。各地“报送的内容主体是对上半年各省房地产调控工作的总结，的限购措施业会是报告的一部分”。

根据住建部新标准可能有30到35个二三线城市会被列入到新增的限购城市名单当中，今年4、5、6月以来房价同比上涨较快的非省会城市有厦门、秦皇岛、洛阳、丹东和牡丹江等地。在过去的3个月当中秦皇岛、兰州、丹东、牡丹江等地的房价同比上涨的幅度都在7%以上，也有机构根据根据同时满足2010年房价涨幅接近或超过5%以上，2011年以来房价涨幅接近或超过5%以上这两个条件来推算，理论上新增限购城市是在14个左右，包括秦皇岛、丹东、锦州、吉林、牡丹江、赣州、烟台、洛阳、襄樊、栎阳、常德、惠州、湛江和桂林。

中原分析：让地方政府在8月底之前出台限购的细则，恐怕是一件非常困难的事情，因为各地要出台由当地特色的限购细则，究竟哪些地区要限购，限购的条件应该哪些等等，地方政府都要经过很长时间的考虑，而且还要权衡利益，包括他们的积极性高还是不高等等问题，这样一来可能时间就会拖两个月甚至三个月的时间，各地的限购细则才有可能会陆续出台。。

【土地市场】

【供应需求】

本周新品住宅供需情况

数据分析：2011年8月22日---2011年8月28日，全市商品住宅批准预售1559套，环比增长38.2%；商品住宅成交1687套，环比上涨37.5%。从供求套数来看，本周供求比为0.9: 1。与上周持平，本周供应供应项目主要集中于南关区、高新区，整体市场呈现出供求基本平衡的态势。

【开盘加推】

中原点评：本周共有6个项目加推，万盛理想国三期开盘房源较多，成交情况良好，去化率达到78%； 绿地中央墅次开盘，由于前期工作比较充分，客户积累情况良好，当天推出170套房源，成交122套，去化率达72%。本周开盘加推产品，均以中小户型为主，益田御水丹堤、万盛理想国以及绿地中央墅成交率在70%左右，中海国际社区因临时加推，未作加推宣传；绿地中央公馆受中央墅开盘影响；鼎惠华庭受地段及周边环境等因素影响，成交较差。

【附表1】

商品房预售许可证取得情况

【附表2】

商品房网上签约成交情况